一、签订贷款合同的时候已享受7折到8.5折的利率优惠的。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于低利率时代，闲置资金还可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。 二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。换句话说，这种还款方式到后期本金较少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，提前还款意义也不大。 三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
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一、签订贷款合同的时候已享受7折到8.5折的利率优惠的。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于低利率时代，闲置资金还可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。
二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。换句话说，这种还款方式到后期本金较少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，提前还款意义也不大。
三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。