一季度，昆山市场的火热可谓有目共睹，整个季度昆山卖房 25133套，均价破万，个别区域价格攀升至2万，整体库存下滑至6万余套，整个楼市热情高涨....
然而，好景不长，据小编对比，3月份昆山日均成交高达600余套，但进入4月份后，单日成交在不断下滑，由4月初的400余套进一步下滑至200余套，挑大梁的花桥板块成交也由日均200余套，下滑至50余套，并且整个成交仍在稳步回落。并且，从各售楼处来访情况来看，前期较热的公元壹号、吉田国际、白鹭湾、中星城际广场、万科MixTown等等，进入4月份后来访量相比3月均有所下滑，趋于平稳。
4月11日单日成交量稳定在200余套
其实昆山楼市不断降温，原因主要归于3个方面，一方面由于许多项目在一季度去化太过火热，目前很多项目剩下的可售房源不多，新一波房源加推时间大多定在5月之后，市场青黄不接，另一方面，这波潮后，昆山不少楼盘涨幅较大，尤其是花桥、城西等热门板块房价逼近2万，“有价无市”的情况也在时时出现；
不过，主要的还是银策的变动，一季度由于市场过于火爆，贷款人员过多，使得昆山各大银行收紧了贷款，不少银行将首付2成重新调整为3成，一大波原本准备首付2成购房的群体需求被抑制，同时，市场上关于政策收紧的“风声”不断，让不少改善购房的群体也渐渐观望起来。
昆山各银行利率表（4.1）
昆山楼市表面趋稳 实际暗流涌动
昆山的这波热潮，使得房产走向成为昆山人热衷的谈资，大家都是猜测不断，尤其是在上海执行严限购之后，大部分刚需被压制或被溢出到昆山，花桥再次被看好；并且，昆山所属的苏州在出台“苏十条”之后，4月6号再迎14宗地块土拍，且成交楼面价达2.8万元/平米，将苏州地价刷出新高，土地成本被拉高，房价也将迎来，使得昆山价值洼地的属性更为显眼。
业内人士认为如今的昆山楼市疑点重重，一方面，在严格的限购政策和高房价下，不少刚需群体被溢出到昆山，需求增多，昆山市场似乎又将迎来新一波的买房行情；另一方面，近来市场上关于5.1后昆山楼市将执行限购的风声不断，有甚者传言昆山买房将再次审核社保缴费年限，购房的观望情绪进一步变浓，可以说，如今的整个昆山楼市表面成交趋于平稳，但实际却是暗流涌动，等待新的“突破点”。
暗流涌动啊
一季度，昆山市场的火热可谓有目共睹，整个季度昆山卖房 25133套，均价破万，个别区域价格攀升至2万，整体库存下滑至6万余套，整个楼市热情高涨....
然而，好景不长，据小编对比，3月份昆山日均成交高达600余套，但进入4月份后，单日成交在不断下滑，由4月初的400余套进一步下滑至200余套，挑大梁的花桥板块成交也由日均200余套，下滑至50余套，并且整个成交仍在稳步回落。并且，从各售楼处来访情况来看，前期较热的公元壹号、吉田国际、白鹭湾、中星城际广场、万科MixTown等等，进入4月份后来访量相比3月均有所下滑，趋于平稳。
4月11日单日成交量稳定在200余套
其实昆山楼市不断降温，原因主要归于3个方面，一方面由于许多项目在一季度去化太过火热，目前很多项目剩下的可售房源不多，新一波房源加推时间大多定在5月之后，市场青黄不接，另一方面，这波潮后，昆山不少楼盘涨幅较大，尤其是花桥、城西等热门板块房价逼近2万，“有价无市”的情况也在时时出现；
不过，主要的还是银策的变动，一季度由于市场过于火爆，贷款人员过多，使得昆山各大银行收紧了贷款，不少银行将首付2成重新调整为3成，一大波原本准备首付2成购房的群体需求被抑制，同时，市场上关于政策收紧的“风声”不断，让不少改善购房的群体也渐渐观望起来。
昆山楼市表面趋稳 实际暗流涌动
昆山的这波热潮，使得房产走向成为昆山人热衷的谈资，大家都是猜测不断，尤其是在上海执行严限购之后，大部分刚需被压制或被溢出到昆山，花桥再次被看好；并且，昆山所属的苏州在出台“苏十条”之后，4月6号再迎14宗地块土拍，且成交楼面价达2.8万元/平米，将苏州地价刷出新高，土地成本被拉高，房价也将迎来，使得昆山价值洼地的属性更为显眼。
业内人士认为如今的昆山楼市疑点重重，一方面，在严格的限购政策和高房价下，不少刚需群体被溢出到昆山，需求增多，昆山市场似乎又将迎来新一波的买房行情；另一方面，近来市场上关于5.1后昆山楼市将执行限购的风声不断，有甚者传言昆山买房将再次审核社保缴费年限，购房的观望情绪进一步变浓，可以说，如今的整个昆山楼市表面成交趋于平稳，但实际却是暗流涌动，等待新的“突破点”。