主题：号外！@物业公司要警醒了，小区物业开始考评，60分面临淘汰！

   对小区内出现毁坏、侵占绿化，违章搭建未劝阻、制止，并督促改正的，每发生一次扣3分;擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的，每发生一次扣3分;对占用、堵塞、封闭消防通道和消防车扑救作业场地的行为未予劝阻，或者劝阻无效未及时向公安机关消防机构、公安派出所报告的，每发生一次扣1分……

   从昨天开始，一场旨在规范物业服务企业经营行为、推进物业服务行业诚信信用体系建设的大检查正式启动。记者跟随检查组检查发现，一些物业管理公司因没有及时劝阻、制止业主毁坏、侵占绿化的，由检查组掌握的30分信用考评分可能被全部扣完。根据《昆山市物业服务企业信用信息管理暂行办法》，这些被业主投诉多、不作为的物业公司将被淘汰。

   为规范物业服务企业经营行为，推进物业服务行业诚信信用体系建设，去年年底，市住建局、市公安局、市民防局联合出台了《昆山市物业服务企业信用信息管理暂行办法》。根据该《办法》要求，市住建局决定对我市物管小区开展物业管理专项检查。“此次检查主要针对物业服务企业在工作中是否承担起自己的职责来展开。”市住建局物业管理科负责人表示，针对物业服务企业的考评标准共涉及40项，每一项每发生一次都将扣除相应的分值。

   昨天上午，记者跟随检查组先后来到万方江南森林别墅、清风华院、时代文化家园等小区。去年11月，时代文化家园因为业主占用绿地被投诉后，有关部门联合执法，将38户住户的违章建筑全部拆除，并由开发商出资恢复绿地。然而在昨天的检查中，记者发现，时代文化家园22号楼、30号楼、36号楼等一楼住户，都存在不同程度的占用绿地行为。原本应该封闭的后阳台安装了防盗门，曾经被拆掉的楼梯又搭建了起来，绿色的草坪铺上了大理石，摆放了乱七八糟的杂物。同时，这家物业公司没有委托专业机构对电梯、消防、监控安防等设施设备进行维修和养护，未将汽车停放费、代收代缴费用单独列账、独立核算，也没有公示组织架构。对于物业公司在管理中存在的问题，检查组开具整改通知书，要求其立即整改。

   据介绍，物业服务企业的诚信分数由五部分组成，总分为100分，实行加减分制，其中各区镇物业管理室占总分的30%，建设单位或业主委员会占20%，属地派出所和人防工程管理站各占10%，市住建局组织成立的考评组占30%。一旦企业年度信用分数低于60分，被评为丁级，将不得承接新的物业管理项目，资质不予晋级，不出具诚信证明，连续两年被评为丁级的三级资质物业服务企业资质将予以吊销，丁级物业服务企业将逐步淘汰出我市物业服务市场。

重点检查扣分项目

   重点检查扣分项目根据《昆山市物业服务企业信用信息管理办法》(昆住建〔2015〕363号)中的减分项目，重点检查以下内容：

1、电梯、消防、监控安防等涉及人身、财产安全以及其他有特定要求的设施设备，物业服务企业是否委托专业机构进行维修和养护

2、是否将汽车停放费、代收代缴费用单独列账、独立核算的，以及是否在物业管理区域内显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、物业服务费用的

3、发现装修人或者装修企业违反规定未及时向有关部门报告

4、发现违反房屋使用安全管理(其他)行为未制止，或对不听制止未报告

5、发现物业管理区域内存在《苏州市住宅区物业管理条例》第五十条中损坏房屋承重结构，私搭乱建，侵占绿地、毁坏绿化等行为，是否劝阻、制止，并督促改正。对拒不改正的，是否及时告知业主委员会和有关管理部门

6、是否擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益

物业服务企业年度信用等级分值为：区镇考评分*30%+合同方考评分*20%+属地派出所考评分*10%+人防工程管理站考评分*10%+考评组考评分*30%。

按照企业信用得分划分为四个等级：80分及以上为甲级;70～79分为乙级;60～69分为丙级;59分及以下为丁级。

物业服务企业信用等级每年评定一次，评定结果纳入各物业服务企业下一年度物业服务项目招投标和企业资质管理。

1. 对甲级物业服务企业可减少日常检查工作的频率;法律、法规、规章未明确规定 为实地审查或者实质性审查时，可以适用书面审查;对申请资质等级评定的，优先审定;在申请办理资质年检时，只作程序性、备案性检查;对行业各类奖励或者评比，予以优先考虑;

2. 对乙级物业服务企业正常开展经营活动，不重点;

3. 对丙级物业服务企业进行重点;资质年检时重点审查，一年内只能参与一次物业项目的招投标工作，每年只能承接一个新的项目;

4. 对丁级物业服务企业增加检查或者抽查频率;法律、法规、规章未规定明确检查形式的，进行实地审查或者实质性审查，明确规定检查形式的，进行重点审查，不得承接新的物业管理项目，资质不予晋级，不出具诚信证明，连续两年被评为丁级的三级资质物业服务企业资质将予以吊销，丁级物业服务企业将逐步淘汰出我市物业服务市场;

5. 对列入黑名单的物业服务企业，将在媒体上曝光，并建议降低资质等级或者吊销其资质;一年内取消行业各类奖励评比资格，一年内不得参与任何物业项目的招投标工作，也不得承接任何新的项目;

6. 在前期物业管理招标以及市政府采购物业项目招标评分总分值中，物业服务企业信用信息分值不低于15%，具体计算方式在招标文件中明确;

7. 物业服务企业信用信息分值排在前20名的物业服务企业，将被评为年度“昆山市诚信物业服务企业”，并予以通报表彰，颁发奖牌和奖金。

具体分5个检查组：

只收钱不作为的物业公司就该被淘汰。

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