“你知道的啦，只是炒作而已。”
国庆长假里，朋友圈里流传着多家地产商的涨价通知，其中包括绿城、碧桂园、绿地、新城等行业龙头企业，原因就是节前央行、银监会对我国房贷政策进行了调整。但随后，这些企业都向每日经济新闻网旗下的公众号—邦地产否认了涨价消息。
经过《每日经济新闻》记者再三追问，上述地产商中的一家品牌负责人终于道出了真相，原来网上所谓的“涨价通知”，仅仅是部分房地产项目为了推动成交而做的营销炒作。
对于开发商的“假涨价，真促销”，上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍说，以目前的趋势看，务实的开发商仍然需要更多下调价格，以价换量。
炒作涨价只为刺激成交
9月30日，央行、银监会发布通知，对我国房贷政策作出调整，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。
第二天，一份名为《绿城集团浙东区域公司文件》的文件在微信朋友圈中广为流传，文件中提到绿城集团浙东区域公司要从11月1日开始对现有在售楼盘提价5%~10%。
去库存压力仍大
事实上，和涨价相比，大部分开发商目前更关注的是如何去库存。根据亿翰智库预估发布的今年1~9月典型房企销售业绩榜单，前20强房地产商中仅有4家完成了全年销售目标的70%，个别企业的完成率甚至不到50%。
在这样的背景下，开发商目前更重要的任务应是积极提高成交量、降低库存，而不是提升销售价格。
央行的房贷新政能否刺激楼市成交量是个未知数。尽管新政规定了首套房的购房者最多可享受七折贷款利率，但真正能以七折利率买房的购房者非常少。而对购房者和开发商来说，贷款有无优惠利率，也不是刺激成交量上升的关键性因素。
“你知道的啦，只是炒作而已。”
国庆长假里，朋友圈里流传着多家地产商的涨价通知，其中包括绿城、碧桂园、绿地、新城等行业龙头企业，原因就是节前央行、银监会对我国房贷政策进行了调整。但随后，这些企业都向每日经济新闻网旗下的公众号—邦地产否认了涨价消息。
经过《每日经济新闻》记者再三追问，上述地产商中的一家品牌负责人终于道出了真相，原来网上所谓的“涨价通知”，仅仅是部分房地产项目为了推动成交而做的营销炒作。
对于开发商的“假涨价，真促销”，上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍说，以目前的趋势看，务实的开发商仍然需要更多下调价格，以价换量。
炒作涨价只为刺激成交
9月30日，央行、银监会发布通知，对我国房贷政策作出调整，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。
第二天，一份名为《绿城集团浙东区域公司文件》的文件在微信朋友圈中广为流传，文件中提到绿城集团浙东区域公司要从11月1日开始对现有在售楼盘提价5%~10%。
去库存压力仍大
事实上，和涨价相比，大部分开发商目前更关注的是如何去库存。根据亿翰智库预估发布的今年1~9月典型房企销售业绩榜单，前20强房地产商中仅有4家完成了全年销售目标的70%，个别企业的完成率甚至不到50%。
在这样的背景下，开发商目前更重要的任务应是积极提高成交量、降低库存，而不是提升销售价格。
央行的房贷新政能否刺激楼市成交量是个未知数。尽管新政规定了首套房的购房者最多可享受七折贷款利率，但真正能以七折利率买房的购房者非常少。而对购房者和开发商来说，贷款有无优惠利率，也不是刺激成交量上升的关键性因素。