主题：新政出台，楼市回暖？

落跑小狐狸

发表于2014-10-14

标签：市场政策改善型房贷新政房地产市场

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新出台的房贷政策给低迷的楼市吹来了一股暖风，各楼市成交量有所上升，然而，信贷政策松动所带来的效应虽有所显现，但是否能带动成交量大增，仍要看银行的执行力度，这一效果将在四季度逐步释放。

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市场回暖应是情理之中

调整“限贷”政策，救市力度远超市场预期，市场活跃度有提升也在情理之中。首先，“限贷”松绑，改善型需求尤其是首次改善型需求的首付压力降低，积压数年的大量二套改善性需求开始陆续释放；其次，一些房地产企业因利好政策也开始跟风，“买涨不买跌”的心态促使一部分观望情绪浓厚的购房者开始敲定交易。房贷新政意味着政府放松了对楼市的管制，将激活全国房地产市场，对供需双方都将产生影响。目前已经带来了楼盘访客量的大幅上升和成交的明显回暖。

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趋势确立需求陆续释放

目前市场筑底回稳趋势已经确立，受限贷放松政策的积极影响，真正有意向购房群体将重树信心，对于改善型需求而言无疑是重大利好，预计四季度这部分大量积压的需求会陆续释放。但业内人士普遍认为，信贷政策的趋好是否能够带动成交回暖，仍要看银行的执行力度。
央行出政策，地方也要有一个政策制定的过程，对各地影响会有滞后，最早也要等到12月份以后会有成交量的回暖。

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是立即下手还是继续观望？

从目前政策的执行看，多家国有大行已经开始执行房贷新政，但从执行的程度看，一线城市利率调整幅度不大，目前真正执行贷款利率7折优惠的城市几乎没有。受近年来房地产市场萧条，部分地区弃房断贷以及银行上半年坏账率普遍提高影响，银行房贷更加谨慎，审核上也更加严格。总之，最低7折利率对于银行来讲难度不小，短期内全面执行的概率不大。但随着新出台的央四条逐渐落实，政府对于房地产市场的救市行动也将全面展开，地产市场必将会有所回暖。可以预见的是，一波新的价格调整和抢购狂潮即将来临！

by__yl

发表于2014-10-15

楼市回暖在花桥地区已经很明显了，玉山还是以刚需为主要购买力，所以回暖还需要等待下一步政策落实

销售顾问2014

发表于2015-03-19

弥敦诚4月即将开盘，现在预约中

a2541123

发表于2015-06-03

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soufunso1220693538

发表于2016-02-22

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soufun-s38322386

发表于2016-02-23

下个月，弥敦城有新政策出炉了！0首付，0月供！想投资还在犹豫的老板们，现在赶快去看看吧！或者打我电话咨询：陈经理13564690262

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