主题：致晶蓝上城业主和物业

关于晶蓝上城物业不经业主同意强行收取停车费的维权行动，个人有几点看法，在不在理就当放屁。

首先，8月1号的维权行动，我觉得还是比较理性的，也取得了一定的成果，让物业暂停了收费。

其次，8月11号的维权行动，个人觉得方式方法有点不妥。维权是为了维护小区业主的利益的，这业主都同意并支持，但不能以堵住小区出入口这样极端的方式来进行，这样会对很多其他业主造成不便从而引起反感。

再次，8月11号的维权行动也有了一定的成果，停车场的锁开了同时让物业在zhengfu的压力下也暂停了收费，等停车场的权属弄清楚了之后再谈收费的问题这没有问题啊。但是8月12号大家继续堵车堵门，大量的业主犯了几个严重的错误所以导致被抓。一、给我的感觉是业主想绑架zhengfu来达到解决物业的问题，但是zhengfu是几个业主就可以绑架的吗？太天真了。二、维权行动掉进了zhengfu设好的陷阱里，大家理性的在小区维权警察是不会抓人的，但大批业主在警察的激怒下失去理智攻击警察，所以才导致防爆警察抓人（这明明就是陷阱），这本来就是维权行动缺变成了聚众闹事，这下物业开心了。

其四，维权一定要理性。尽量争取到更多的业主的支持，而且在维权的过程中坚决不能影响到业主的正常生活，不然就失去了意义。

其五、我建议大家在停车场的权属还没有明确的情况下，暂时先不要轻举妄动，看事情的发展再做进一步的打算。如果权属下来是属于业主的那么皆大欢喜，但如果是属于开发商，那么接下来不是要堵车堵门而是要凑钱打官司，告开发商。但在这段时间内建议赶紧成立业主委员会，为以后换掉这个开发商做准备。个人觉得这才是相对比较理性的解决问题的办法。

总之，理性维权。

以上纯属个人观点

支持

没有图片？

是停车库门被锁还是有故意堵车？

你说的不是没有道理，但是已经晚了。不过小区有两个车库入口，从另外一个入口也可以开进停车场的，那个从来就没有堵过。第一个入口为什么会堵住还不清楚原因，是门卫不放行造成的话那就不是业主故意造成的。

  收费和服务是相辅相成的，物业收支情况是要向业主公开的，根据《昆山市物业服务收费管理实施细则》来收费，昆山市人民政府文件 昆政规〔2010〕16号，对物业管理有明确规定你们可以看一下，维权要有理有据有节，千万不能胡来，我是裕花园的业主海狼我愿意为你们提供有关的咨询和服务来维护我们千灯广大业主的共同权益。

 《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
一、物业公司凭什么收停车费？
关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；
A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？
B、保管费：保管费的2个原则，一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？
二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？
物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？
A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；
B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；
C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。
三、利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？
根据《中华人民共和国物权法》规定，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！
希望小区车主能够统一认识，抵制违法和不合理收费！

海狼说的不错，不过目前物业是受了开发商合景地产的委托向业主出售和出租车位的，直到现在地产公司也未公示其权的证明。业主方面主要认为其房屋以销售完毕，可以认为车库权使用权已经附带发生转移了，所以开发商不再有理由向业主收取停车费了。