主题：杭州限购再升级，昆山网友：你的痛我懂

重磅重磅

杭州楼市调控再升级

今日新规开始执行

核心思想
升级非本地户籍居民限购措施
增设本地户籍居民家庭限购措施

新规内容

调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

新规还增设了针对本地户籍居民家庭的限购措施，明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

对比昆山限购限购

杭州对社保要求更高

让我们再重温一下昆山限购限贷功课

限购解说

首付比例变化

公积金变化

对比昆山和杭州再限购政策

社保缴纳方面

昆山规定社保缴纳1年

杭州为连续缴纳2年

购买套数

昆山外地人只能买一套，本地人只能买3套

杭州外地人之前限购只能买一套，买本地人只能买2套

贷款方面

昆山购买二套房首套为结清，首付50%，结清首付80%；

杭州有1套且贷款未结清，首付50%；

解读杭州限购再升级

浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为，今年以来，杭州房地产市场热度依然较高，尤其是二手房市场，成交量放大，成交价格出现明显上涨。目前的调控政策已经发挥了一定的作用，但是市场仍然面临较大压力。受杭州城市影响力的进一步提升、土地市场持续火热等综合因素的影响，房地产企业和消费者普遍看好后市，导致杭州市场外地购房者比例仍然较高，富阳、大江东等区域的价格上涨压力更大，本地消费者性需求增加，因此本地第三套限购、社保调整为两年、富阳、大江东限购等政策是及时和必要的，有利于进一步稳定市场，维护市场的健康发展。

浙江大学房地产研究贾生华教授认为，近期杭州房地产市场需求十分旺盛，供求关系紧张。加大限购力度和范围，有助于抑制性需求，有助于保护真正刚需，有助于稳定市场预期，有助于杭州房地产市场的健康、持续发展。

杭州透明售房研究院院长方张接认为，此次政策加码，是在提出“房子是用来住的，不是用来炒的”精神的大背景下，有利于进一步抑制延续去年以来杭州房地产市场出现的较为旺盛的性购房需求，引导市场逐步向居住属性回归，并有利于给真正的自住需求尤其是刚性需求购房者赢得时间和空间。