今年肯定是房地产市场的调整之年，但调整的幅度应该是有限的，不会出现过大过深的调整。目前，市场上的刚性需求依然比较强劲，楼市整体不用特别的担心。
2011年之后，市场上的投资投机性需求已经很少了。对于自住性需求来说，没有信贷的支持，是很难实现购房愿望的。
除了信贷收紧，还有其他两个方面的原因共同导致了今年这波楼市的调整。第一是去年楼市销售火爆、基数很大，二是大家对今年房地产市场的预期并不是很乐观，购房者观望的情绪比较重，购房者看多买少。预期出现变化，一方面是因为经济增速的放缓，另外一方面是因为市场上出现了许多唱衰楼市的声音。
在2011年以前，国内楼市整体上是一个供不应求的市场，房价上涨是一个必然的结果。2011年之后，由于严厉的限购限贷政策，部分投资性需求被挤出了市场，但这部分资金并没有消失，而是通过信托等影子银行的通道，转化到了供给端。
供需失衡的一个具体表现便是城市的分化。目前中央已经明确提出了分类调控的思路，今年国家层面的房地产调控政策将以稳为主，即不会出台全国性的、一刀切的调控政策。以前是政策复杂、市场简单，如今是政策简单清晰、市场复杂。
接下去的楼市将会呈现几点新变化。首先，行业高速增长的时代已经过去，其次，新房交易为主的时期即将过去，此外，以住宅开发为绝对主体的阶段将要过去。
在市场分化、信贷收紧以及楼市即将进入存量时代的大背景下，固守传统开发模式的房企，恐将被市场淘汰，而那些具备专业化的能力、能够在企业经营模式上进行合理创新的企业，才能够在市场上立足。
一直都是主流
今年肯定是房地产市场的调整之年，但调整的幅度应该是有限的，不会出现过大过深的调整。目前，市场上的刚性需求依然比较强劲，楼市整体不用特别的担心。
2011年之后，市场上的投资投机性需求已经很少了。对于自住性需求来说，没有信贷的支持，是很难实现购房愿望的。
除了信贷收紧，还有其他两个方面的原因共同导致了今年这波楼市的调整。第一是去年楼市销售火爆、基数很大，二是大家对今年房地产市场的预期并不是很乐观，购房者观望的情绪比较重，购房者看多买少。预期出现变化，一方面是因为经济增速的放缓，另外一方面是因为市场上出现了许多唱衰楼市的声音。
在2011年以前，国内楼市整体上是一个供不应求的市场，房价上涨是一个必然的结果。2011年之后，由于严厉的限购限贷政策，部分投资性需求被挤出了市场，但这部分资金并没有消失，而是通过信托等影子银行的通道，转化到了供给端。
供需失衡的一个具体表现便是城市的分化。目前中央已经明确提出了分类调控的思路，今年国家层面的房地产调控政策将以稳为主，即不会出台全国性的、一刀切的调控政策。以前是政策复杂、市场简单，如今是政策简单清晰、市场复杂。
接下去的楼市将会呈现几点新变化。首先，行业高速增长的时代已经过去，其次，新房交易为主的时期即将过去，此外，以住宅开发为绝对主体的阶段将要过去。
在市场分化、信贷收紧以及楼市即将进入存量时代的大背景下，固守传统开发模式的房企，恐将被市场淘汰，而那些具备专业化的能力、能够在企业经营模式上进行合理创新的企业，才能够在市场上立足。