春节到！小编首先祝各位：位高权重责任轻，事少钱多离家近，每天睡到自然醒，别人加班你加薪。然而，不得不弱弱的告诉大家一个心塞的消息，国家统计局数据显示，2015年末，商品房待售面积达71853万平方米，创下历史新高，包括住宅4亿多平方米，写字楼和公建2亿多平方米，按照我国人均住房面积35平方米计算，“空置”的住房已经可供2亿人口居住。你不知道的全国库存竟有这么多！2016可该咋整？
表：2015年1-12月份全国楼市库存情况 数据来源：房天下
表：2014年1-12月份全国楼市库存情况 数据来源：房天下
尤其值得关注的是，随着2014年多数城市放松限购、限贷，出台“9.30”新政，库存在2014年第四季度见顶。2015年12月房企为冲刺全年业绩目标，各种促销手段频出，多地成交去化情况良好，库存压力得到有效缓解。中指院重点监测的库存下降的城市中，苏州降幅为明显，环比下降10.79%，北京次之环比下降10.06%。库存上涨的城市中，厦门库存量增幅明显，环比增长7.39%，此外广州也有超过2%的增幅。
表：2010年以来10个代表城市库存水平 来源：房天下
预计，由于2015年全国开发企业购地量大幅下滑，房屋新开工量也下滑，所以2016年新房供应量继续缩量，而楼市却继续回暖，成交量还将继续超过供应量！
表：2015年主要城市房地产市场可售情况 来源：房天下
表：2015年主要城市房地产市场交易情况 来源：房天下
去库存：各地有奇招
内蒙古：鼓励农牧民购房，推动租购并举，取消相关限制性政策；
湖南：2016年棚改货币化安置比例不得低于50%；
福建：库存量大的三四线城市，暂停土地供应；
重庆：将房产企业所得税预售收入的计税毛利率从20%调至15%；
海南：采取10条措施全力推进去库存和转型发展，逐步降低商品住宅开发比例，增加经营性房地产比重，推动房地产从单一产品向多元化产品转变。
福建：鼓励各市、县根据实际制定政策，按照“一市一策”、“一县一策”、“一盘一策”的原则，在2016年2月底前出台落实到具体楼盘的房地产去库存措施。
预测，接下来会跟进的城市主要是库存压力较大的城市。从库存消化周期指标来看，现阶段超过15个月的城市有大连、泉州、烟台、徐州、沈阳、海口、青岛、西安、长春等，市场整体供大于求，库存去化压力不小。
央妈是亲妈
楼市一直不温不火，但显然央行并未就此放弃对房地产市场的拯救。继去年央行5次降息、4次降准，降首付、减税负、调整公积金政策之后。2016年2月2日，央行再降低首套房商贷首付比例至25%，各地可向下浮动5个百分点，商贷首付仅需20%。
顶
春节到！小编首先祝各位：位高权重责任轻，事少钱多离家近，每天睡到自然醒，别人加班你加薪。然而，不得不弱弱的告诉大家一个心塞的消息，国家统计局数据显示，2015年末，商品房待售面积达71853万平方米，创下历史新高，包括住宅4亿多平方米，写字楼和公建2亿多平方米，按照我国人均住房面积35平方米计算，“空置”的住房已经可供2亿人口居住。你不知道的全国库存竟有这么多！2016可该咋整？
表：2015年1-12月份全国楼市库存情况 数据来源：房天下
表：2014年1-12月份全国楼市库存情况 数据来源：房天下
尤其值得关注的是，随着2014年多数城市放松限购、限贷，出台“9.30”新政，库存在2014年第四季度见顶。2015年12月房企为冲刺全年业绩目标，各种促销手段频出，多地成交去化情况良好，库存压力得到有效缓解。中指院重点监测的库存下降的城市中，苏州降幅为明显，环比下降10.79%，北京次之环比下降10.06%。库存上涨的城市中，厦门库存量增幅明显，环比增长7.39%，此外广州也有超过2%的增幅。
表：2010年以来10个代表城市库存水平 来源：房天下
预计，由于2015年全国开发企业购地量大幅下滑，房屋新开工量也下滑，所以2016年新房供应量继续缩量，而楼市却继续回暖，成交量还将继续超过供应量！
表：2015年主要城市房地产市场可售情况 来源：房天下
表：2015年主要城市房地产市场交易情况 来源：房天下
去库存：各地有奇招
内蒙古：鼓励农牧民购房，推动租购并举，取消相关限制性政策；
湖南：2016年棚改货币化安置比例不得低于50%；
福建：库存量大的三四线城市，暂停土地供应；
重庆：将房产企业所得税预售收入的计税毛利率从20%调至15%；
海南：采取10条措施全力推进去库存和转型发展，逐步降低商品住宅开发比例，增加经营性房地产比重，推动房地产从单一产品向多元化产品转变。
福建：鼓励各市、县根据实际制定政策，按照“一市一策”、“一县一策”、“一盘一策”的原则，在2016年2月底前出台落实到具体楼盘的房地产去库存措施。
预测，接下来会跟进的城市主要是库存压力较大的城市。从库存消化周期指标来看，现阶段超过15个月的城市有大连、泉州、烟台、徐州、沈阳、海口、青岛、西安、长春等，市场整体供大于求，库存去化压力不小。
央妈是亲妈
楼市一直不温不火，但显然央行并未就此放弃对房地产市场的拯救。继去年央行5次降息、4次降准，降首付、减税负、调整公积金政策之后。2016年2月2日，央行再降低首套房商贷首付比例至25%，各地可向下浮动5个百分点，商贷首付仅需20%。