主题：收房前要验房 避免装修末尾出现豆腐渣
- 发表于2010-05-19
| 现正值楼盘交房之际，作为普通购房者，许多人都曾有这样的感叹：买房买来一堆烦恼。这一堆烦恼，其中有很大部分是在收房环节产生的，比如质量粗糙，出现裂缝、渗水、空鼓等。现实房子没有想象中完美，有的甚至在装修入住后才发现质量问题，令人叫苦不迭。那么，作为非专业人士的一般消费者，验房时怎么验？有没有什么窍门？发现质量问题应当找什么部门认定？为此我们专门采访了相关专业人士，了解一些情况。 |
| 建立验房意识 提升房地产开发商的水平 |
| 业主在拿到钥匙后，心情都是比较喜悦和急切的，在收房之前，可能就把很多建材商品都买好了，一股脑儿的劲儿就想马上装修。住了的商品房才发现质量问题，给业主生活带来很大不便的事情时有耳闻，这和业主的维权意识不足，自我保护意识不强有很大的关系。如果验房的脚步能即时迈出的话，很多问题是可以提前发现并及时解决的。专业人员为购房者出具的书面证明虽然并不具有法律效力，但是因为发现的问题是有国家或者地方的法律法规作为依据的，因此仍然是非常有分量的，可以以此要求开发商进行维修。验房意识的提升对于房地产开发商整体水平能起到非常积极的作用。 |
| 验房细节容易忽视 |
| 在验房中，除了墙壁、水电、防水是我们必须要关注的问题之外，还有几点细节比较容易忽视。比如天花板的空鼓，由于基层处理不够干净，砌墙没有达到标准要求，造成空鼓的现象比较严重，墙面的检查还比较容易，而天花板的空鼓是容易忘记的，验收时应该拿着小锤子轻轻敲打；再如管道，这里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，要拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。因为有些工人在清洁时往往会“偷”工，把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难；又如验门窗，这里尤其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。 |
| 自验房要带齐工具 |
| 工具小榔头和塞尺可以仔细检查地面有无空壳开裂，墙体有无空鼓；万用表测量各个强弱电是否畅通，关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路；水盆验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水；卷尺测量一下楼宇的层高，用5米即可，采样数据来源地点与具体数据。 |
| 验房行业有待发展 |
| “现在验房师都是‘自封’的，是民间性质的。”专业人士表示，就天津而言，验房师是近几年才开始出现的，目前专门从事这个行业的人员极少，多是土建、电器等相关方面的工程师。专业人士认为，由于验房是一个综合性的业务，如果仅仅对其中某项业务精通是不行的，因此，应当经过培训，对电器、水暖、土建等各个方面的检验项目、方法、标准等进行全面掌握，才能够胜任。 |
| 一套房子对于普通老百姓来说，往往需要几十年的心血。花了一辈子的心血还不能买到一件满意的商品，对于广大老百姓来说是一件很不公平的事情。而由于目前的房地产市场信息不对称，业主对相关知识知之甚少，又没有太多时间和精力去学习如此多的相关知识，对于对房屋质量相关知识了解不多的业主朋友，很需要有专业人士为他们提供优质的验房服务，为他们把好房屋质量关，真正为业主的权益服务。 |
- 发表于2010-05-25