主题：新都汇不符合预售许可证发放的条件嘛，已投入工程建设资金要达到总投资的25%以上

国家规定“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上”才能发放预售许可证，新都汇工地还未开工，它的预售许可证却已经拿到了？商铺已经卖得差不多了，8月还要推住宅，完全不符合常理啊。公布出来预售证会不会有猫腻？会不会是违规操作？

开发商公示出来的竣工时间显然不现实，好歹有一栋还是12层的小高层，就现在这进度，不到1年就能盖完？就剩9个月了有木有，不要装电梯？不要刷外墙？整个昆山都没见过这么牛的施工单位，何况还是最近吃过官司的。难不成一切都是为了造成它拿到了预售许可证的假象？还是预售许可证根本就是捏造的，欺骗购房者，这种事不是没有发生过。

大家擦亮眼睛吧。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证和施工许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

坐等开发商辟谣

无耻的开发商