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关于房屋得房率,大家有时间看看!
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主题:
关于房屋得房率,大家有时间看看!
youweiping
发表于
2007-06-07
进微信群讨论
如何看待“得房率”高低
http://www.cnnb.com.cn 中国宁波网 2005-08-30 15:29:17
进入楼市,众多买房人就碰到“得房率”这个问题,“得房率”又称“使用率”,那么,如何看待得房率的高低呢?
一般来讲,得房率高就意味着房屋设计经济、实用、不浪费,对购房者来说,购买相同的建筑面积,实际可占有、使用的面积就大些。如今都是百姓投资买房,设计者务必设身处地为其精打细算。在达到使用功能完善的基础上不要无谓地浪费面积。同样的楼层结构,如果建造层数多一点,则户数增加,相应分摊到每户的公用面积就少一些,得房率自然高一点。同样,房型结构也如此。一梯多户可能与一梯两户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减少。只要不影响业主正常的出入及公共设施的使用,适当地增加总套内面积,减少分摊至每户的公用面积,总能受到购房者的青睐。
房屋得房率高所带来的好处是显而易见的。对于工薪阶层而言,同样的使用面积,不仅意味着购买成本降低,而且后续办证、按揭费用及一次性的物业维修基金、每月的物业管理费都会相应减少,而室内的使用舒适度却丝毫不会降低。
但从另一个角度分析,如果说一套房子的得房率是100%,那么这套房子肯定是没有楼梯、走道的“空中楼阁”。所以,我们看公用面积的多少,首先得看它合理不合理。一般来说,楼内每增加一个功能,它的得房率自然会下降几个百分点。一幢(高层)房屋总少不了电梯井、楼梯间、过道、公共门厅、外墙、设备房等,这些部位占用的面积即是公用建筑面积,将分摊到每户面积中,得房率的高低正是由公用建筑面积比例的大小决定的。如果房屋设计合理,没有人为地浪费公用面积,那么公用建筑面积大,得房率低,只能说明公共活动区域宽敞,服务面积(如警卫室、机电房等)大,这样的房屋质量、品位无疑会比公用建筑面积小,得房率高,但门厅狭小、走道拥挤、服务用房窄小或没有服务用房的房屋要高。所以,片面追求高得房率并不可取。
近年来,人们选择住宅除了面积的要求外,还离不开对功能的要求。好住宅需要完善的功能,楼市流行的一梯两户、高挑大堂、室内车库、宽敞的楼梯以及电梯、文化休闲设施都要以牺牲一定的得房率来获得。因此,在住宅需求向功能化转移的时代,人们大可不必一味追求得房率。
对得房率的淡化,有利于类型不同的住宅释放各自的市场魅力。随着住宅品质成为房产开发的主要目标,得房率的高低将被房型、房价、功能诸因素替代。
责任编辑: 姚建林
降龙19掌
发表于
2007-06-07
上海银很看重这个,昆山好像都有所淡化了
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go
http://www.cnnb.com.cn 中国宁波网 2005-08-30 15:29:17
进入楼市,众多买房人就碰到“得房率”这个问题,“得房率”又称“使用率”,那么,如何看待得房率的高低呢?
一般来讲,得房率高就意味着房屋设计经济、实用、不浪费,对购房者来说,购买相同的建筑面积,实际可占有、使用的面积就大些。如今都是百姓投资买房,设计者务必设身处地为其精打细算。在达到使用功能完善的基础上不要无谓地浪费面积。同样的楼层结构,如果建造层数多一点,则户数增加,相应分摊到每户的公用面积就少一些,得房率自然高一点。同样,房型结构也如此。一梯多户可能与一梯两户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减少。只要不影响业主正常的出入及公共设施的使用,适当地增加总套内面积,减少分摊至每户的公用面积,总能受到购房者的青睐。
房屋得房率高所带来的好处是显而易见的。对于工薪阶层而言,同样的使用面积,不仅意味着购买成本降低,而且后续办证、按揭费用及一次性的物业维修基金、每月的物业管理费都会相应减少,而室内的使用舒适度却丝毫不会降低。
但从另一个角度分析,如果说一套房子的得房率是100%,那么这套房子肯定是没有楼梯、走道的“空中楼阁”。所以,我们看公用面积的多少,首先得看它合理不合理。一般来说,楼内每增加一个功能,它的得房率自然会下降几个百分点。一幢(高层)房屋总少不了电梯井、楼梯间、过道、公共门厅、外墙、设备房等,这些部位占用的面积即是公用建筑面积,将分摊到每户面积中,得房率的高低正是由公用建筑面积比例的大小决定的。如果房屋设计合理,没有人为地浪费公用面积,那么公用建筑面积大,得房率低,只能说明公共活动区域宽敞,服务面积(如警卫室、机电房等)大,这样的房屋质量、品位无疑会比公用建筑面积小,得房率高,但门厅狭小、走道拥挤、服务用房窄小或没有服务用房的房屋要高。所以,片面追求高得房率并不可取。
近年来,人们选择住宅除了面积的要求外,还离不开对功能的要求。好住宅需要完善的功能,楼市流行的一梯两户、高挑大堂、室内车库、宽敞的楼梯以及电梯、文化休闲设施都要以牺牲一定的得房率来获得。因此,在住宅需求向功能化转移的时代,人们大可不必一味追求得房率。
对得房率的淡化,有利于类型不同的住宅释放各自的市场魅力。随着住宅品质成为房产开发的主要目标,得房率的高低将被房型、房价、功能诸因素替代。
责任编辑: 姚建林