主题：上海户口买房和非上海户口买房有多少差距？

上海楼市调控多年，始终未能放松限购。但随着个别城市放松购房政策，坊间也纷纷猜测上海限购政策的松绑时间和方式。于是，各种流言搅乱了买房人对政策的理解。因此，房天下整理了上海户口和非上海户口买房的条件，以及贷款额度，仅供购房者参考。

2015上海户口在上海买房的条件

官方版：

在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

上海市房管局曾对单身沪籍人士购房问题作出解释称，本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购1套住房。

解析版：

上海户籍人士的定义：①购房人本身的户籍在上海；②如果为已婚人士，配偶中一人在上海户口就视为整个家庭为上海户籍），其中问的多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房产，跟父母共有超过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位再买。主要分为以下几个特殊：

1、（上海人，以家庭为单位）跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；

2、（上海人，以家庭为单位）跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；

3、（上海人，以家庭为单位）跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。

4、夫妻双方加小孩、父母（五口人），若申请房产税减免（人均60平米），需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易。

注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。

2015非上海户口的外地人在上海买房的条件

在本市能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

非沪籍人士要在上海买房，需要同时满足以下三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；二是该家庭在沪无房；三是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

从目前的情况来看，2015年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

关于补缴社保这点，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。

符合条件的上海户口和非上海户口均可申请公积金贷款和商贷

公积金贷款

根据上海公积金管理规定，

1、购买首套住房。个人贷款额度为50万元，家庭贷款额度为100万元；缴交补充公积金的，个人贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭贷款额度在100万元基础上增加20万元。

2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。

3、购买改善性第二套非普通商品房。个人贷款额度为40万元，家庭贷款额度为80万元；缴交补充公积金的，个人贷款额度在40万元基础上增加10万元，家庭贷款额度在80万元基础上增加20万元。

关于二手房公积金抵押贷款年限调整

低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限不超过30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限为35年与房龄之差。超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限不得超过15年。

商业贷款

1、购买首套住房。个人首付三成，可贷款七成。

2、购买二套住房。根据各家银行规定不同，首付四成至七成不定。