每年都会有这样的现象,年底的房价大都比较优惠,而过年以后,因为各种原因,就会呈现完全不同的局面。 年前,很多人一般会持观望态度,对后续的调控政策抱有很多的期望。大家都在想着年后的房子会不会更便宜。但是当等到开年之后,曾经被压制的购房需求还是会迸发出来。那时由于购房需求大增,不仅房价更高,房源选择的机会明显会减少。
年前的机会相对来说就会多一些,在挑选余地上也比较大。年前开的盘,基本都可以好好挑一挑,不管是配套啊、物业啊、户型啊、面积啊。年后,这种情况会少很多。在二手房方面
年前会有一些急于变现的业主,因为他们往往急等着钱用,房子的价格上比较好谈。再加上市场需求量不大,对买方来说是非常有利的。不像到了年后,因为需求量大增,议价的空间会少很多。在新盘方面
在2016年年底无法开出的高价盘,在开年后也会一一开出,拉动市场的均价一定是整体上升的。
而在2016年底开出的新盘,则有很多机会。
由于政策的压力,各地都出现了限价盘,低价盘。而高价盘是很少能备案的。
比如昆山花桥板块,高端盘一律备不了案。
万科和象屿等超过2万的楼盘都要等到来年才能上市。
再比如千灯板块,原来楼市好的时候,碧桂园8000个客户去抢,现在价格仅仅1.4万/平左右。
年底的捡漏盘很多的,比如昆山城东一处楼盘,行情好的价格是1.6万/平,自从备案价严格控制之后,1.35万/平。
备案价真是一个好东西,最起码让我们知道,这个楼盘该卖多少钱,而不是由开发商随意定价。
所以在严格控制备案价之后,目前能上市的一些低价盘中,能捡到不少的好盘。以这些最低备案价购入的楼盘很安全。
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年前,很多人一般会持观望态度,对后续的调控政策抱有很多的期望。大家都在想着年后的房子会不会更便宜。但是当等到开年之后,曾经被压制的购房需求还是会迸发出来。那时由于购房需求大增,不仅房价更高,房源选择的机会明显会减少。
年前的机会相对来说就会多一些,在挑选余地上也比较大。年前开的盘,基本都可以好好挑一挑,不管是配套啊、物业啊、户型啊、面积啊。年后,这种情况会少很多。
在二手房方面
年前会有一些急于变现的业主,因为他们往往急等着钱用,房子的价格上比较好谈。再加上市场需求量不大,对买方来说是非常有利的。不像到了年后,因为需求量大增,议价的空间会少很多。
在新盘方面
在2016年年底无法开出的高价盘,在开年后也会一一开出,拉动市场的均价一定是整体上升的。
而在2016年底开出的新盘,则有很多机会。
由于政策的压力,各地都出现了限价盘,低价盘。而高价盘是很少能备案的。
比如昆山花桥板块,高端盘一律备不了案。
万科和象屿等超过2万的楼盘都要等到来年才能上市。
再比如千灯板块,原来楼市好的时候,碧桂园8000个客户去抢,现在价格仅仅1.4万/平左右。
年底的捡漏盘很多的,比如昆山城东一处楼盘,行情好的价格是1.6万/平,自从备案价严格控制之后,1.35万/平。
备案价真是一个好东西,最起码让我们知道,这个楼盘该卖多少钱,而不是由开发商随意定价。
所以在严格控制备案价之后,目前能上市的一些低价盘中,能捡到不少的好盘。以这些最低备案价购入的楼盘很安全。
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