主题：高银超:东区将成年内昆山楼市焦点 市场5月前解冻

3月2日阳春，昆山搜房网免费看房活动隆重启动，60名网友分乘2辆大巴车,共同参观了黄浦城市花园、时代文化家园、罗马假日、衡山城四个楼盘！在看房活动的第一站黄浦城市花园，记者采访了该项目销售经理高先生。


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黄浦城市花园专案经理高银超

记者：高经理，您好！这次是我们网友再次来到黄浦城市花园的销售现场，应该说每次的到来，项目都有新的变化，那么请您就项目目前的情况给大家做个介绍。

高经理：好的！首先非常感谢搜房网再次光临我们的售楼处。目前我们项目的一期已经完全交房，现在二期在积极预约阶段，购房者可以提前进行排号预约，排号后可以在开盘当天享受100元或者150元/平方米的优惠。黄浦城市花园二期将推出3栋18层的高层，共312套房源，户型面积主要是69平方米、85平方米和99-101平方米，均价4800元/平方米，将在5月份正式开盘。现在从预约情况来看还不错，已经有425位客户在排号预约,我们对二期的销售还是非常有信心的。

记者：刚才您也讲到了你们的价格，关于目前的房价，这次来参加看房活动的网友不少也在咨询这方面的问题。目前上海、深圳等许多城市的房价都在下跌，对昆山的房价未来走势您怎么看呢？

高经理：的确目前房地产市场上存在一些波动,从07年的第2套房房贷新政对投资客进行限制，到07年底一些中介市场的格局发生变动，二手房中介市场的一些隐患暴露，投资客对投资产品的热情在由之前的80%降低到现在的10%，目前大部分的购房需求都是以自住为主。而昆山市场只是有少量外源客户像深圳、浙江、山西等投资客来投资，加上政策的打压，投资性购房行为更是少之又少。去年深圳、上海等地的房价出现疯涨，在3个月的涨幅达到了150%，这本来就是一种不正常的现象，而昆山并未出现这种很夸张的情况。从这个层面上来讲，昆山的房地产需求大部分是以刚性需求为主，昆山房价的也并不存在很大泡沫。受大环境影响，2-5月份可能是昆山房产市场波动期，也许会出现一小段时间的购房者的持币观望。目前从黄浦城市花园的排号预约情况来看，还是比较稳定的，据了解，目前市场上其他正在向外推的项目的客户积累情况都还不错，这样看来昆山的房价不会跌。

记者：黄浦城市花园是位于昆山城东片区的，好像之前昆山买房不少人是看好城西和城南，因为城西有“生态”，城南有“交通”，08年，好像东区一下子吸引了不少购房者的眼球，您对东区的房产市场前景怎么看呢？

高经理：城南的房产因为交通的优势的确会被许多购房者所看好，但是从目前城南的市场供应状况来看，房源已经明显后期供应不足。城西的房价现在有些都卖的5000元/平方米以上，房价是上涨了，但是从成交情况来看，并没有上去。城北的住宅项目都是以前的老项目，今年的房产发展优势应该是以投资性方向为主的房源。东区之前的定位虽然是CBD中央商务区，但是现在来讲它的发展还是有些滞后的。但是从现在的市场来看，到年初的时候这里已有4、5块200亩以上的地块被拍走，不仅有世茂和中航城，还将有华敏等其他相对较大的项目，这写都将是未来2、3年内昆山的超级大盘，所以东区的房地产市场活跃指日可待，东区势必会成为08年昆山房地产的核心和焦点。

记者：您刚才也提到东区年内会有几个大项目进驻，整个片区市场将逐渐会活跃起来，您认为这会对我们这个项目会带来哪些影响？

高经理：区域的楼盘增多，当然不可避免的会出现竞争，但是我想这种竞争一定不会出现类似打价格战之类的恶性竞争。因为这些大开发商会有自己的产品推广和品牌经营策略。其实，在产品上来讲，只有同类同质的产品才更容易出现竞争，但这种焦点的出现肯定会是在8月份之后。而今年的5月刚好是黄浦城市花园的正式销售期，不会受到什么影响。相反，等到整个片区的市场成熟之后，会对我们项目明年3期的销售起到一个很好的带动作用。

记者:春节前后的房产成交量曾一度低迷,不少人预测昆山楼市也许会存在一段时间的市场观望,您认为这样的观望期会持续多久?

高经理:其实僵持着的市场已经在逐渐开始发生变化,昆山的房产市场还是比较健康的,3月份之后应该会逐渐活跃起来,在5月份之前绝对会解冻!

记者:感谢高经理接受搜房网的采访!

我也看好城东这块的发展！

城东现在交通不好，总的说来，配套还不完善！

看来城东的发展潜力还是蛮大的啊

是啊

以后有发展的潜力

再支持一下！

同感