主题：专家称没有一个地方政府真心希望房价降

“因为国五条而离婚，那说明把财产看得比婚姻重。其实，没有一个地方政府真心希望房价降。投资房地产看城镇化，看人口，看资金，最后看央行。”中国地产大河研究院约知名财经评论家、财经专栏作家叶檀与大家深度交流，共同解读城市人居及郑州房地产现状、前景，3月30日上午在思念·果岭国际社区举行，活动由中国地产大河研究院主办，尔雅企业家读书会、黄河大观联合大河楼市共同承办。

A无关调控 房价该涨还是涨

目前对于调控而言，叶檀认为，最困难的是房地产市场已经产生了分化。包括广州、深圳在内的一线城市，是去年以来的房价上涨热点区域，其他沿海城市如厦门等城市，房价也处于急速上升的通道之中。与此同时，鄂尔多斯、温州等城市的房地产价格大幅下挫，已经导致当地的金融链条出现裂缝，银行的呆坏账上升。面对急剧分化的市场，需要的是不同的调控手段，在保持当地市场稳定的同时优化结构，增加保障房供应，抑制投资投机需求的过快增长。

B牛市中20%会转嫁给购房者

“前段时间国五条广东细则出台。这一细则是含糊的，我甚至觉得这只能算是‘粗条’，这个‘粗条’里充满了立即、过快、严格等难以定量的词汇，给实际操作增加了难度。在最惹人关注的个税上，甚至没有提及20％这一数据，只是表示严格执行国家关于出售自有住房个人所得税的征收规定，我很难理解，新政中20％是政府的规定，而以往按照原交易总房价1％的税率进行征收也是国家明文的豁免规定。我就想问问广东的朋友，你们理解得了吗？”对于率先出台国五条细则的广东太过模糊，叶檀表示了极度的不理解。她表示，其他限地价、竞房价、增加保障房等措施也是老调重弹，只有两条是明确的：广州、深圳、珠海、佛山市继续严格执行住房限购政策；年底地级以上城市房产信息联网，为未来实行统一的税收打下基础。

C房产税或很快出台

全国联网明年6月完成

“开征房产税已经多次进入全国人大的报告中，今年的人大报告中再次明确地提出了要尽快实施房产税制度的要求。而前几日国务院办公厅在下达的通知中明确表示要在2014年6月底之前建立不动产统一登记制度，这个我想就是有助于推动全国房产的住房信息联网，能避免一人在不同城市拥有多套房屋避税的情况，为房产税的全面征收提供了条件。”