这个国庆假期有点不一般
很多人玩一圈回来以后发现
自己没有买房资格了…
是的，苛刻新政来了！
10月3日晚，苏州市政府发布重磅文件
▼
这次限购令自2016年10月4日起实施，适用于苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市。
具体来看，此次调控主要有这几个大招：限购政策再升级
具体来看，
此次调控主要有这几个大招：
限购政策再升级
这次政策与以往不同的是
除了限制了非户籍人口购买第二套房
对本市户籍居民也有了相应的限制…
简单来说就是
力度的限贷
相信很多人还是比较关心昆山是否已经执行了新政，不过目前四大银行无动静，看来我们得节后见了！
除了在购房限制和个贷方面有所调整外，此次调控对公积金贷款也有影响。
通俗点说：对于非户籍居民来说——今后在昆山买房，首套就有一年社保的门槛，并且已有房的无法在昆山继续购买二套房。对于户籍居民来说——在昆山已有3套及以上房产的“本地土豪”，暂时也无法在昆山买房！那么这个看似昆山严厉的新政，究竟会对昆山造成哪些影响呢？1全民买房的时代彻底结束，房价上行将告一段落
对于非户籍居民来说——
今后在昆山买房，首套就有一年社保的门槛，并且已有房的无法在昆山继续购买二套房。
对于户籍居民来说——
在昆山已有3套及以上房产的“本地土豪”，暂时也无法在昆山买房！
1全民买房的时代彻底结束，房价上行将告一段落
本次出台的新政，可谓是力度，严厉程度已经超过了往届的限购限贷政策。
这个国庆假期，各大一二线城市如商量好了一样，出来的政策一个比一个严厉，一个比一个狠！深圳苏州南京的新政狠，被许多网友称为“挥刀自宫”!很显然，这是国家政策层面的共识。
昆山全民买房的时代将彻底结束了，如果之前上海的客户被挤压到昆山，那么这波购房客将彻底被排除在限购门外。而从昆山的购房结构来看，上海的客户几乎已经占据到了一大半，很多本地人手握三套房已经被限制了购买。外地人只购买一套，购买首套需要提供2年以上的社保证明，本地人只能购买三套，而且第二套未还清贷款的首付提高达80%。除了首次购房需求以外，几乎限制了一大批的购房者，那么此次的调控政策，将对市场造成致命性打击，楼市会速冻，影响大。
2楼市成交量遭遇滑铁卢，单日仅成交8套
其实楼市限贷限购，直接能从成交量上反应出来。看南京、厦门、杭州这些已经限购的城市，在新政出台后几日，楼市成交量大幅下滑。昆山也实难避免。根据官方网站显示，10.4日，昆山楼市仅成交8套，就在国庆前9.30日，昆山成交量达233套，9.29号更是达到了913套。
新政影响下，楼市成交量几乎是毁灭性下滑，足以证明政策的影响之大！
3房价会下行吗？
这是每一个人关心的问题。首先这对人们的心理预期打击大，大部分人看涨派变成看跌派，很多购房者将陷入观望。至于昆山房价会不会降？短期内应该还不会。因为今年开发商都超额完成目标，资金压力还不会太大。另外，昆山目前的新房库存少，严重供不应求，要想房价降回到一年前，几乎是不可能的，房价应该还处于盘整期。
对于开发商来说，2017年将是一个难熬的时间，如果现状得不到改善，个别涨幅过高的区域房价很有可能下跌。无论如何，房价上行的时代彻底宣告结束了。
4刚需买房拍手称快
虽说新政的各种条条框框可以限制一波客和客，刚需客看似也的确会减少许多“竞争对手”，买房之路也更加顺畅。
对于刚需来说，将迎来新一波购房机遇，政策层没有限制刚需购买。买房可以不那么着急了，房源可以慢慢挑、慢慢看。只有在理性的市场下，才能选择到更合适的房子。但是，也不能指望房地产崩盘，碰到合适的机会，就要好好抓住。房价上行和调控周期，看懂了，你就知道何时买房。
今后的买房人该怎么办？
1、要谨慎，在限购区域买房，不能过高。限购限贷会抑制资产价格及其流动性！
2、珍惜昆山购房资格。房子不能随便买了，贷款也不能随便贷了。
3、昆山改善楼盘会受限购冲击，可能一大半客户不具有购买资格了，改善盘自然变得相对好买一点，是好事；而部分楼市基础较弱的板块可能会下跌，因为客户量减少了，那些当初被迫去买的板块也会受影响。
4、之前涨幅过大，买房客比例过高的板块会比较危险。楼市还是要脚踏实地，客比例高，表面上楼盘受追捧，但多少多头客未来就有多少空头卖房人！潮水退去，就知道谁在裸泳！
5、高客，高位出货很难，压力很大。如果是在高位购买，那么被套的可能性将会很大。本次政策层面的调整，可以看出国家的力度和决心，要把资金赶往实体经济了，因为美联储一旦加息，买房客高位套现后，那么房产下行，全民买单。因此这次政策密集出台，可谓关门打狗，滋味不好受。
如此调控之下，昆山买房客可以歇一歇了，让真正的刚需有家可居。
那么对于此次新政，网友们都怎么看？dapiange :任何一个政策和事件都是有利有弊，至于利弊谁大，过段时间才知道，现在还不好说。aaakszy ：这个政策只要持续下去，肯定要下行。买房客进不来，户籍能买的基本已经买了，甚至可能。naught ：限购后个吃不消的是新盘开发商，资金慢慢开始吃紧，扛不住就会，然后蔓延到二手房，还期望上行，回调涨幅部分的50%基本没问题，房价的低点再2017年末或2018年初。斗转潜昆 ：问题是风向变了，就算是买得起，有资格，购房客也不会买了，转向寻找其它赚钱方式了。
那么对于此次新政，网友们都怎么看？
dapiange :任何一个政策和事件都是有利有弊，至于利弊谁大，过段时间才知道，现在还不好说。
aaakszy ：这个政策只要持续下去，肯定要下行。买房客进不来，户籍能买的基本已经买了，甚至可能。
naught ：限购后个吃不消的是新盘开发商，资金慢慢开始吃紧，扛不住就会，然后蔓延到二手房，还期望上行，回调涨幅部分的50%基本没问题，房价的低点再2017年末或2018年初。
斗转潜昆 ：问题是风向变了，就算是买得起，有资格，购房客也不会买了，转向寻找其它赚钱方式了。
这个国庆假期有点不一般
很多人玩一圈回来以后发现
自己没有买房资格了…
是的，苛刻新政来了！
10月3日晚，苏州市政府发布重磅文件
▼
这次限购令自2016年10月4日起实施，适用于苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市。
具体来看，
此次调控主要有这几个大招：
限购政策再升级
这次政策与以往不同的是
除了限制了非户籍人口购买第二套房
对本市户籍居民也有了相应的限制…
简单来说就是
力度的限贷
相信很多人还是比较关心昆山是否已经执行了新政，不过目前四大银行无动静，看来我们得节后见了！
除了在购房限制和个贷方面有所调整外，此次调控对公积金贷款也有影响。
对于非户籍居民来说——
今后在昆山买房，首套就有一年社保的门槛，并且已有房的无法在昆山继续购买二套房。
对于户籍居民来说——
在昆山已有3套及以上房产的“本地土豪”，暂时也无法在昆山买房！
1全民买房的时代彻底结束，房价上行将告一段落
本次出台的新政，可谓是力度，严厉程度已经超过了往届的限购限贷政策。
这个国庆假期，各大一二线城市如商量好了一样，出来的政策一个比一个严厉，一个比一个狠！深圳苏州南京的新政狠，被许多网友称为“挥刀自宫”!很显然，这是国家政策层面的共识。
昆山全民买房的时代将彻底结束了，如果之前上海的客户被挤压到昆山，那么这波购房客将彻底被排除在限购门外。而从昆山的购房结构来看，上海的客户几乎已经占据到了一大半，很多本地人手握三套房已经被限制了购买。外地人只购买一套，购买首套需要提供2年以上的社保证明，本地人只能购买三套，而且第二套未还清贷款的首付提高达80%。除了首次购房需求以外，几乎限制了一大批的购房者，那么此次的调控政策，将对市场造成致命性打击，楼市会速冻，影响大。
2楼市成交量遭遇滑铁卢，单日仅成交8套
其实楼市限贷限购，直接能从成交量上反应出来。看南京、厦门、杭州这些已经限购的城市，在新政出台后几日，楼市成交量大幅下滑。昆山也实难避免。根据官方网站显示，10.4日，昆山楼市仅成交8套，就在国庆前9.30日，昆山成交量达233套，9.29号更是达到了913套。
新政影响下，楼市成交量几乎是毁灭性下滑，足以证明政策的影响之大！
3房价会下行吗？
这是每一个人关心的问题。首先这对人们的心理预期打击大，大部分人看涨派变成看跌派，很多购房者将陷入观望。至于昆山房价会不会降？短期内应该还不会。因为今年开发商都超额完成目标，资金压力还不会太大。另外，昆山目前的新房库存少，严重供不应求，要想房价降回到一年前，几乎是不可能的，房价应该还处于盘整期。
对于开发商来说，2017年将是一个难熬的时间，如果现状得不到改善，个别涨幅过高的区域房价很有可能下跌。无论如何，房价上行的时代彻底宣告结束了。
4刚需买房拍手称快
虽说新政的各种条条框框可以限制一波客和客，刚需客看似也的确会减少许多“竞争对手”，买房之路也更加顺畅。
对于刚需来说，将迎来新一波购房机遇，政策层没有限制刚需购买。买房可以不那么着急了，房源可以慢慢挑、慢慢看。只有在理性的市场下，才能选择到更合适的房子。但是，也不能指望房地产崩盘，碰到合适的机会，就要好好抓住。房价上行和调控周期，看懂了，你就知道何时买房。
今后的买房人该怎么办？
1、要谨慎，在限购区域买房，不能过高。限购限贷会抑制资产价格及其流动性！
2、珍惜昆山购房资格。房子不能随便买了，贷款也不能随便贷了。
3、昆山改善楼盘会受限购冲击，可能一大半客户不具有购买资格了，改善盘自然变得相对好买一点，是好事；而部分楼市基础较弱的板块可能会下跌，因为客户量减少了，那些当初被迫去买的板块也会受影响。
4、之前涨幅过大，买房客比例过高的板块会比较危险。楼市还是要脚踏实地，客比例高，表面上楼盘受追捧，但多少多头客未来就有多少空头卖房人！潮水退去，就知道谁在裸泳！
5、高客，高位出货很难，压力很大。如果是在高位购买，那么被套的可能性将会很大。本次政策层面的调整，可以看出国家的力度和决心，要把资金赶往实体经济了，因为美联储一旦加息，买房客高位套现后，那么房产下行，全民买单。因此这次政策密集出台，可谓关门打狗，滋味不好受。
如此调控之下，昆山买房客可以歇一歇了，让真正的刚需有家可居。
那么对于此次新政，网友们都怎么看？
dapiange :任何一个政策和事件都是有利有弊，至于利弊谁大，过段时间才知道，现在还不好说。
aaakszy ：这个政策只要持续下去，肯定要下行。买房客进不来，户籍能买的基本已经买了，甚至可能。
naught ：限购后个吃不消的是新盘开发商，资金慢慢开始吃紧，扛不住就会，然后蔓延到二手房，还期望上行，回调涨幅部分的50%基本没问题，房价的低点再2017年末或2018年初。
斗转潜昆 ：问题是风向变了，就算是买得起，有资格，购房客也不会买了，转向寻找其它赚钱方式了。