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写字楼投资要点
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主题:
写字楼投资要点
laixin806
发表于
2008-08-30
进微信群讨论
详细说明写字楼投资被专家称为个人投资者的新“金矿”,
甚至有人预言写字楼投资将掀起新的个人投资热潮。
那么,什么样的写字楼比较适合个人投资者呢?
区位
房产的增值主要来源于土地的增值,而城市的主中心区土地的稀缺性更强,
增值的空间更大,特别是主中心区范围有限。是否位于城市的主中心区,
是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。“第一是地段,第二是地段,
第三还是地段”这句投资名言一定要谨记。
档次形象
个人投资写字楼时要瞄准客户群来投资。选择写字楼办公的首要目的,就是为了提升
企业形象。值得一提的是,如果投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时,就要特
别当心,当经济不好的时候,小业主的竞相压价,对客户进行的争夺战同样会影响到你今
后的收益。
品质
因为对于实际使用的企业来说,写字楼的品质至关重要,如交通的便利程度,能否四
通八达,停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质
量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等。
软性配套与物业管理
一流的硬件设施,只有匹配一流的软性配套,才能更加焕发光彩。在软性配套方面,着
重看信息化配置和智能化配置。而物业管理的好坏是决定你的投资能否保值和增值的至关重
要的因素,首先要看物管公司的品牌和社会口碑,关键是看该管理公司是否能做到严谨、安
全、细致、周到、快捷等。
置业门槛和投资回报
置业门槛的高低决定了投入的大小,是否能通过银行按揭购买,只需首付,后续通过“以
租养贷”的方式来供楼。根据国际专业理财公司的计算原则,衡量一处物业价格合理与否的基
本公式为,“年收益×15年=房产购买价”。若投资的物业年收益×15年大于购房款,则表明该
投资项目尚具升值空间。
世华地产 赖欣
laixin806
发表于
2008-08-30
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甚至有人预言写字楼投资将掀起新的个人投资热潮。
那么,什么样的写字楼比较适合个人投资者呢?
区位
增值的空间更大,特别是主中心区范围有限。是否位于城市的主中心区,
是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。“第一是地段,第二是地段,
第三还是地段”这句投资名言一定要谨记。
企业形象。值得一提的是,如果投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时,就要特
别当心,当经济不好的时候,小业主的竞相压价,对客户进行的争夺战同样会影响到你今
后的收益。
通八达,停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质
量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等。
重看信息化配置和智能化配置。而物业管理的好坏是决定你的投资能否保值和增值的至关重
要的因素,首先要看物管公司的品牌和社会口碑,关键是看该管理公司是否能做到严谨、安
全、细致、周到、快捷等。
租养贷”的方式来供楼。根据国际专业理财公司的计算原则,衡量一处物业价格合理与否的基
本公式为,“年收益×15年=房产购买价”。若投资的物业年收益×15年大于购房款,则表明该
投资项目尚具升值空间。
世华地产 赖欣