主题：公积金从鸡肋变身糖果，吃不吃？

2月13日下午，南京市住房公积金贷款调整新闻发布会上传递出的最新消息，“公积金管理中心将加强对开发企业的服务，开发企业与中心签定的住房公积金贷款按揭协议将在7个工作日之内完成。在必要时管理中心可以与银行一起到售楼现场进行公积金贷款的办理，以节省放款时间，方便购房者购房。”

韶韶视点：

节后上班第一天，南京楼市就传来一特大消息：公积金贷款最高额提至20万元，放开“万元楼盘”公积金贷款，还清公积金贷款后，可第二次贷款，这一系消息对于购房者来说无疑都是利好消息。与此同时，一家楼盘广告打出：“我们承诺坚决不拒绝公积金贷款”。

在当前楼市低迷、走向未知的情况下，这两个有关公积金的消息互相呼应，相映成趣。

公积金作为国家对购房者购房的一种制度性的补贴、优惠、保障，一直为购房人所喜、为开发商所拒。公积金对于购房者来说，相对于商业贷款，可以凭空节约数万元。而对于开发商来说则相反，商业贷款回款速度快，而公积金回款速度慢，所以开发商一般总会通过各式方法来逼购房者使用商业贷款。

绝大多数购房者在购房过程中都有被拒绝使用公积金的经历。2007年下半年，南京一家楼盘就因变相不让购房者使用公积金贷款而导致购房者联合起来投诉、维权。最终，经过漫长的六个月左右的维权，终于在媒体和有关部门的出面下，购房者使用上了公积金贷款。

如今，竟然传出银行和公积金管理中心及开发商将三方共同走到一起，加快购房者办理公积金的手续，不能不让人浮想联翩。

年前建设部传出2008年的主要工作就是防止过快上涨、过猛下跌。过快上涨毋庸多言，但过猛下跌又该如何保障？由于去年一系列宏观调控的影响，尤其是二套房贷新政及第六次加息，导致楼市在从去年底到现在还是一片低迷。从这方面看来，过快上涨暂时得以控制了，从以前动辄上涨15%左右，到去年11月、12月及今年的1月的10%左右的涨幅。可以看出，房价仍然在涨，但是涨幅已经降低。

由于市场上普遍的看跌心理预期，楼市成交量一路走低。这样情况让有关部门坐不住了。于是一系列疑似托市的措施又搬出来，诸如这一系列公积金利好消息。有关部门坐不住，一些开发商也开始感到高处不胜寒。境外融资遇冷，境内销售低迷。咋办？放低姿态！于是从以前拒绝公积金贷款转变成“坚决不拒绝公积金贷款”。

这不能不让人觉得可笑。公积金贷款本是国家一个住房保障政策，在开发商这里竟成了一个筹码。牛市时拒绝，将公积金搞成一堆“鸡肋”，让购房者食之无味弃之可惜；熊市时再将公积金拉出来，当作糖果巧克力哄小朋友似的来招徕购房者、调动购房者购房欲望。

但是，从网上一些言论来看，一些购房者称，不会为了这几万元的公积金优惠而去购房。他们要将观望继续到底。笔者很好奇，当购房者继续观望、保障性住房不断推出时，房价会不会大幅下跌？如果大幅下跌，有关部门及开发商届时又将采取何措施来应对？

这一系消息对于购房者来说无疑都是利好消息。

大家可以分析一下缴纳公积金的单位和个人都是什么情况，13亿人口只有1亿缴纳。这1亿其中相当部分还都是公务员教室医生等行业和职业，对于中低收入者来说很难被公积金惠及。

中低收入者之所以中低收入，就是因为单位不好，单位不好，又何来公积金？
而对于公务员教室医生等来说，各种福利房优惠房等不要太多，他们根本对这便宜出来的几万元不放在眼里

所以公积金本质仍然是鸡肋，虽然现在涂了层糖衣。
公积金惠及面相当部分是公职人员或者行业利益很好的员工，如电力银行石油化工高科技等行业，这些单位才会给交公积金，但那几万元，人家还真没放眼里。

老兄，我只是转一篇文章。没必要这样给我叫板啊！害怕你了。

程序繁琐的确令人头疼啊！