主题：房屋交易过户税费计算，代办过户

我是昆山的，专门办这个的，比较的熟悉。过户费用主要包括：营业税、契税、个人所得税、交易登记费、交易手续费、工本费。
营业税：评估价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）二套住宅或者以上。
转让手续费：
面积*6元/平方米，商品房。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
比较的复杂。本人是昆山的，所以还比较的熟。流程的话就很复杂啦，要看房子的情况和双方的情况。可以问我啦。流程的话主要是先签合同，152-5025-6066记住合同一定要签，而且一定要签好。我专门搞这个的，对这些有很深得体会。很多人就是一开始没签好合同后来就有纠纷了。签完合同就去评估；审贷款；还贷款；注销抵押；交税过户；抵押；水电更名；交房。等很复杂。不同房子一般的流程会不一样。