主题：昆山阳澄湖科技园人才专墅出租与销售管理实施细则（试行）

为深入贯彻“人才强市”战略，全力营造“亲才、爱才、惜才、留才”的良好氛围，促进各类创新创业人才集聚，推进产业转型升级，根据国家有关政策法规及市委、市政府《关于加快优秀人才引进与培养的若干政策》（昆委发〔2008〕57号）精神，结合我园区实际情况，特制定昆山阳澄湖科技园人才专墅出租与销售管理实施细则。

一、人才专墅项目的基本情况

人才专墅项目总约为21亿元，项目用地191958平方米，总建筑面积369467平方米，分为青年公寓、普通公寓、高级公寓、花园洋房、低层住宅以及商业和配套设施，其中：小户型出租房产约占总面积的25%，房型设计标准为50、70、100平方米三种类型，供各类人才临时租用；其余75%部分面向人才进行销售。

按照市规划局批准的方案，房产类型具体构成如下表：

整个项目共分为三期开发，一期开发的普通公寓、花园洋房与低层住宅在2010年开始动工，现已具备销售条件并将在2013年6月完成交房；二期开发的高级公寓将于2012年8-10月开始动工；三期待定，各期开发面积在11-12万平米。

二、租赁与购买人才专墅的人才条件

1.租赁人才专墅普通公寓和青年公寓的人才需同时满足以下条件:

（1）租赁人需与阳澄湖科技园内的企业、事业、机关单位签订劳动合同；

（2）租赁人具有本科及本科以历；

（3）租赁人在昆山城区和阳澄湖科技园区域内无房产。

2.购买人才专墅普通公寓和高级公寓的人才，需满足以下条件之一：

（1）具有硕士及以历，已在昆山工作满三年或已与昆山市企业、事业、机关单位签订三年以上工作合同，在昆山市区域内的无房产者（包括配偶共有房产）；

（2）具有本科学历的中级及以上职称或毕业于211与985院校的本科学历者，已在昆山工作满三年或已与昆山市企业、事业、机关单位签订三年以上工作合同，在昆山市区域内的无房产者（包括配偶共有房产）；

（3）具有技师及以上职称，已在昆山工作满三年或已与昆山市企业、事业、机关单位签订三年以上工作合同，在昆山市区域内的无房产者（包括配偶共有房产）；

3. 购买人才专墅花园洋房和低层住宅的人才需满足以下条件之一：

（1）昆山市级以上创新创业领军人才和高层次创新创业人才；

（2）获得昆山市政府50万元及以上人才津贴的人才。

三、人才专墅权证办理及交易条件

销售的人才专墅在办理预售证、购销合同、房屋权证、土地使用权登记证中均标记“人才优惠限价商品房”。购买不满5年的人才专墅，不得上市交易。购买满5年的市交易，其中不满10年的人才专墅，交易时须将按有资质的第三方中介评估机构的评估价与购买价之间差额的50%缴纳给出售方。人才专墅的交易必须在符合人才条件者之间进行。严禁私下交易，违反者取消认购资格，并接受相应处罚。

2.园区审核上述申请资料，初步同意后，在昆山阳澄湖科技园（www.ksysp.com）及所在企业的网站公示一周；

3.公示无异议后，转交园区物业公司登记入住；

4.审核材料由园区按季度上报市人才办备案。

（二）人才专墅销售部分的审批流程

1.由购买人向园区提交以下申请材料：

（1）人才专墅购买申请表；

（2）本人所在企业的推荐信和所签订的劳动合同；

（3）本人的毕业证、学历证、身份证与户口证（复印件）；

（4）能够证明本人符合购买人才专墅条件的证明材料；

（5）由市房地产管理处和房产交易出具在昆山市区范围无房产或已购房产的证明文件