主题：苏州购房签立阴阳合同 新政出台损失大

这段时间，受到新国五条细则影响，二手房交易火爆。张家港的王女士，就是购房大军其中的一员，然而，她这购买房子的过程当中，却签订了阴阳两份合同，带来了意想不到的麻烦。

王女士：“如果要销售的话可能会产生影响。”

今年一月，王女士看中了新区的一套小户型，户主是上海人。很快，双方在中介签订过户合同。可是这程序都走完了，王女士却想要改合同。

王女士：“3月2号在电视里看到新国五条实施了，我本来也避有多少税，那如果按照差额的20%的个税来实施，自己就不能接受了。”

原来当时王女士买这套房子的实际成交金额是41.5万，但和房东协商在网签合同上的只写上22万的交易金额。

王女士：“房东那边要还贷，我就只能先帮他还贷，那就先把19.5万的贷款还上，剩下的22万再资金托管，所以就产生了一个41.5万、一个22万的事情。”

王女士给记者算了笔帐，实际成交额是41.5万，如果将来以60万的价格卖出，差额也就是18.5万，但是如果按照网签合同上的22万，差额就是38万，这一来，到时候她再卖房就得多出近四万块钱的个税。于是，王女士想要改合同，但是房东却不同意，随后，记者试图联系上这位上海房东，始终无人接听。那么，中间操作的房产中介，又是怎么说的呢?

中介：“以前也有的……”

记者了解到，目前在二手房交易当中，存在着大量的阴阳合同，有人为了多贷款在房管部门网签时的价格会高于实际成交价，有人为了避税网签又会低于成交价，律师介绍，网签合同一经签署，就产生法律效力，弄不好，就是搬起石头砸自己的脚。

律师刘巍：“交易双方还是按照交易的实际价格进行纳税，否则再次出售对你的经济损失可能更大。”

而对签订阴阳合同的中介房管和物价部门也将进行严厉查处。

成交价可以这么改？那交的税是怎么算的

这段时间，受到新国五条细则影响，

二手房交易火爆。张家港的王女士，就是购房大军其中的一员，

然而，她这购买房子的过程当中，却签订了阴阳两份合同，带来了意想不到的麻烦。