主题：链家有较好的前景链家总建筑面积

链家分析：新政后低价盘成主流，未来市场二次探底最近二次调控出台，链家“国十条”仿佛已逐渐淡出了人们的视线，链家但国十条做为有史以来最猛的政策，链家其作用依旧深远。自4月中旬国十条出台后房地产市场进入了一个调整期。一转眼，链家距离2010年房地产首次调控已过半年，链家新建商品住宅市场也经历了两次调控，链家而成交量价方面也随着政策的执行不断变化。

半年内新房市场成交量经历大起大落

首轮调控执行可谓立竿见影，链家市场从火热的气氛中瞬间冷清，链家据“链家地产”市场研究部统计，链家4月后半月成交量迅速下跌，链家环比上半月下跌34.4%。随后一段时间市场成交量逐级下降，链家在5月下旬跌入最低点，链家半月成交2256套，链家比调控前半月成交量下跌70.1%。随后市场呈现出底部反弹的趋势，链家6、7月份市场成交有所上升，链家并在“金九”上半月创出新政后半月成交最高点。几乎恢复到了调控前的成交水平，链家市场有全面回暖的态势。而随后国家也积极采取二次调控手段，链家巩固调控成果。前不久刚出台的二次调控作用初显，链家10月上半月成交有所下降，链家环比下跌28.8%。“链家地产”首席分析师张月认为，链家从总体上看，链家首轮调控大体上起到了一定的成效，链家由于政策的影响使得大量投资客离场，链家市场逐步回归理性。同时也促使了开发商打折、降价，链家大量推出低价盘。但同时还需要加强执行力度，链家继续巩固。8、9月份市场成交的大幅反弹也说明目前市场还不稳定，链家极有可能会出现反复。

新政后低价盘成主流，链家期房均价走低

从调控到现在，链家 新开期房住宅均价由升转降。据“链家地产”市场研究部统计，链家5月新开期房住宅均价是21000元/平米。而8、9月份均价分别时是18621元/平米和18820元/平米。价格下降了20%左右，链家而且低价盘（均价小于20000）的成交大约占总成交的70%左右。“链家地产”首席分析师张月认为，链家政策对于市场成交量影响较大，链家尤其是新房市场，链家新政初期大量滞销。一部分商家迫于压力开始降价、打折促销，链家而此时低价盘成为市场销售主力，链家半岛家园、保利茉莉雅苑等低价盘的热销，链家也推动了低价盘的大量上市。从而导致均价逐渐下跌，链家而10月新盘主要受9月市场成交气氛影响定价偏高，链家预计下半月的新盘定价会有所回落，链家而今后未来市场仍是以低价盘成交为主，链家价格也逐步趋于平稳。

二次调控出台半月，未来市场成交或二次探底

最近由于8、9月份的市场回暖，链家国家在9月底出台二次调控政策。此次政策不仅是对首轮调控政策的进一步补充加强，链家同时在执行上也更加严格。多地也出台了限购政策等打压房地产市场，链家北京新建商品房市场10月份上半月成交骤降，链家环比跌幅为28.8%。“链家地产”首席分析师张月认为，链家首轮调控随着时间的推移效用也在逐渐减弱，链家而最近出台的二次调控可以说是在原来的调控基础上的巩固加强，链家虽然成交跌幅没有一次调控明显，链家不过随着未来政策的深入执行，链家及房产税出台预期增强，链家或许成交二次探底会在四季度出现。

最后，链家“链家”首席分析师张月认为，链家目前中国城镇化正飞速发展，链家每年城镇新增人口正逐渐增多，链家再加之城镇自身的人口增长，链家城镇居民的改善性需求及拆迁置业等被动需求的增多从而导致市场上置业需求量很大，链家虽然现在投资客已基本离场，链家不过也要谨防以后政策松动后可能出现的报复性反弹。所以楼市调控还需要一个长期的过程，链家市场也会逐渐趋于平稳。

链家对小区比较满意，链家希望长期租住下去，链家“链家地产”市场研发中心建议这部分租户可以选择租空房，链家家电自配。一般来说，链家目前租赁市场上家电家具齐全的房屋，链家每月要比空房高300元以上，链家比如地铁四惠站旁边的通惠家园，链家2居空房租金为2600-2800元/月，链家而家电家具齐全的2居，链家能达到3200-3400元/月，链家每月相差达到600元，链家1年下来可节省7200元；如果租期是2-3年，链家就达到14400-21600元。而这部分钱能够配齐好几套家具家电了。比如目前二手市场上配齐八成新的洗衣机、冰箱、电视机、双人床、双人沙发、桌、椅、茶几等，链家一般3000元左右就可以了，链家一年下来可以节省4200元。当然，链家目前用于出租的空房并不多，链家而且配齐也比较麻烦，链家消费者要根据自身情况来决定。