主题：我们很难说清楚张浦凭什么就卖到了9600元/㎡？

我们很难说清楚张浦凭什么就卖到了9600元/㎡。总之，肯定不是因为还在萌芽阶段的规划配套。说起板块内的在售楼盘，目前多个楼盘都已经飙涨至8000元/㎡，还有一家楼盘已经涨至9600元/㎡以上。按着9600元/㎡的单价计算：

房产总价：96万

首付金额：50万

贷款总额：46万

还款总额：88万（贷款总额+利息总额，万元以下零头采取四舍五入）

购房总成本：138万

月均还款：2441元/㎡

138万的购房总成本，意味着将来你的房产单价要涨至13800元/㎡以上才能不亏本

单价9600元/㎡到13800元/㎡，中间还有4200元/㎡的差距跨越。我想说的是，森隆满园从当初的6600到现在9600，这3000元/㎡的距离走近两年时间，虽说都在2016年这一年涨上来的，但未来会有多少个像2016年一样的市场行情，我们真的该乐观下去吗？