主题：【看房置业】网友花桥直接认购3套，养老、、婚房，明明白白的购房需求！

大家好，这里是昆山房天下新推出的看房置业活动的现场。

首先感谢大家对本活动的关注，感谢网友们的大力支持，昆山房天下期看房置业收官啦。今天站长将用帖子的形式带领大家一起重回看房活动现场。

在开始之前，请允许我简单的介绍一下我们这个新的活动：

针对很多房天下友在买房时都会表现出很多的问题，比如对昆山楼盘的不熟悉，对购房政策的不了解以及自身购房需求方面的一些彷徨和纠结等等，昆山房天下特地隆重的推出看房置业这一主题活动，旨在从个体出发，替大家解决一些实际的问题，从而由点到面，将一些经验分享给更多的购房者。

看房置业活动简单来说就是由房天下房天下专车服务，一两位专业的站长，根据挑选出来的这组网友提出的精准要求来推荐适合的楼盘，陪同网友一起去看房，想购房者所想不到的，给出专业的建议，终目的是帮助这组网友买到如意的适合自己的房子。

 本期看房置业的活动路线是花桥线，当天所看楼盘有嘉宝梦之城、万科MixTown、绿地21城繁华里、绿地icity、鑫苑世家，现场20余网友受到各项目周到接待，现场直接认购3套，小定5组！

昆山本期看房置业活动从20余网友挑选出5组幸运网友，他们分别是刘先生、姚先生、丁先生、王先生、何先生。本期看房置业活动现场还原如下！

看房时间：2015年8月15日10：00-16：00

所看楼盘：嘉宝梦之城——万科MixTown——绿地21城繁华里——绿地icity——鑫苑世家

盘：嘉宝梦之城——完善的商业配套，满足日常生活所需；115米楼距，沐浴每一缕阳光

选出幸运网友：刘先生&刘先生女朋友

网友基本情况：85后小情侣，都在上海工作，目前需要购买80——90平米小户型作为婚房，手里存款富余。

户型要求：两房或者三房都可，不考虑与老人住在一起。

要求：不在重点考虑范围之内，因女方父母在昆山市有一套房，女方有意让孩子在昆山市内！

价格要求：富裕家庭，可实现全额一次性结清！

地段要求：离上海虹口要近！

网友整体评价：房型设计合理，楼间距够大，花园式绿化，对年轻人相当诱惑、昆山的30万方梦电影城，此外30万方的商业配套在花桥一带无盘能敌，如果商业气候很快成熟，这里将是一座配套完善的之城，未来生活异常方便，空间指日可待！

置业顾问介绍项目：嘉宝梦之城由上海嘉宝集团兴建，是嘉宝集团在花桥推出的一个新古典主义建筑及景观风格具有生态、自然公园特征的居家花园社区。周边交通便利，11号线，沪宁高速，上海绕城等近在咫尺。规划中的30万方梦电影城商业综合体，项目总占地面积66666.67㎡，小区总建筑面积为约26万方，地上建筑面积约19.9万方，地下建筑面积约6.2万方。小区共计11幢高层，分别由6幢34层、1幢楼33层、2幢楼28层、2幢26层组成，共1940户，均为两梯四户。电梯使用国际一线品牌三菱电梯，确保住户安心安全，主力户型为5种，从一房到三房均有，面积70-142㎡，空间布局大气方正，均有较高的附赠面积，符合现代人的居住理念，适合不同需求的客户。

绿化达46.7%，主要由主入口景观、次入口景观、滟澜怡庭、名庭和四季悦庭五大景观区组成，栋距达约115米，无敌阳光、景观视野给社区每户居民带来享受充足阳光的美好生活。

嘉宝梦之城目前在售8号楼约2套房，面积为88平方米，均价8800元/㎡，3#、4#在售134㎡约10多套房源，均价为8500元/㎡。购房100㎡以上享3万抵8万优惠，100平米以下享2.5万抵6万优惠。

在此感谢嘉宝梦之城置业顾问李莉的热情接待与详细解答！

聚焦关键词：物业费、得房率、车库、周围企业

对话1

网友刘先生：物业费一年多少？另外车位以及收费又是怎样的情况？

置业顾问：物业费收费是2.35元/平方米·月，小区车位比例1:0.85，地下车库一个月租用费用是300（租金）+60（管理费），地上车位120（租金）+60（管理费）。

对话2

网友刘先生：目前在售的8号楼有80多户型吗？位于第几层？得房率是多少？

置业顾问：目前在售的8号楼有88平米，是18楼层，得房率75%。

对话3

网友刘先生：小区周围企业是什么类型？后续会不会有比如重污染、高危险化工厂之类企业进驻，因为这里毕竟是一块新开发的地段，像刚发生爆炸的天津滨海新区，新建之初就是一片新区，后来重化工企业入住，对这一点疑虑很大。

置业顾问：这一点，刘先生您真的多虑了，从我们大厅规划图您就可以清晰看到，我们小区周围将来的企业主要是第三产业结构，诸如金融、互联网、服务外包产业，完全不会有污染。况且花桥距上海仅一路之隔，

从大局来看，也不允许这样的企业驻扎花桥！

看后印象：

网友刘先生：从样板间来看，88平户型卧室尺寸太小，摆上床之后，衣柜之类的东西已经容纳不下，况且开发商的样板间很难按照1:1比例设计展示，厨房太接近卧室，其位置就在过道另一边两个卧室的中间，恐怕都会沾染上厨房的味道，但是房间私密性很好，两个阳台很喜欢，设备阳台赠送，吸引力大！小区距离11号线、沪宁高速、上海绕城，价格可以接受，户型再看看！

站长补充：其实户型设计还是很合理，厨房不用担心，有窗户和抽烟机，另外厨房门不是开在过道上，而是

开在过道里面，有一个相对区域做缓冲，不必担心厨房油烟进入卧室。8#楼高层得房率75%以及赠送阳台，还是不错的。交通便利，毫无疑问！

刘先生所看样板间户型如下：

现场大观园：

信息量丰富的规划图


沙盘图来看，楼房巨高，但楼间距很大。


网友刘先生&刘先生女朋友以及置业顾问

样板间一角，华贵，已斥巨资！


售楼处环境一角，喜欢白色绒绒的植物。指示标暗黄和深蓝颜色的搭配很有质感。

留影纪念，部分网友，还有一批网友在样板间欣赏中！

第二盘：万科MixTown——超高得房，空间宽适；11号线、S1双线轨交，畅享三城

选出幸运网友：姚先生&姚先生女朋友

网友基本情况：同样是85后小情侣，都在上海虹口上班，目前需要购买88—110平米小户型作为婚房，对有较高要求，需要昆山！

户型要求：三房，考虑与老人住在一起。

要求：购房重点考虑因素之一，师资、质量在昆山范围拥有口碑！

价格要求：首付三成，三四十万左右！

地段要求：离上海虹口要近！

网友整体评价：大品牌果然值得信赖！项目绿化率之高，堪比公园；环境宜人，价格合理，，附赠面积大；准现房，精装修，交房时间早；户型设计合理，得房。自带公办幼儿园，所归属的中质量还不错！每次开盘人气相当高，一抢而光；空间有目共睹。

置业顾问介绍项目：万科mixtown位于昆山市花桥经济开发区，东南两面临吴淞江。建设用地北侧滨江路，西侧集善南路，周边交通便利，并有沿江公园和吴淞江。四周自然景观优美，生活便利设施也很丰富，周边配有多个和文化休闲。目前万科mixtown约83~118㎡装修新品全面上市，均价10000元/㎡左右，即日起，办理蜜糖卡即可以1000元抵扣10000元购房优惠。同时，万科还特设“日进斗金”，即预约客户在开盘前的时间每天都可享受200元购房优惠，可享10000元。同享双重优惠，多可优惠2万元。

在此感谢万科mixtown置业顾问赵文奎的热情接待与详细解答！

聚焦关键词：物业、梯户配比、幼儿园、精装修

对话1

网友姚先生：物业公司是万科还是其他公司？物业费一年是多少？

置业顾问：物业公司是万科物业，物业费是2.90元/平方米·月。 可以骄傲地说，百分之七十五的客户购买万科房产都是冲着我们万科物业。住进万科，生活琐事不用你操心！父母和孩子住万科这样的小区，你也会感到真正安心！

对话2

网友姚先生：你们88平米的样板间看起来很宽敞，是按照1:1比例来设计装修的吗？该户位于楼栋中间还是边上？

置业顾问：我们所展示的样板间都是严格按照1:1比例来设计装修，之所以看起来宽敞，是因为我们得房，不像其他品牌房地产80多平米小户型那么压抑！这个88平米户型位于楼栋中间，两边是110多平米的户型。

对话3

网友姚先生：你们一期还有88平米的户型吗？交房时间呢？几户几梯？

置业顾问：一期没有88平米的户型，但是二期有，预计2017年交房，当然这个时间也可能会提前，具体几月份要看工程进度。交房都是精装房！梯户配比1:2，让业主尊享静谧！

对话4

网友姚先生：你们赠送的面积也是装修好的吗？如何保证装修质量？

置业顾问：赠送的设备面积是不给装修的。万科的品牌力量足以保证房屋的装修质量。正是因为千万业主对我们的信赖，我们对业主的负责，成就了今天的万科！

对话5

网友姚先生：小区有幼儿园吗？什么时候建好？

置业顾问：我们万科自带幼儿园，预计明年年底建成。

看后印象：

网友姚先生：88平米户型赠送面积大，划算。但位于楼栋中间位置，有种被挤的感觉。自带幼儿园，接送孩子方便，但办学质量还有待考察。户型精装修，虽然省去装修的劳累和烦心，但是风格却不是自己喜欢的，赠送设备面积不予装修，后期装修会对已铺设地板造成不同程度损伤。这些都需要再考虑考虑。

站长补充：户型南北通透，采光通风佳，如果不喜欢万科的装修风格，还是谨慎，毕竟住在房子里不是三四天。相比较而言，这个88平样板间确实装出了一百平米的空间视觉，但真正效果只有拿到房子那一刻才能真切感受！11号线、S1双线轨交，苏沪昆三城往来真的很方便！

现场大观园：

到达万科mixtown目的现场

网友都在认真听置业顾问讲解万科mixtown规划


建筑和大厅灯光融合一体


姚先生&姚先生女朋友以及置业顾问

小区景观一角，绿意盎然，水质浑浊，有待整治！



88平米样板间卧室，大飘窗，免费赠送。

为了看房，网友也是拼了，中午饭都顾不上，还好万科mixtown服务周到，水果甜点饮料，一应俱全！

第三盘：绿地21城繁华里——生活区已完全成熟，住在口的花桥楼盘

选出幸运网友：丁先生

网友基本情况：上有老下有小，已在上海定居工作，目前需要购买80平米小户型作为养老房，为父母准备。

户型要求：80平米左右，两房即可，适合两个老人居住，楼层在5层以下。

要求：无要求！

价格要求：首付三成，二三十万左右！

地段要求：不可以偏僻，小区周围分布超市、商场、菜市场，并且距离公园近一些，来往上海要十分方便！

网友整体评价：位于花桥成熟的生活区，配套齐全，、医院、银行、菜市场、公园步行十分钟即可到达，小区环境优美，景色宜人，总之是个不错的楼盘！

置业顾问介绍项目：绿地21城滨江汇繁华里位于花桥西环路东侧，绿道北侧，距离花桥站直接距离1.4公里。11号线直达曹杨路，江苏路，徐家汇，出门易买得、麦当劳、中影国际影城、2.5万方美格菲运动城全搞定，精彩生活一应俱全 。绿地21城滨江汇繁华里户型约80—107㎡N+1空间，可以改为儿童房、书房、客房等。预计本月22日加推6#、7#两栋楼，80㎡、86㎡、107㎡三种户型，8500元/㎡起，交房时间2017年年底。现在办理vip可以获得开盘两个点优惠，现在办大卡可以享受3万抵6万房款优惠（3万不抵扣房款），13-16号升卡，可以享受额外7000元开盘优惠，17-21号办理可以额外享受5000元优惠，先办理先优惠，先办理多优惠。

在此感谢绿地21城滨江汇繁华里置业顾问张晴的热情接待与详细解答！

聚焦关键词：户型、楼层、附赠面积、配套项目

对话1

网友丁先生：80平米的户型5层以下还有吗？

置业顾问：有的，本月22日加推6#、7#两栋楼，有80㎡、86㎡、107㎡三种户型，8500元/㎡起，交房时间2017年年底。

对话2

网友丁先生：80平米的户型飘窗都是赠送的吗？

置业顾问：朝南飘窗附赠，其中客厅阳台面积很大，老人可以在阳台种植花花草草，增添生活情趣；也可以冬天坐在宽大阳台上喝茶晒太阳，很舒服；朝南主卧飘窗通风很好，视野广阔，观景不错！另外这个户型客厅宽绰，格局大气，亲朋好友汇聚一堂，客厅给力！

对话3

网友丁先生：小区到公园、菜市场步行要多长时间？

置业顾问：从小区步行到菜市场、公园只需要十分钟即可，近。

对话4

网友丁先生：现在购买有什么优惠吗？目前上海那边居住的房子还在还房贷，而且我是主还贷人，如果在这边购房是不是属于二套房？贷款方面是不是会有很多限制？

置业顾问：现在办理vip可以获得开盘两个点优惠，现在办大卡可以享受3万抵6万房款优惠（3万不抵扣房款），13-16号升卡，可以享受额外7000元开盘优惠，17-21号办理可以额外享受5000元优惠，先办理先优惠，先办理多优惠。鉴于您是上海那套房子的主还贷人，这边购房主还贷人可以换成其他人，贷款额度就不会受影响。

看后印象：

网友丁先生：很满意，简直就是为我父母量身订做，赶快出手，不然就抢光了！

站长补充：既然买房是用于养老，生活圈必须成熟，与生活密切相关的菜市场、超市、公园不可或缺，并且距离要相当近，因为老年人体力在那，繁华里完全轻松达到要求！另外。口就在家门前，子女周末来昆山看望父母方便，父母去上海看看子女也没什么问题，楼盘与丁先生的要求完全吻合！

网友进入绿地繁华里售楼接待处


即将竣工的别墅，英伦风迎面飘来！


你好，人类！我们已经穿越到21世纪中国昆山绿地繁华里！我们爱这里，这里就是我们的家！


很清楚地看见绿地繁华里位于花桥成熟生活区


网友认真听置业顾问讲解绿地繁华里的规划


英伦风的别墅风格

丁先生与置业顾问交谈，丁先生当场办卡！

第四盘：绿地icity——配套成熟，宜居社区，生活舒适

选出幸运网友：王先生&王先生女朋友

网友基本情况：85后小情侣，都在上海打拼，目前需要购买80—90平米小户型作为婚房。

户型要求：三房，婚后与老人住在一起。

要求：购房重点考虑因素之一！

价格要求：首付三成，三四十万左右！

地段要求：，方便乘来往上海青浦，不能打折！

网友整体评价：名校资源丰富，商业集结家门口，成熟配套，一线江景和城市氧吧公园，宜居社区典范！

置业顾问介绍项目：绿地icity位于昆山花桥，由绿地集团打造，11号线直通上海城。占据一线江景视野，此外并拥有8.8万方绿化景观带。83-109平米高舒适度户型，采用“科勒”等一流品牌进行精装修。

绿地icity物业是高力国际（五大地产服务行）提供物业咨询顾问服务。周边交通便利，有沿江公园和吴淞江并。四周自然景观优美，生活便利设施也很丰富，周边配有多个和文化休闲。

在此感谢绿地icity置业顾问吴磊热情接待与详细解答！

聚焦关键词：物业费、得房率、交房时间

对话1

网友王先生：小区怎么样？

置业顾问：从幼儿园到到有中福会幼儿园、集善路中、康桥国际，这些位于昆山名校之列，15年，省去不少困扰。

对话2

网友王先生女友： 你们物业费是多少？高层得房率是多少？

置业顾问：物业费按照2.40元/平方米·月收取，高层得房率75%。

对话3

网友王先生：目前在售80多平米户型什么时候交房？价格多少？有什么优惠？

置业顾问：绿地icity目前主要在售7#楼房源，5#、6#剩余部分房源在售，在售户型为83-109平精装房，精装标准1200-1500元/平，均价9000元/平，目前购房即可享受3万抵6万优惠。5#、6#楼交房时间为2016年12月31日，7#楼交房时间为2017年6月31日。

看后印象：

网友王先生&王先生女友：看中7#楼89平米户型，交房时间有点晚。楼层太高，考虑家里有老人。沙盘看来楼间距也不大，采光表示担心。另外小区离有一段距离，不是很方便。但是资源不错，小区环境也不错，需要再和其他对比一下。

站长补充：四周自然景观确实优美，难得的宜居社区；背靠绿道，交通还算方便。不过公交线路屈指可数。至于89平米户型，有南北通透，主卧配置高附加值飘窗，尽情吸纳阳光和清风，很有诗意！

现场大观园：
不影响绿地icity看帖热情！

网友听讲模式中


滨江胜之有道在这里！


但凡关于金钱的计算好复杂，女主人手托额头，头大！我数学不好！

绿地icity售楼接待处门口，一排柳树穿上了甲，耀眼霸气！

繁华里有垃圾场

太多啦

那边房价太高

一条，捧热周边楼盘