主题：楼市的一些看法

说到房地产就不能不考虑到作为主要资金供应者的银行。银行从本质属性上讲也是盈利机构，那么放贷给房地产企业是因为房地产整体行业利润高、风险相对较小的缘故。因为，房地产行业的抵押物是不动产，较其他行业有相对较小的风险。但是，那是从前！在健康的市场中，房地产企业无疑是良好的放贷对象。但是在供大于求的市场中，银行不仅不能从房地产行业赚钱，还可能成为其巨大的受害者。甚至成为“中国最大的房地产商”！ 

银行、地产、基础建设行业股价高点已过

中国股市将迎来质变，不改变旧有想法与思维的人，即便泡沫破灭几年后，中国股市涨上来了，恐怕也只能干瞪眼，只因为你持有了错误的资产品种。

“抢房慌”蔓延 供需紧张或致房价上涨

同异常的高温天气一样，许多城市楼市高烧不退，持续出现抢房潮，“日光盘”不断涌现，价格不断攀升。但与此同时，商品房销售量却下降明显。供需紧张会否推动新一轮房价上涨？

近来的“日光盘”现象，让不少买房人恐慌和揪心。“好惊险，再晚一点儿，就抢不到中间楼层，只剩下一楼和顶上几层了。”１１日，在武汉（楼盘）市江夏区某项目开盘现场，方先生选中了一套中意的房子，高兴。虽然路途较远，但前来摇号购房的市民仍然挤满了售楼部，许多人一大早就赶过来排队。

“抢房”近期在武汉频繁上演。７月２８日，东西湖区某楼盘首次开盘，推出１９０套房，吸引了２００组客户到场抢购，仅半天时间就宣布售罄。几天前，位于白沙洲的一加推新盘，开盘首日认购率达９９．１２％。

同样的热潮在北京（楼盘）等一线城市更是普遍。北京中建国际港开盘当天，１４６２套房源售罄，认购金额３７．９亿元，是２０１２年以来全国单日、单一楼盘最高的销售纪录。北京的首开熙悦山、金融街(000402,股吧)融汇也实现了开盘当天“日光”，很多购房者空手返回。

受“抢房”热潮影响，越来越多购房者开始恐慌性入市。与此相对应的是，房价上涨势头强劲。武汉市房管局９日公布的数据显示，７月房价环比上涨１．１３％，这是自２０１１年９月以来房价第三次较大涨幅。而北京、上海（楼盘）、广州（楼盘）等地７月份房价也创出历史新高。

而且，一些地方完成房价控制目标出现了较大困难。除北京和上海外，大部分城市都将今年房价控制目标定为涨幅低于人均可支配收入的实际增长速度。根据今年上半年一线城市房价的数据统计，北上广深上半年同比涨幅均超过８％，大部分城市超过了７％。据此预计，全年总体同比增幅将超过１０％。

中国指数研究院（华中）研究总监李国政说，还有一个现象值得关注，当前，新增商品房中，非普通住宅占了很大一部分，符合低端刚需的房源供应量却显不足。未来若不增加刚需楼盘入市量，市场潜在的供需矛盾将很难缓解。

同异常的高温天气一样，许多城市楼市高烧不退，持续出现抢房潮，“日光盘”不断涌现，价格不断攀升。但与此同时，商品房销售量却下降明显。供需紧张会否推动新一轮房价上涨？