主题：想买倚林佳园的准业主们看过来

看来2010年房价将再冲新高势不可挡
很多开发商骑着房价这匹疯驴，绝尘而去；很多购房者揪不住这匹疯驴的尾巴，向隅而叹。

对于房价涨跌走势的预测，似乎是个永远不会使人厌倦的话题。近日不断有来自各方面的消息称，根据艾略特独创的“波浪理论”，中国房价会在2010年进入本轮中国房地产发展的最高峰。

国家发改委和国家统计局8月发布的消息显示，二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，其中，北京市涨幅达8.7%，居全国第五位。同比上涨幅度较高的主要城市包括：深圳14.4%，大连11.9%，呼和浩特11.3%，包头9%，北京8.7%；下降的城市只有上海，降幅为2.8%。

房价上涨过快问题为何依旧未能得到解决？一个看似合理的解释是，有关的调控措施尚未显效。

从去年的“国八条”到今年的“国六条”，从提高房贷按揭首付的比例到开征二手房交易的营业税及所得税，再到控制户型的比例以及限制外资进入中国房市，近年来，中央政府为了稳定房价，出拳越来越频，力度越来越大。然而，房价依然高涨。

房价一直在涨，在喊涨的浪潮中，大地产商喊得最凶也最猛，冲在最前面。是开发商在作怪。

1、很多人感到房价一直在涨，其实是一种错觉。造成这种错觉一方面的原因就是与开发商一个最基本的销售策略——低开高走有关。

2、房产商的一贯做法就是“低开高走”，同一个楼盘，开盘时的价格普遍低于后期的价格，开盘时房产商需要回笼资金还贷，宁愿少赚点卖便宜些，房价相对较低，等到后期资金回笼差不多了，就抬高房价慢慢卖。

3、“高价低走”可以安抚早买房的客户：你看买我们的房没错吧，现在已经升值了！对房产商来说以后开盘时就会形成良性循环。

4、最重要的一方面就是让市民误认为“房价一直在飙升”，再不买还要涨！让你尽早把钱掏出来买房而且开盘时买的是期房，到收尾时已经是现房了，涨点钱也在情理之中。另一方面可以促使正在观望的潜在买主下决心。

还有专家指出，房价上涨还有一个重要因素是预期上减少新增建设用地供应量，目前可谓“闻风即涨”的中国房地产市场不可能没有反应。

南京居易置业有限公司金再明向《中国产经新闻》记者预测了土地价格上涨后出现的可能性：大的开发商可能会有囤地的现象，但是他们会在国家土地政策的要求下，囤积两年之内转让或是进行招标等。地价上涨对房价也会有影响。

还有专家指出，房价上涨还有一个重要因素是预期上减少新增建设用地供应量，目前可谓“闻风即涨”的中国房地产市场不可能没有反应。

南京居易置业有限公司金再明向《中国产经新闻》记者预测了土地价格上涨后出现的可能性：大的开发商可能会有囤地的现象，但是他们会在国家土地政策的要求下，囤积两年之内转让或是进行招标等。地价上涨对房价也会有影响。

同时，越是一些知名的经济学家，往往带不少学生，搞一些项目，有很多的应酬，有很多人请吃饭，担任不少机构的顾问、理事，要帮很多人办事，要托很多人办事，可是每个人一天都只有24小时，又不会孙悟空的分身术，有多少时间认真学习研究？毛泽东说：没有调查就没有发言权，这些人有时间去调查研究吗？朝鲜战争前兰德公司要卖给美国政府7个字：中国会出兵朝鲜。要价数百万美元。虽然只有7个字，可是附有好几百页的材料来详细说明。美国政府没买，结果遭迎头痛击。类似“房价五年内至少涨三到五倍”的言论有无详实的材料作为根据？天知道。另外经济学分很多领域，经济学家也只不过在某一个或某几个方面比较有研究，可是不难发现，有些经济学家各方面都喜欢说两句。

其次、经济学家有水平，是不是一定说真话，是不是代表了广大老百姓的根本利益？ 

已故经济学家杨小凯说：中国的有些学者不是缺乏智慧，而是没有良心。有些人往往是根据自己的利益选择是不是说话，说什么样的话。如刘姝威当年看蓝田股份的财务报表，一眼就看出这家企业财务状况非常糟糕，后来她因为发表了自己的看法遭到人身威胁，在中央电视台专访中，她表示：稍微具备财务知识的人都能看出问题，给蓝田公司贷款的银行的专业人士不可能不知道。需要这些人说话的时候，他们因害怕自己的利益受损，不说。而现在房价已经涨得比较离谱了，国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣指出：只有工资收入的劳动者是无力购买住宅的，有些经济学家还在唱高房价，居心何在？1998年的时候这些人怎么不说房价要涨一倍？他们能否对买房人作出房价上涨的担保？当初说股市要涨到3000点的人是否补偿亏损的股民哪怕一分钱？如果老百姓买房后房价跌了，让这些经济学家赔偿下跌的1%，全国还有几个经济学家会说房价涨？

毛泽东说：杀人有两种，一种是用枪杆子杀人，一咱是用笔杆子杀人。前者不过杀一两个人，而且多半要被判决：死刑，剥夺政治权利终生。可是后者，大嘴一张：房价要涨。李嘉诚说：房价涨的时候不一定会死人，房价跌的时候却一定会死人，这些人不负责任的言论不知要害多少人在房价泡沫破灭后要么死亡，要么等死，要么生不如死。可是这些人，说不定又多了一串头街，收到房产商发的红包，没事偷着乐。真是搞不懂，明明知道会欺骗很多人，怎么忍心呢？

经济学家的意见可以适当参考，但不应迷信经济学家，有些经济学家的理论和人品是常人无法理解的。联合国负责人道救援事务的副秘书长埃格兰在谈到印度洋海啸救援时说：如果有人对国际社会的慷慨解囊嗤之以鼻，你千万不要惊讶；如果他进而断言印度洋海啸不算太糟，你更不必为此怒发冲冠。因为很显然，有如此另类想法的人必然是经济学家。一些经济学家认为：发生灾害后会激励人们自救，这样就能促进经济增长。如著名经济学家巴罗曾经在他的文集里不无自豪地提及他和爱尔兰传奇摇滚乐队U2关于非洲艾滋病救助的争论，当U2试图说服巴罗参与改善非洲艾滋病患者生存环境的活动时，这位诺贝尔经济学奖获得者却斩钉截铁地拒绝，因他坚信，所有减少艾滋病痛苦的努力都是对预防艾滋病的负面激励，本质上是无益于消灭艾滋病的“蠢事”。