酒店式公寓相比住宅的物业管理费高，水费和电费按商用来计价，购房人对酒店式
公寓的持有和使用成本很高，比较适宜短期度假休闲居住。所以，购买公寓一般是
为了投资。
投资房产不应该把房产的投资收益仅仅放在房产增值上，特别是在房产市场调整的
环境下，房产投资的主攻方向应该是最大限度地提高租金回报率。与住宅相比，商
业地产在租金回报率方面往往占据不小的优势。商业地产如果找到合适的项目，很
多租金回报率都能达到
5
％以上，
而住宅目前的租金回报率大多只能维持在
2
％左右。
一般来说，短期内住宅物业的增长率可能略高于商用物业，但商用物业增值后劲以
及租金涨幅力度较强，一般
“
培养
”
周期为
年，
年后租金、售价递增率一般可达到
10%/
年或者更高，因此，在目前新政对住宅市场进行严格调控的情况下，投资商业
地产不失为良策。
酒店式公寓，既具有酒店的服务功能和管理模式，又吸收了住宅或写字楼的部分特
点，可以居住，又可以办公，其综合性能很强。目前市场上酒店式公寓的投资回报
率可达到
8%
～
10%
左右，
它已经发展成为高档住宅投资产品中高投资回报和市场前
景潜力巨大的投资性的地产产品。
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酒店式公寓相比住宅的优劣分析
一、
产品特点对比
酒店式公寓与住宅产品对比
酒店式公寓
住宅
产权性质
40
年
/50
70
户型特点
40-50
平米小户型，
80-120
平米两室三室。介
于住宅户型及旅店套房之间
80
平米左右两室，
120
平米左右
三室及
140
平米以上奢华户型
配置配套
通常配备泳池、桌球、健身房、儿童游乐室、
咖啡室等，娱乐商业配套较完善
成熟的居住区域
装修及室内配置
通常是星际酒店装修标准，配备家电家具
毛坯或精装修
物业管理服务
提供
24
小时物业管理而后星际酒店式服务，
物业费一般在
3-10
元
/
平米月
日常社区服务
,
1-4
生活配套
商水商电
没有燃气
民用水电，管道天然气
购买费用
印花税：合同价×
0.05%
；交易手续费：合同
价×
0.5%
；
权证印花税：
元；
契税：
合同价
×
3%
配图费
：
65~275
份；
房
产证登记
费：
550
套；
抵押登记费：
套
契税：合同价×
；公共维修
基金：
合同价×
二、
投资回报率
景潜力巨大的投资性的地产产品
酒店式公寓相比住宅的物业管理费高，水费和电费按商用来计价，购房人对酒店式
公寓的持有和使用成本很高，比较适宜短期度假休闲居住。所以，购买公寓一般是
为了投资。
投资房产不应该把房产的投资收益仅仅放在房产增值上，特别是在房产市场调整的
环境下，房产投资的主攻方向应该是最大限度地提高租金回报率。与住宅相比，商
业地产在租金回报率方面往往占据不小的优势。商业地产如果找到合适的项目，很
多租金回报率都能达到
5
％以上，
而住宅目前的租金回报率大多只能维持在
2
％左右。
一般来说，短期内住宅物业的增长率可能略高于商用物业，但商用物业增值后劲以
及租金涨幅力度较强，一般
“
培养
”
周期为
5
年，
5
年后租金、售价递增率一般可达到
10%/
年或者更高，因此，在目前新政对住宅市场进行严格调控的情况下，投资商业
地产不失为良策。
酒店式公寓，既具有酒店的服务功能和管理模式，又吸收了住宅或写字楼的部分特
点，可以居住，又可以办公，其综合性能很强。目前市场上酒店式公寓的投资回报
率可达到
8%
～
10%
左右，
它已经发展成为高档住宅投资产品中高投资回报和市场前
景潜力巨大的投资性的地产产品。
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酒店式公寓相比住宅的优劣分析
一、
产品特点对比
酒店式公寓与住宅产品对比
酒店式公寓
住宅
产权性质
40
年
/50
年
70
年
户型特点
40-50
平米小户型，
80-120
平米两室三室。介
于住宅户型及旅店套房之间
80
平米左右两室，
120
平米左右
三室及
140
平米以上奢华户型
配置配套
通常配备泳池、桌球、健身房、儿童游乐室、
咖啡室等，娱乐商业配套较完善
成熟的居住区域
装修及室内配置
通常是星际酒店装修标准，配备家电家具
毛坯或精装修
物业管理服务
提供
24
小时物业管理而后星际酒店式服务，
物业费一般在
3-10
元
/
平米月
日常社区服务
,
物业费一般在
1-4
元
/
平米月
生活配套
商水商电
,
没有燃气
民用水电，管道天然气
购买费用
印花税：合同价×
0.05%
；交易手续费：合同
价×
0.5%
；
权证印花税：
5
元；
契税：
合同价
×
3%
；
配图费
：
65~275
元
/
份；
房
产证登记
费：
550
元
/
套；
抵押登记费：
550
元
/
套
契税：合同价×
3%
；公共维修
基金：
合同价×
3%
；
抵押登记费：
80
元
/
套
二、
投资回报率
酒店式公寓相比住宅的物业管理费高，水费和电费按商用来计价，购房人对酒店式
公寓的持有和使用成本很高，比较适宜短期度假休闲居住。所以，购买公寓一般是
为了投资。
投资房产不应该把房产的投资收益仅仅放在房产增值上，特别是在房产市场调整的
环境下，房产投资的主攻方向应该是最大限度地提高租金回报率。与住宅相比，商
业地产在租金回报率方面往往占据不小的优势。商业地产如果找到合适的项目，很
多租金回报率都能达到
5
％以上，
而住宅目前的租金回报率大多只能维持在
2
％左右。
一般来说，短期内住宅物业的增长率可能略高于商用物业，但商用物业增值后劲以
及租金涨幅力度较强，一般
“
培养
”
周期为
5
年，
5
年后租金、售价递增率一般可达到
10%/
年或者更高，因此，在目前新政对住宅市场进行严格调控的情况下，投资商业
地产不失为良策。
酒店式公寓，既具有酒店的服务功能和管理模式，又吸收了住宅或写字楼的部分特
点，可以居住，又可以办公，其综合性能很强。目前市场上酒店式公寓的投资回报
率可达到
8%
～
10%
左右，
它已经发展成为高档住宅投资产品中高投资回报和市场前
景潜力巨大的投资性的地产产品。
酒店式公寓相比住宅的优劣分析
一、
产品特点对比
酒店式公寓与住宅产品对比
酒店式公寓
住宅
产权性质
40
年
/50
年
70
年
户型特点
40-50
平米小户型，
80-120
平米两室三室。介
于住宅户型及旅店套房之间
80
平米左右两室，
120
平米左右
三室及
140
平米以上奢华户型
配置配套
通常配备泳池、桌球、健身房、儿童游乐室、
咖啡室等，娱乐商业配套较完善
成熟的居住区域
装修及室内配置
通常是星际酒店装修标准，配备家电家具
毛坯或精装修
物业管理服务
提供
24
小时物业管理而后星际酒店式服务，
物业费一般在
3-10
元
/
平米月
日常社区服务
,
物业费一般在
1-4
元
/
平米月
生活配套
商水商电
,
没有燃气
民用水电，管道天然气
购买费用
印花税：合同价×
0.05%
；交易手续费：合同
价×
0.5%
；
权证印花税：
5
元；
契税：
合同价
×
3%
；
配图费
：
65~275
元
/
份；
房
产证登记
费：
550
元
/
套；
抵押登记费：
550
元
/
套
契税：合同价×
3%
；公共维修
基金：
合同价×
3%
；
抵押登记费：
80
元
/
套
二、
投资回报率
酒店式公寓相比住宅的物业管理费高，水费和电费按商用来计价，购房人对酒店式
公寓的持有和使用成本很高，比较适宜短期度假休闲居住。所以，购买公寓一般是
为了投资。
投资房产不应该把房产的投资收益仅仅放在房产增值上，特别是在房产市场调整的
环境下，房产投资的主攻方向应该是最大限度地提高租金回报率。与住宅相比，商
业地产在租金回报率方面往往占据不小的优势。商业地产如果找到合适的项目，很
多租金回报率都能达到
5
％以上，
而住宅目前的租金回报率大多只能维持在
2
％左右。
一般来说，短期内住宅物业的增长率可能略高于商用物业，但商用物业增值后劲以
及租金涨幅力度较强，一般
“
培养
”
周期为
5
年，
5
年后租金、售价递增率一般可达到
10%/
年或者更高，因此，在目前新政对住宅市场进行严格调控的情况下，投资商业
地产不失为良策。
酒店式公寓，既具有酒店的服务功能和管理模式，又吸收了住宅或写字楼的部分特
点，可以居住，又可以办公，其综合性能很强。目前市场上酒店式公寓的投资回报
率可达到
8%
～
10%
左右，
它已经发展成为高档住宅投资产品中高投资回报和市场前
景潜力巨大的投资性的地产产品。
酒店式公寓相比住宅的优劣分析
一、
产品特点对比
酒店式公寓与住宅产品对比
酒店式公寓
住宅
产权性质
40
年
/50
年
70
年
户型特点
40-50
平米小户型，
80-120
平米两室三室。介
于住宅户型及旅店套房之间
80
平米左右两室，
120
平米左右
三室及
140
平米以上奢华户型
配置配套
通常配备泳池、桌球、健身房、儿童游乐室、
咖啡室等，娱乐商业配套较完善
成熟的居住区域
装修及室内配置
通常是星际酒店装修标准，配备家电家具
毛坯或精装修
物业管理服务
提供
24
小时物业管理而后星际酒店式服务，
物业费一般在
3-10
元
/
平米月
日常社区服务
,
物业费一般在
1-4
元
/
平米月
生活配套
商水商电
,
没有燃气
民用水电，管道天然气
购买费用
印花税：合同价×
0.05%
；交易手续费：合同
价×
0.5%
；
权证印花税：
5
元；
契税：
合同价
×
3%
；
配图费
：
65~275
元
/
份；
房
产证登记
费：
550
元
/
套；
抵押登记费：
550
元
/
套
契税：合同价×
3%
；公共维修
基金：
合同价×
3%
；
抵押登记费：
80
元
/
套
二、
投资回报率
酒店式公寓相比住宅的物业管理费高，水费和电费按商用来计价，购房人对酒店式
公寓的持有和使用成本很高，比较适宜短期度假休闲居住。所以，购买公寓一般是
为了投资。
投资房产不应该把房产的投资收益仅仅放在房产增值上，特别是在房产市场调整的
环境下，房产投资的主攻方向应该是最大限度地提高租金回报率。与住宅相比，商
业地产在租金回报率方面往往占据不小的优势。商业地产如果找到合适的项目，很
多租金回报率都能达到
5
％以上，
而住宅目前的租金回报率大多只能维持在
2
％左右。
一般来说，短期内住宅物业的增长率可能略高于商用物业，但商用物业增值后劲以
及租金涨幅力度较强，一般
“
培养
”
周期为
5
年，
5
年后租金、售价递增率一般可达到
10%/
年或者更高，因此，在目前新政对住宅市场进行严格调控的情况下，投资商业
地产不失为良策。
酒店式公寓，既具有酒店的服务功能和管理模式，又吸收了住宅或写字楼的部分特
点，可以居住，又可以办公，其综合性能很强。目前市场上酒店式公寓的投资回报
率可达到
8%
～
10%
左右，
它已经发展成为高档住宅投资产品中高投资回报和市场前
景潜力巨大的投资性的地产产品