大家好，这里是昆山房天下新推出的看房置业活动的现场。

首先感谢大家对本活动的关注，感谢网友们的大力支持，昆山房天下第二期看房置业收官啦。今天站长将用帖子的形式带领大家一起重回看房活动现场。

在开始之前，请允许我简单的介绍一下我们这个新的活动：

针对很多房天下友在买房时都会表现出很多的问题，比如对昆山楼盘的不熟悉，对购房政策的不了解以及自身购房需求方面的一些彷徨和纠结等等，昆山房天下特地隆重的推出了看房置业这一主题活动，旨在从个体出发，替大家解决一些实际的问题，从而由点到面，将一些经验分享给更多的购房者。

看房置业活动简单来说就是由房天下房天下专车服务，一两位专业的站长，根据挑选出来的这组网友提出的精准要求来推荐适合的楼盘，陪同网友一起去看房，想购房者所想不到的，给出专业的建议，终目的是帮助这组网友买到如意的适合自己的房子。

 本期看房置业的活动路线是城北线，当天所看楼盘有天成佳园、九方城、金塘园、昆山颐景园、昆山万达广场、宇业·天逸华庭，现场18余网友受到各项目周到接待，现场2组！

昆山本期看房置业活动从18余网友挑选出6组幸运网友，他们分别是王先生&王先生爱人、薛先生、厉先生、余先生、江先生、宋先生。本期看房置业活动现场还原如下！

看房时间：2015年8月29日12：00-16：00

看房置业往期帖回顾

期 【看房置业】网友花桥直接认购3套，养老、、婚房，明明白白的购房需求

http://ksbbs.fang.com/buyer~-1/544438645_544438645.htm

盘：天成佳园·首府——大隐隐于市，闹中取静；花园式绿化；100米楼距，沐浴每一缕阳光

选出幸运网友：王先生&王先生爱人

网友基本情况：85后已婚小夫妇，已育有一个一岁多的女儿。目前需要购买90——100平米小户型，房是。

户型要求：两房或者三房都可，预算有限，重点考虑两房。

要求：女儿已经一岁多了，马上就要上幼儿园了，所以对周边十分关注！

价格要求：7000——8000可以接受，分期付款。

地段要求：房，周边配套完善，不能太偏。

网友整体评价：房型设计合理，楼间距够大，花园式绿化，离也，位置很便利。周边幼儿园、中很多。无奈户型面积都比较大，选择空间比较小，与我们的预算有些差距。

置业顾问介绍项目：我们项目位于昆太路588号，易初爱莲、商务近在咫尺，滨江公园、汉埔塘静伴其侧，独享一线江景，繁华与静谧随心转换；昆城便利的交通网络，便捷生活，优越享受。天成佳园小区地块整体抬高了约10米，抬高的地块限度让一线江景漫溢在小区的每个角落，近在咫尺的樾河带来的景观享受不言而喻，层次多样的中式飘逸园林景观体系，强调延绵不断的立体绿化情绪、收放的水系特征。

在售四期16号楼，17号楼，143㎡、163㎡、193㎡少量房源，均价为9100-9200元/㎡。三期在售288㎡、302㎡房源，一口价为9000元/㎡，目前购房全款可享97折优惠，贷款98折优惠。

在这里感谢天成佳园置业顾问孙涛柱的详细解答！

聚焦关键词：物业费、、得房率、交房时间

对话1

网友王先生：物业费一年多少？

置业顾问：物业费收费是2.5元/平方米·月，是我们开发商自带的物业，品质更有保证。

对话2

网友王先生：目前房源多吗？得房率多少？

置业顾问：目前一期二期已经全部售罄，三期是现房，四期是期房。三期四期一共700多套，还有200多套房源在售。在售的主要有143㎡、163㎡、193㎡、288㎡、302㎡。得房率在79%左右。

对话3

网友王先生：  我们一家三口的话要个两到三居室就够了，有户型可以推荐吗？

置业顾问： 这样的话，我向您推荐143平和163平，3+1房2厅三卫，两个户型一样，只是163平更大一些，多了一个景观阳台。143平我们赠送13平，163平我们赠送23平。两个南卧都是带独卫的，再加一个公共卫生间，一共3个卫生间。目前143平只剩几套了，163平房源比较多。

对话4

网友王先生：交房时间呢？

置业顾问： 这个是17年5月交房

置业顾问介绍：楼房地基太高了4-6米，也就是说，住在一层相当于二层的一个高度。前段时间，昆山大雨，很多小区都被淹了。但我们的地下车库还是干燥的。楼房栋距在60-100多米，绿化达47%。小区设置了景观带，有瀑布、河流以及大量的绿植，环境十分怡人！

看后印象：

网友王先生：属于改善型的房子，面积大，户型选择比较少。虽然比较喜欢，但无奈预算有限。

站长补充：天成佳园市政府，离比较近，但闹中取静，花园式绿化给人很好的居住体验。户型面积都比较大，属于改善型，建议预算充足的网友考虑。

王先生所看户型如下：

信息量丰富的规划图

王先生&王先生爱人看房中

第二盘：九方城——国企实力；新兴城市综合体，城市新贵的选择

选出幸运网友：薛先生&薛先生女朋友

网友基本情况：85后小情侣，目前需要购买婚房，次看房还不太了解。但因为都在九方城上班，所以比较看好这里。

户型要求：两房足够了

要求：暂时没有要求

价格要求：首付三成

地段要求：距离工作地点近

置业顾问介绍项目：我们项目位于萧林路以北，柏庐路、北门路之间，处于萧林路商圈核心位置。整体项目拥有一条长达1.5公里的繁华商业带，自东向西3个地块依次规划有：3万方的品牌超市旗舰店，2栋精装修的公寓，5万方的BLOCK商业街区，1栋生态5A甲级写字楼，1栋五星级酒店，12万方的九方国际购物，结合皇仓泾河和昆北路合力打造一条水岸风情商业街以及西边的1栋国际名品店。

九方城A6地块规划有26万方住宅、12万方九方购物、五星级酒店、社区幼儿园、市民公园等丰富的物业业态及配套。住宅面积段覆盖91-230㎡，重点针对城市改善型住宅需求的提升。一期天玺共4栋，分别为18、20、27、34层。一期位于整个项目的北侧。停车位租价需要240元租金+60元/月管理费；售价8-10万元/位，外加60元/月管理费。

九方购物预计将于2015年10月30日开业。目前在售47#少量房源，其中126㎡均价9000元/㎡左右，142㎡均价9500元/㎡左右，公寓均价8000元/左右。现购公寓2万抵4万，住宅可享受2万抵5万元团购优惠，购买住宅可享98折优惠。预计近期加推毛坯公寓，面积为47㎡-70㎡。 

在这里感谢九方城置业顾问顾伟伟的详细解答！

聚焦关键词：公积金贷款、户型、配套

对话1

网友薛先生：公积金贷款一个人多可以贷多少？我是在苏州缴的公积金，在昆山可以用吗？

置业顾问：公积金贷款的话一个人多可以贷45万，两个人70万。苏州的公积金在昆山这边没法贷款，因为两个划区不同。建议也可以银行贷款。

对话2

网友薛先生：在售户型有哪些？

置业顾问：一期已经售完了，目前2期还有126/143/187，公寓的话有47-70层的，一房为主，两房也有。

对话3

网友姚先生：配套是怎样的？

置业顾问：九方城属于城市综合体，住宅占70%，商用30%。未来会引进大润发或是华润超市，写字楼、酒店式公寓、九方国际等等。36#在售的公寓一共24层，1至2层都是商铺。未来配套会越来越完善，生活也很便利。

看后印象：

网友薛先生：整体来说，商住一体很对我们这种小年轻的口味。未来发展比较大，生活配套也很完善。户型选择虽然比较多，但不是太小就是太大，没有八九十平左右的，价格也偏高，感觉性价比不太高，不太符合我们的需求。

站长补充：中航地产实力打造，强大国企背景，不容置疑。城北中盘，综合考虑未来发展，、改善型不错的选择！

薛先生和女朋友认真倾听置业顾问讲解

小区一角

楼房全景图

第三盘：金塘园——生活区已全然成熟，超高性价比刚需楼盘

选出幸运网友：余先生

网友基本情况：非典型东叔，上有老下有小，家人住在城西，考虑离家人近一些。

户型要求：90-100平左右，两房或三房即可。

要求：无要求！

价格要求：首付三成，二三十万左右！

地段要求：离城西近一些，不能太偏。

置业顾问介绍项目：金塘园位于长江北路东侧、金浦路北侧、白塘路西侧，一期共有38幢住宅楼，目前已完工。一期项目由20幢高层、18幢小高层，户型套内建筑面积分别从83平方米到160平方米不等。小区配有地下自行车库、地上和地下的停车位，配比达到1：1。此外配套建设了社区活动广场等综合设施，沿街设有商铺计划引入品牌超市、中式小吃、药店、干洗店等与居民日常生活息息相关的业态。小区景观优美，物业公司是其下属子公司昆山乐成置业有限公司，值得信赖！

预计9月初加推35#，户型面积96-143㎡，共72套房源。目前在售的还有1、10、11、13、15、18、24、31、32、33号楼，小高层和高层两种，户型面积：90-140㎡，现房销售，均价7800元/㎡，小高层得房率85-86%，高层得房率 77-82%，98折优惠 ，一次性付款再享单价减50每平米，另外每周将会有一口价房源推出。请大家关注！

在这里感谢金塘园置业顾问张芳的详细解答！

聚焦关键词：户型、物业费、周边配套

对话1

网友余先生：小区物业费多少？

置业顾问：1.8元/平方米·月

对话2

网友余先生：两房的有什么户型可以推荐？

置业顾问：92平和113平，113平可以改小三房。113平南北通透，房间光线好。

对话3

网友余先生：小区周边有什么配套吗？

置业顾问：小区外面就是卜蜂莲花及及天达购物，买菜、吃饭、购物都方便。

看后印象：

网友余先生：挺满意的。因为家人住在城西，希望能住的离他们近一些。金塘园位置刚刚好，不偏也很便利。周边配套比较完善，很便利。户型的话，更看好113平，南北通透，92平北面不通透，厨房、洗手间都比较暗，白天需要开灯。虽然绿化没有前两个小区漂亮，但很实用！，下次带家里人再来看看，好的话就拿下！

站长补充：周边新镇、永平，房方便。楼下就有麦当劳！还有卜蜂莲花及及天达购物，生活配套十分成熟，再也不用担心晚饭吃什么了！物业费更是，地处长江北路与金浦路交汇处，交通十分便利。性价比很高，考虑在城北置办刚需房的可以考虑。 

92平户型图

113平户型图

强大的城北看房团！

耳听为虚眼见为实——来毛坯房看看！

聚在一起讨论一番

小区楼房实拍

第五盘：昆山万达广场——自住两相宜 无限棒棒哒

选出幸运网友：厉先生

网友基本情况：超帅90后小鲜肉，小编犯花痴已醉倒在路边。。。

户型要求：一定是三室

要求：暂时没有要求

价格要求：预算充足

地段要求：不要太偏

置业顾问介绍项目：项目位于昆山居住区的，城市主干道长江路、青阳路、萧林路和中环快速路。总建面积17万㎡，规划有15000㎡万达百货、9000㎡IMAX万达国际影城、2500㎡大玩家、3600㎡宝贝王等十几家主力店，已实现80%的商家成功签约。住宅区一共有4栋， 2号楼已基本售罄，目前在售1号楼、4号楼，剩余60度套房源，其中一号楼部分房源均价7200-7300元/㎡左右，4号楼均价8200-8300元/㎡左右。另在售三期楼王商铺，其中1楼商铺均价35000元/㎡左右，二楼17000-18000元/㎡左右，三楼13000元/㎡左右。现在购买商铺和住宅均可享受按揭98折、一次性付款97折优惠。

在这里感谢昆山万达广场置业顾问王雪梅的详细解答！

聚焦关键词：得房率、规划、交房时间、价格

对话1

网友厉先生：得房率大概是多少？

置业顾问：整个楼盘有四栋住宅楼，目前除了3#外均在售。1#小高层临湖，得房率在78.6%，2#、4#得房率在75%。

对话2

网友厉先生：未来规划怎样？据说目前很多万达都倒闭了，有些担忧。

置业顾问：目前万达在全国88个广场没有一个倒闭的。这只是百货内部的一个调整，随着电商的不断崛起，百货行业或多或少受到一些冲击。但是老百姓无法在网络上获得的体验，如万达影城、大玩家等等规模依然在不断扩大和丰富。目前规划这边建设万达广场，外部是万达商铺，临湖建立酒吧一条街。未来吃喝玩乐都会丰富！

对话3

网友厉先生：有什么户型可以选择？价格怎样？

置业顾问：目前1#有97平的湖景房，均价8300,2#、4#有80平和127平，80平价格7200/7400/6800都有。

对话4

网友厉先生：何时交房？

置业顾问：17年5月可以交房

看后印象：

网友厉先生：80平和97平都太小，不考虑。127平面积比较大，正好三室符合我的需求。价格虽然不算太贵，但是因为不是现房，所以间隔的时间成本其实也应当算到里面。一旦万达广场建起来了，这里的房价一定会上去。很大！回去和家里人商量一下！

站长补充：期房交房时间需要等待这是一定的，住宅楼不多，房源比较紧俏。万达广场成立后必定拉动房价上涨，因为是期房所以目前价格适中，无论是还是自住都可以抓住这个机会买买买。

壕万达，金碧辉煌的售楼处

嘘~小鲜肉很认真地在看户型图

站在湖边，看远处正在施工的工地，畅想未来的家

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