今年的昆山楼市没有去年那么火爆，主要得益于限购限贷的调控政策。而当前房价那么高，为了好好把握这仅有的购房资格，很多购房者出手都非常谨慎，但总有一些”意外“情况发生，让人非常不愉快，比如房子偷工减料的，小区物业不作为的，强迫买卖车库的。。。。。时值楼市金九，是时候把那些网友爆料的“问题"楼盘拿出来晾晒晾晒了！
公园壹号：虚假宣传 高端盘坐实拆迁房规格 公共区不贴瓷砖 连廊低
根据业主爆料，城东公园壹号楼盘主要问题有：公共区域不贴瓷砖，连廊低，孩子很同意怕上去，安全隐患大，开发商为台企，实力雄厚，ZF也睁一只眼闭一只眼。所谓的上东区高端盘，和拆迁房并没什么两样。金碧辉煌的售楼处，高端大气上档次的广告，更加说明了”金玉其外，败絮其中“事实。
象屿珑公馆：水电不入户 收取价格超昆山市供水、供电局收费标准近20%、30%
来自象屿珑公馆业主发文爆料：3号楼、4号楼所有业主购买的是独立产权房，但水、电均无独立产权户头，而是物业开了一个公共户头（由江苏象屿地产聘请的上海同进物业有限公司昆山分公司私自安装水表与电表，自行向二栋楼的业主收取水费、电费），水费、电费分别高达4.9元/吨，1.05元/度，价格分别超出昆山市供水、供电局收费标准近20%、30%！ 因此，带着业主们的一连串疑问：一，销售时开发商为何未公开说明水表、电表由物业自行安装，抄表、收取？这一行为国家是否允许？政府是否讨论备案通过？二、就目前现状如何解决等问题一再与开发商、物业公司沟通协商的情况下，对方却互相推诿，打太极，始终不肯做出书面回答拿出解决方案。业主们忍无可忍、投诉无门，只好到该楼盘理性维权以期望达到水电表一户一独立产权户头的诉求！
五丰广场：交房无期 非法收取业主契税 殴打交涉业主
根据有关网友爆料，内容如下：昆山五丰广场虚构宣传将建摩天轮、海洋世界等，骗取五千业主的几亿资金，四年多了，店铺还没建成，至今已违约快一年了，开业遥遥无期，在没有建好验收合金的情况下非法收取契税大半年了，至今产证更待何时，我们广大业主投诉无门，去五丰被打，开发商蛮横无理，请求大家转发，希望有关部门能受理......
新城郡尚海：单价3万的”高贵“盘 走大白墙的风格
根据真实业主爆料：不论是洋房还是高层住宅，标准电梯厅和楼梯走道一律不贴瓷砖，赤裸裸的大白墙，业主还要组织郡尚海业委会，防止新城物业的盘剥！
华润国际社区：物业形同虚设 形式主义也懒得走
根据华润国际社区业主爆料：楼栋负一楼，一股尿臭味，到处是装修垃圾，电梯里灰尘布满；出现类似蝶湖湾跳楼门事件；小区太大太杂，路灯出现故障得不到及时维修。关键是物业费2.4元/平米，拿钱不办事，还挂着央企的名，不觉得脸红吗？
天际云墅：赠送面积多 违章搭建被举报 网友提醒业主”可能产证难办理“
86平米竟然可以造4房，看把你能的！咋不上天！
昆山城东天际云特别引人瞩目，赠送面积特别多，后来被举报，紧急撤换宣传资料。
网友发文提醒：开发商额外赠送的面积，实际上都是违规建设。 对于赠送的面积搭建，开发商还让业主与第三方签补充协议，对外称是第三方按业主委托协议统一进行改造，而不承认是由自己统一规划设计进行搭建，这时候就要非常小心了，既然违规，不可能取得不懂产权证。
开发区绿地21城：物业不作为 说好的正大广场迟迟不建
这个小区诟病太多：首先是开发商承诺的规划有36万方正大广场，如今绝口不提。已交房的小区，群租严重，二手房东无孔不入，几度惊动昆山警察、城管来整治，电梯隔三差五出故障，常有业主被困电梯中，楼顶漏水倾盆而下，业主心有余悸。物业工作人员混杂，素质水平不一，管理混乱，总之这个小区在昆山人印象中很糟糕。
花桥绿地21城：物业不作为 社区垃圾堆积如山
又是一个物业不作为的小区，想想冬天还好，但是这些垃圾就在烈日炎炎的盛夏酷暑里暴晒、发酵，蚊蝇群舞，细菌滋生，臭气熏天，可怜了业主！
同进君望：强迫业主长期租赁车库 15万20年
根据真实业主爆料：销售和物业强迫等待出租车位的业主们花15w租车位20年，租赁费用15万一次付清。业主代表与开发商代表谈下来结果是有且只有这一种合同！如果不签订这个所谓的长租合同，就不允许业主停地下车库。这简直就是明目张胆的强卖！现业主代表已准备诉诸法律。
另外，针对很多楼盘不能使用公积金贷款的问题，这里统一解答一下，根据苏州住房公积金管理办法第三十二条、四十二条规定，内容如下：
第三十二条 房地产开发企业、担保机构、受委托银行及其工作人员应当为申请住房公积金贷款的职工提供便利服务。任何单位不得以各种理由阻止符合住房公积金贷款条件的职工申请住房公积金贷款。第四十二条 对违反本办法规定的行为，公积金中心或者有关部门查处后，其违法信用录入信用信息系统，作为住房公积金监督管理的依据。
但是前提是开发商已办妥销售和贷款相关手续、且主体结构封顶的普通商品住房，包括联排别墅（屋）和酒店式公寓。
哈哈
问题楼盘多着呢
不持续爆料吗
哈哈每个好楼盘啊
今年的昆山楼市没有去年那么火爆，主要得益于限购限贷的调控政策。而当前房价那么高，为了好好把握这仅有的购房资格，很多购房者出手都非常谨慎，但总有一些”意外“情况发生，让人非常不愉快，比如房子偷工减料的，小区物业不作为的，强迫买卖车库的。。。。。时值楼市金九，是时候把那些网友爆料的“问题"楼盘拿出来晾晒晾晒了！
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根据业主爆料，城东公园壹号楼盘主要问题有：公共区域不贴瓷砖，连廊低，孩子很同意怕上去，安全隐患大，开发商为台企，实力雄厚，ZF也睁一只眼闭一只眼。所谓的上东区高端盘，和拆迁房并没什么两样。金碧辉煌的售楼处，高端大气上档次的广告，更加说明了”金玉其外，败絮其中“事实。
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因此，带着业主们的一连串疑问：一，销售时开发商为何未公开说明水表、电表由物业自行安装，抄表、收取？这一行为国家是否允许？政府是否讨论备案通过？二、就目前现状如何解决等问题一再与开发商、物业公司沟通协商的情况下，对方却互相推诿，打太极，始终不肯做出书面回答拿出解决方案。业主们忍无可忍、投诉无门，只好到该楼盘理性维权以期望达到水电表一户一独立产权户头的诉求！
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新城郡尚海：单价3万的”高贵“盘 走大白墙的风格
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根据华润国际社区业主爆料：楼栋负一楼，一股尿臭味，到处是装修垃圾，电梯里灰尘布满；出现类似蝶湖湾跳楼门事件；小区太大太杂，路灯出现故障得不到及时维修。关键是物业费2.4元/平米，拿钱不办事，还挂着央企的名，不觉得脸红吗？
天际云墅：赠送面积多 违章搭建被举报 网友提醒业主”可能产证难办理“
86平米竟然可以造4房，看把你能的！咋不上天！
昆山城东天际云特别引人瞩目，赠送面积特别多，后来被举报，紧急撤换宣传资料。
网友发文提醒：开发商额外赠送的面积，实际上都是违规建设。 对于赠送的面积搭建，开发商还让业主与第三方签补充协议，对外称是第三方按业主委托协议统一进行改造，而不承认是由自己统一规划设计进行搭建，这时候就要非常小心了，既然违规，不可能取得不懂产权证。
开发区绿地21城：物业不作为 说好的正大广场迟迟不建
这个小区诟病太多：首先是开发商承诺的规划有36万方正大广场，如今绝口不提。已交房的小区，群租严重，二手房东无孔不入，几度惊动昆山警察、城管来整治，电梯隔三差五出故障，常有业主被困电梯中，楼顶漏水倾盆而下，业主心有余悸。物业工作人员混杂，素质水平不一，管理混乱，总之这个小区在昆山人印象中很糟糕。
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又是一个物业不作为的小区，想想冬天还好，但是这些垃圾就在烈日炎炎的盛夏酷暑里暴晒、发酵，蚊蝇群舞，细菌滋生，臭气熏天，可怜了业主！
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另外，针对很多楼盘不能使用公积金贷款的问题，这里统一解答一下，根据苏州住房公积金管理办法第三十二条、四十二条规定，内容如下：
第三十二条 房地产开发企业、担保机构、受委托银行及其工作人员应当为申请住房公积金贷款的职工提供便利服务。任何单位不得以各种理由阻止符合住房公积金贷款条件的职工申请住房公积金贷款。
第四十二条 对违反本办法规定的行为，公积金中心或者有关部门查处后，其违法信用录入信用信息系统，作为住房公积金监督管理的依据。
但是前提是开发商已办妥销售和贷款相关手续、且主体结构封顶的普通商品住房，包括联排别墅（屋）和酒店式公寓。