上半年各月销售量差异较大，1-2月延续去年末调整走势，在没有新量上市、观望占主流、传统销售淡季等因素影响下，成交持续低迷；3月放量成交，主要有两个因素，一是新量的带动，二是市场的有所回暖；第二季度成交量呈稳步上升趋势，除因为新量、次新量增加外，很多片区写字楼价格已低于同区域住宅，具有一定的投资潜力，写字楼市场逐渐走出低迷，有所回暖。
上半年各月销售量差异较大，1-2月延续去年末调整走势，在没有新量上市、观望占主流、传统销售淡季等因素影响下，成交持续低迷；3月放量成交，主要有两个因素，一是新量的带动，二是市场的有所回暖；第二季度成交量呈稳步上升趋势，除因为新量、次新量增加外，很多片区写字楼价格已低于同区域住宅，具有一定的投资潜力，写字楼市场逐渐走出低迷，有所回暖。
在各月中，3、5、6月成交较具代表性。3月，写字楼的成交量约为2.63万平方米，环比2月涨幅极大，新量上市是写字楼成交量放大的根本原因，一方面它们自身带来大量的成交，如3月入市的香年广场、荣超滨海大厦，成交量分别为1.57万平方米、0.48万平方米，占总体成交的78%。新量也带动次新盘的销售，一旦有新量上市，必定带来市场人气，也直接带动次新盘的成交，金运世纪大厦、海岸城西座、海岸卡夫诺等项目在沉寂一段时间之后，在3月被带动起来，分别销售了3183.41、1400.68、939.21平方米，占总量的20.91%。春节过后向来是房地产的活跃期，虽然深圳市场低迷了近半年，但3月相对2月来说还是活跃了许多，住宅、写字楼莫是如此，而且写字楼回暖先于住宅，因为春节后是办公楼换置、新企业成立的一个高峰潮，产生大量需求，这其中部分会转化成购买需求；另外，写字楼价格随着住宅一起回归理性，新兴区域的新量定价相对合理，如香年广场、荣超海滨大厦等，它们的市场潜力较为明显，吸引着部分投资者陆续入市。世华地产 赖欣