记得温总理在政府工作报告中坦称，居民住房等一些涉及群众利益的突出问题解决得不够好，指出：要“加强房价和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平”，那什么是合理的价格水平？
我们先从房价的形成说起，进而给出合理房价的定义，并给出保持合理房价努力的方向。
房价的形成主要有三个依据：第一个依据是从需求面出发，以家庭平均年收入与房价比例关系计算，发达国家的经验显示：房价约为家庭年收入的3－6倍，具体倍数则视各地区生活水平与负担能力而有所差异。这个依据是经常见到的学术观点，对于我们国家基本不适用。理由可能是因为我们是社会主义国家，而那是资本主义国家的标准；再说人家是发达国家，我们还是发展中国家。
第二个依据是从供给面出发，主要是由土地、建筑、税费，管销成本，加上依据市场环境而变动的利润水平。这个在投机不流行的市场中是房屋定价的依据，大多数的三、四线城市也是这么定价的。
第三个依据是从购房者的承受能力定价，具体做法是在开盘前进行摸底测试，保证开盘销售合理量（这个量可能是100％，也可能是50％，具体情况看开发商的意图）的定价，这是大多数一二线城市的定价方式，但也有例外（如深圳曾经出现过“人有多大胆，房有多高价”的喊价）。这看起来很合理，因为确实是有人愿意买或者有人愿意卖的价格水平，而且是买卖双方达成的，但这是合理的价格水平吗？
给我们的感觉不是，那合理的价格水平是什么？所谓的合理价格水平应该是以健全市场机制下，信息充分且无不当干预下，多数市场供需双方都愿意接受的价格水平。
所以政府要想保持合理的价格水平，应该从二个方向着手，第一就是按市场规矩办，那就应该健全市场机制，打破目前的土地垄断，实行真正的市场调节，同时进行房地产相关信息的公开；第二就是按发达国家的规矩办，政府在目前市场不健全的情况下，要勇于承担自己的社会责任，确保人们能够安居乐业，让大多数人买得起房。
记得温总理在政府工作报告中坦称，居民住房等一些涉及群众利益的突出问题解决得不够好，指出：要“加强房价和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平”，那什么是合理的价格水平？
我们先从房价的形成说起，进而给出合理房价的定义，并给出保持合理房价努力的方向。
房价的形成主要有三个依据：第一个依据是从需求面出发，以家庭平均年收入与房价比例关系计算，发达国家的经验显示：房价约为家庭年收入的3－6倍，具体倍数则视各地区生活水平与负担能力而有所差异。这个依据是经常见到的学术观点，对于我们国家基本不适用。理由可能是因为我们是社会主义国家，而那是资本主义国家的标准；再说人家是发达国家，我们还是发展中国家。
第二个依据是从供给面出发，主要是由土地、建筑、税费，管销成本，加上依据市场环境而变动的利润水平。这个在投机不流行的市场中是房屋定价的依据，大多数的三、四线城市也是这么定价的。
第三个依据是从购房者的承受能力定价，具体做法是在开盘前进行摸底测试，保证开盘销售合理量（这个量可能是100％，也可能是50％，具体情况看开发商的意图）的定价，这是大多数一二线城市的定价方式，但也有例外（如深圳曾经出现过“人有多大胆，房有多高价”的喊价）。这看起来很合理，因为确实是有人愿意买或者有人愿意卖的价格水平，而且是买卖双方达成的，但这是合理的价格水平吗？
给我们的感觉不是，那合理的价格水平是什么？所谓的合理价格水平应该是以健全市场机制下，信息充分且无不当干预下，多数市场供需双方都愿意接受的价格水平。
所以政府要想保持合理的价格水平，应该从二个方向着手，第一就是按市场规矩办，那就应该健全市场机制，打破目前的土地垄断，实行真正的市场调节，同时进行房地产相关信息的公开；第二就是按发达国家的规矩办，政府在目前市场不健全的情况下，要勇于承担自己的社会责任，确保人们能够安居乐业，让大多数人买得起房。