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主题:收房必看·验楼经验谈 !

发表于2011-03-22
一、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上钢卷尺);墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;门窗与墙身之间结合部的处理应平整,无缺棱掉角。
 
二、给排水工程的验收 1给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位; 2所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,各接口处密封良好; 3厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速; 4在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象,其中:(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜);
 
三、照明用电工程的验收 1检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准); 2检查户内电线铺设走向是否合理与美观; 3三线插座是否已安装接好地线; 4灯具开关正常,插座可通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验); 5门铃、报警系统工作正常;
 

四、装修工程的验收(包括卫生洁具) 1木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差,平整无空鼓; 2墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀,面层无剥落现象; 3无木地板、地瓷砖时,水泥地面应大致平整; 4铝合金或钢木门窗应安装平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多,买家在验楼时最好请专业人士协助,而且问题又并非一次便能看出,因此,验多几次亦无妨。

 

发表于2011-03-23
看看
发表于2011-03-23
引用:天上de浮云 在2011-3-23 16:18:01写道:原帖
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 嗯·看吧
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