2013年的年末，楼市血腥味分外浓厚。先是老城东的首席大盘尚城国际以1.9万元/平方米的低价首开[简介 最新动态]，再是上周滨江两大楼盘万科[简介 最新动态]璞悦湾和绿城[简介最新动态]巧园的“肉搏战”，最近热得烫手的万达广场[最新消息 价格 户型 点评]周边楼盘也传出将开出1.7万元/平方米左右价格的消息。
12月主城区包括萧山余杭数十个楼盘的庞大上市量让开发商不得不再次举起价格的“刺刀”。“面对日益增长的庞大库存，再加上新开盘众多，年末要想明显走量，只能靠价格。”一位开发商如此感叹。
三大热点板块首掀价格战
三个爆出震憾价格的板块均是近期楼市成交的热点板块。
11月23日，位于老城东的30万平方米大盘天阳·尚城国际率先祭起价格大旗。该楼盘推出5号楼180套房源，主力户型为90平方米，三房两卫，起价17000元/平方米，均价19000元/平方米。天阳·尚城国际开盘前后，据杭州透明售房网，周边在售房价2.1~2.2万元/平方米左右，天城国际住宅售价更是达到2.8万元/平方米。天阳·尚城国际以低于板块行情价10~20%的价格入市，创下了老城东板块史无前例的破两万价格。
12月7日，位于滨江的精装修成品房万科璞悦湾开盘，一口气推出400余套房源，为90平方米三房和130平方米四房，其中90平方米均价在2万元/平方米左右，130平方米均价略贵，在2.2~2.3万元/平方米左右。“扣除1500元/平方米的装修成本，璞悦湾90平方米的售价在18500元/平方米左右。”一位知情人士如此透露。璞悦湾的低开引得附近的绿城巧园跟风降价。自上周起，巧园推出一批89平方米的特价房，一口价150万，赠送中央空调。据悉活动将于今日截止。记者测算了一下，按照150万的一口价计算，这批特价房单价约为17000元/平方米。而巧园之前售价为2.1万元/平方米，这次降价幅度达到20%左右。
还有一个蠢蠢欲动的板块就是城北板块。城北板块，近期最热门的就是万达广场边的几个楼盘。和万达广场仅隔了一条郭家路的方正御星预计本周即将开盘，首开2号楼100多套房源，户型面积以90平方米为主。据透明售房网显示，周边楼盘销售均价已超过2万元/平方米，但方正御星的90平方米房源售价据传将开到1.7万元/平方米左右，低于板块均价15%。
存量高企
今年年末的价格战格外猛烈
今年的楼市是个跑量的市场，截至11月底，杭州主城区已成交39407套的新房。特别是上半年，1~4月，除因为过年2月成交量只有1902套外，其余3月平均成交量达到4597套，远高于往年。
但这股向上的冲量势头在年末夏然而止。10月，杭州主城区新房成交量猛降为3004套，11月份，3236套，为近5年倒数第二位。而开发商推盘力度却在加大。据记者初步统计，今年12月份，杭州主城区包括萧山、余杭新房入市量仍非常多。
正因为此，杭州楼市的存量在年末屡次刷新年度库存最高记录。12月4日，主城区库存达到今年最高点，为52010套，较上周末11月30日的51229套又增加了605套。
城西某楼盘，11月份售楼处的来访量为200组，仅为10月份的一半左右。而来自不少新开楼盘售楼处的信息都显示，楼市进入11月份，来访量明显下降。
有人疑惑：今年的楼市销售形势并不算差，全年开发商卖房都卖得很High，但存量为何如此之高？某开发公司老总判断，虽说全年的销售业绩整体不错。但因为上半年卖得好，不少公司都在年中调高了全年销售指标。由于大部分房企过高估计了今年楼市的消化力，今年的销售目标制定明显高于去年，从而导致年关冲指标现象的出现。而实际上，截至11月底，杭州主城区共成交39407套新房，成交量与去年同期差不多。去年全年，杭州主城区也不过成交47427套新房。另外，因为2012年土地出让量特别大，今年上市楼盘特别多，楼市供应量大也是存量高企的重要原因。
而今年年末的价格战也猛于往年。今年，开发商是实打实地降价，而往年，通常是以年末优惠活动形式出现，只是走走形式。
走走形式而已啦
2013年的年末，楼市血腥味分外浓厚。先是老城东的首席大盘尚城国际以1.9万元/平方米的低价首开[简介 最新动态]，再是上周滨江两大楼盘万科[简介 最新动态]璞悦湾和绿城[简介最新动态]巧园的“肉搏战”，最近热得烫手的万达广场[最新消息 价格 户型 点评]周边楼盘也传出将开出1.7万元/平方米左右价格的消息。
12月主城区包括萧山余杭数十个楼盘的庞大上市量让开发商不得不再次举起价格的“刺刀”。“面对日益增长的庞大库存，再加上新开盘众多，年末要想明显走量，只能靠价格。”一位开发商如此感叹。
三大热点板块首掀价格战
三个爆出震憾价格的板块均是近期楼市成交的热点板块。
11月23日，位于老城东的30万平方米大盘天阳·尚城国际率先祭起价格大旗。该楼盘推出5号楼180套房源，主力户型为90平方米，三房两卫，起价17000元/平方米，均价19000元/平方米。天阳·尚城国际开盘前后，据杭州透明售房网，周边在售房价2.1~2.2万元/平方米左右，天城国际住宅售价更是达到2.8万元/平方米。天阳·尚城国际以低于板块行情价10~20%的价格入市，创下了老城东板块史无前例的破两万价格。
12月7日，位于滨江的精装修成品房万科璞悦湾开盘，一口气推出400余套房源，为90平方米三房和130平方米四房，其中90平方米均价在2万元/平方米左右，130平方米均价略贵，在2.2~2.3万元/平方米左右。“扣除1500元/平方米的装修成本，璞悦湾90平方米的售价在18500元/平方米左右。”一位知情人士如此透露。璞悦湾的低开引得附近的绿城巧园跟风降价。自上周起，巧园推出一批89平方米的特价房，一口价150万，赠送中央空调。据悉活动将于今日截止。记者测算了一下，按照150万的一口价计算，这批特价房单价约为17000元/平方米。而巧园之前售价为2.1万元/平方米，这次降价幅度达到20%左右。
还有一个蠢蠢欲动的板块就是城北板块。城北板块，近期最热门的就是万达广场边的几个楼盘。和万达广场仅隔了一条郭家路的方正御星预计本周即将开盘，首开2号楼100多套房源，户型面积以90平方米为主。据透明售房网显示，周边楼盘销售均价已超过2万元/平方米，但方正御星的90平方米房源售价据传将开到1.7万元/平方米左右，低于板块均价15%。
存量高企
今年年末的价格战格外猛烈
今年的楼市是个跑量的市场，截至11月底，杭州主城区已成交39407套的新房。特别是上半年，1~4月，除因为过年2月成交量只有1902套外，其余3月平均成交量达到4597套，远高于往年。
但这股向上的冲量势头在年末夏然而止。10月，杭州主城区新房成交量猛降为3004套，11月份，3236套，为近5年倒数第二位。而开发商推盘力度却在加大。据记者初步统计，今年12月份，杭州主城区包括萧山、余杭新房入市量仍非常多。
正因为此，杭州楼市的存量在年末屡次刷新年度库存最高记录。12月4日，主城区库存达到今年最高点，为52010套，较上周末11月30日的51229套又增加了605套。
城西某楼盘，11月份售楼处的来访量为200组，仅为10月份的一半左右。而来自不少新开楼盘售楼处的信息都显示，楼市进入11月份，来访量明显下降。
有人疑惑：今年的楼市销售形势并不算差，全年开发商卖房都卖得很High，但存量为何如此之高？某开发公司老总判断，虽说全年的销售业绩整体不错。但因为上半年卖得好，不少公司都在年中调高了全年销售指标。由于大部分房企过高估计了今年楼市的消化力，今年的销售目标制定明显高于去年，从而导致年关冲指标现象的出现。而实际上，截至11月底，杭州主城区共成交39407套新房，成交量与去年同期差不多。去年全年，杭州主城区也不过成交47427套新房。另外，因为2012年土地出让量特别大，今年上市楼盘特别多，楼市供应量大也是存量高企的重要原因。
而今年年末的价格战也猛于往年。今年，开发商是实打实地降价，而往年，通常是以年末优惠活动形式出现，只是走走形式。