主题：投资买别墅需要注意什么?

目前一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国同级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同级城市价格都差不多，如：一级城市（直辖市、省会）每栋价格大慨在1000W左右；二级城市（省辖市、地区市）的别墅每栋价格大慨在600W左右。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

3、交通路线要方便。

我们选购一栋别墅的时候通常喜欢选择比较幽静的地方，但是安静的地方自然有利又有弊，这里的交通肯定没有其他生活聚集区方便，但是对于别墅来说，交通路线方便是指，开车经过的路要比较平坦，不要像走山路那样，九曲十三弯，家是好像比较杂技那样。

4、显示出户主的风格。

别墅的设计大多都是唯一的，没有多少的设计是完全一样的，一个人花上那么多金钱选购一栋自己喜欢的别墅，当然要设计出自己最理想的风格，在肯定自己的成就之外，还可以不断鼓励自己。

楼板

别墅楼板多采用烧板，由于是整体烧筑，抗不均匀沉降和抗震性能优于预制楼板。 其他的混凝土的强度等级用肉眼难以观察，购房者只能看质量检验报告。 需强调的是厨卫地面通常较为潮湿，防漏应作为基本质量要求，故此处地面必须是现浇整体板。 其次，楼板的厚度也不可忽视，标准的楼板厚度为11cm，尤其是屋顶楼板，有些别墅的楼板厚度做到了30cm，保温性能更加优越。

希望对大家有所帮助