主题：9月昆山最新房价已出炉！

2017全国楼市依然风起云涌，变幻莫测！

 从年初开始，限购城市持续增多，调控进一步升级/严厉。信贷政策收紧，首套房利率普遍上浮10%-30%；土拍限价；探索租售同权机制（在过去8个月内累计有超过14个城市或部门发布了17次有关鼓励房地产租赁的政策）；继“9·30”楼市新政后，9月22日起，4天内，包括重庆、南昌、西安、无锡在内的9个城市密集发布限购政策，调控焦点为“限售”，由此引发民众猜想：难道又一个9·30楼市新政将来临？

总而言之，从这些密集出台的政策来看，政府抑制房价的决心没有改变，“房子是用来住的不是用来炒的”誓言也没有改变。

当前，在调控的环境下，限购限贷城市楼市成交量大幅度缩水，然而房价呢？

举三线城市昆山例子来说，据房天下统计，截至9月27日，2017年9月昆山楼市仅7盘价格有变动，其中6盘涨价，最高涨2000元/㎡！仅有1盘价格下跌，仅下降500元/㎡。

涨价仍是昆山楼市主旋律！

以上涨价的楼盘分布开发区、花桥镇、巴城镇、淀山湖，其中淀山湖和巴城镇涨价楼盘居多。

玉山镇九扬香郡房价下跌主要是因为尾房清盘中，其他楼盘都是各区在售热盘。花桥的新城郡尚海因其靠近地铁11号线和商圈及明年交房的优势，价格上浮。巴城镇的恒源紫芸房价上浮主要是因为剩下的楼层较好，而北大资源·九锦颐和因之前价格低开盘畅销，后价格有提升。

淀山湖的长泰淀湖观园在售洋房，价格上浮也得益于产品。韵湖国际在售的大户型单价低，小户型单价高。接下来预计整个南部水乡的楼盘价格都会上浮，因为通往淀山湖的上海地铁17号线明年将通车，一波上海人将趁着交通便利和淀山湖房价洼地及时出手。

从昆山楼市金九四周成交量来看，不尽人意，那么9月昆山各区最新房价如何？看下图！

注释：以上数据增幅是与8月相比较

新房最高房价在花桥，为23750元/平米，最低价为张浦，9833元/平米。二手房最高房价位于城西，为18688元/平米，最低价依然是张浦，为9497元/平米。

花桥新房房价领先昆山其他区域，一方面位于上海西，环沪距离最近的城市，受上海辐射效应明显，二是区域内之前土拍地王浦西玫瑰园开盘3万+的房价，直接拉高了区域内的房价。随着花桥与上海的交流越来越多，配套的完善，高新技术产业落户，新上海人口大量涌入，弹丸之地的花桥房价水涨船高。

玉山镇新房价格为21437元/平米，高房价集中在市区和玉山城西。市区得益于优质的学校，城西则兼具学校和环境的优势。从政府对西部地区的规划可得知，未来的城西功能有三：集文化体育、商务休闲等于一体的功能综合的城市西部副中心；集教育、研发、金融、孵化等于一体的昆山市自住创新核心区；环境宜居、配套完善、高效便捷的绿色生态新城。这里任何一个功能都让其他地区艳羡，昆山城西可谓是集万千宠爱于一身，所以一直以来，城西房子最抗跌，也最不愁卖。

城东是除了城西、花桥性价比最高的购房区域，这里配套、环境虽然比城西逊色一些，但是这几年大有赶超城西的势头，成交量常登榜单前三甲。东部医疗中心在这，规划的地铁S1号线在这，正在建设的开发区图书馆、体育生态园、夏驾河生态湿地等，上海华东师范大学附属第二中学落子这里等，还有兵希中学、兵希小学、雅立福幼儿园等学校建成，城东成为购房者眼中的香饽饽。

张浦镇和周市镇一直是昆山房价洼地，刚需一族的首选之地。张浦镇靠近玉山城南，有交通上的优势。周市近几年商业大崛起，九方城、昆山万达广场、中楠·都汇广场、五丰广场、港龙喜临门等等，商业是周市的代表名片。

千灯镇目前在售新房仅有碧桂园世纪城，房价迅速提升和碧桂园进驻有直接关系。此外，也处于环沪城市带，俗称西上海房价最后一处洼地，也备受关注。

巴城镇生态佳，这里有美丽的阳澄湖，在售新房不多，主要为别墅，所以新房价格略高，为14833元/平米。

南部水乡，昆山的水乡重镇，田园旅游为主，这里未来会建设一个A类通用机场，如果未来苏州4号线进一步向东延伸，经同里、周庄或是汾湖，并最终连结淀山湖南部的上海轨交17号线东方绿舟站。那么，淀山湖区域将获益，成为昆山又一通地铁的区域，所以这片区域的潜力不容小觑。

陆家区域内目前无新房在售，坊间传闻如果今年土拍，陆家将有住宅地块出让，位于富荣路西侧、南圩路南侧，是否属实，以官方公布为准。不过在2016年房价车轮加速滚动、昆山各区域房价都在疯涨的日子里，只有陆家很低调，沉寂了两年，确实急需补货！

众所周知，一般新房的价格普遍比二手房高，不过花桥的二手房价格为16889元/平米，认真挑选，还是能淘到不错的二手房。不过市中心的二手不便宜，主要还是因为学校以及诸多的商圈和便利的交通。

张铺镇的二手房房价仅为9497元/平米，对于预算不足又渴望买房的人，也可以重点考虑，要知道昆山万元以下的楼盘真的不多了。城东和城南的二手房房价相差不大，如果觉得新房房价高，一些刚交房不久的新小区可以实地看看，了解所属学区，做个对比，不过这些新小区二手房交易中税费比较多，如果不能承受，就不建议去买了。

分析这么多，那么当前昆山九区在售的热门楼盘是哪些？价格如何？楼盘有何动态？

看完以上表格，估计一波人哭晕在厕所！擦干眼泪，真的勇士敢于直面高房价的时代。买房这件事，不能等，你只有先上车，才能获得考虑换下班车的资格！

你不必买房 因为你这辈子也买不起房 悲观吧 是挺悲观的 因为你下辈子也买不起房

你不必买房 因为确实没钱啊

你不必月薪不到一万的水平贷款200万买房

目前昆山房价较去年高峰期大部分板块是有回落的

目前价格是比较平稳的状态

主要是周边城市房贷首付比例的拉升

及新房限购的口子撕裂

目前昆山首付3成就再次进入刚需的视野

毕竟还是最靠近上海最便利的版块

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房价是越等越涨啊

房子看了没有马上下手买，房价又涨了