主题：3月昆山房价7851元/㎡微涨2.59% 18盘涨3盘跌

房天下讯 金三银四，昆山楼市的卖房大战如火如荼的同时，房价也迎来了自2013年以来最剧烈变化。据房天下数据监控统计，3月份昆山整体房价7851元/㎡，较前一月的7653元/平米上涨了2.59%。是自2013年4月以来，一年内整体房价最高的月份。

2013年4月-2014年3月 一年内昆山房价走势图

另外截止3月24日，2014年3月份昆山122个住宅盘里，共有21个较前一个月发生不同程度的变化，其中18盘价格上涨，最高涨2000元/㎡，与2013年12月份持平，为2013年以来楼盘最多的两个月份。另外有3个楼盘价格下跌，最高跌700元/㎡。可以看出，仍旧是主流。

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最高涨2000元/㎡ 花桥陆家房价整体酝酿大变动

据统计，122个住宅盘中，价格不变的有101个，占总量的83%，楼盘有18个，占到15%，跌价楼盘有3个，占2%。

楼盘中，花桥就有8个，占了44%，要远远大于其他区域。经历了2013年的火爆，2014年花桥楼市虽然遭遇个人首套房贷首付提至5成的尴尬，但仍挡不住房价上涨的冲动，集体欲突破万元大关。宏图国际公寓二期大城小室、绿地启航社5期、中城花桥国际、GOHO悦城 、可逸兰亭 、棕榈湾、花桥裕花园 、苏豪国际广场这8个楼盘都是3月出现价格变动的楼盘，均为。

这几个楼盘，有目前开盘热销的住宅项目，如可逸兰亭、棕榈湾、花桥裕花园，也有也有小户型公寓，如宏图国际公寓二期大城小室、绿地启航社5期、苏豪国际广场、GOHO悦城，以及花园洋房中城花桥国际。

首先小户型公寓产品一般面积较小，多为40年产权（部分70年产权），适合做过渡性住宅，以及做用途。作为住宅、的综合体，这类产品的价格经常会随着市场有大幅度的变化。3月份花桥房价涨的最离谱宏图国际公寓二期大城小室，较前一月上涨2000元/㎡。项目即是小户型公寓，面积为55㎡一室一厅，随着项目交房，现房销售，加上剩余产品的楼层等关系，以及70年产权的，因此房价涨幅较大。

绿地启航社5期目前在售3#楼酒店式公寓，面积44-53㎡，价格9800元/㎡，产权为40年。项目较前一月涨了800元/㎡。GOHO悦城一期1#楼毛坯公寓1-21层在售，剩余房源10套左右，产权40年，面积95㎡和85㎡，折后均价9500元/㎡，价格较前一月涨了500元/㎡。苏豪国际广场在售精装单身公寓，共计95套左右房源，面积为46㎡，47㎡和78㎡，均价8800元/㎡，较前一月涨了100元/㎡。

热门刚需住宅产品虽然涨幅均不是很大，但价格基本上是稳中有涨。可逸兰亭上月均价为8800元/㎡，由于是大户型尾房在售，一期的5栋小高层已经封顶，准现房在售，因此较上一月涨了400元/㎡。为住宅中价格涨幅较大的楼盘。棕榈湾目前在售压轴景观房源，分别位于44-46#楼，均价9500元/㎡，较前一月涨了200元/㎡。花桥裕花园月8日开盘17#楼，开盘推出270套房源，目前在售二期14、15、16、17号楼约300多套房源，面积为66㎡、87㎡、90㎡、120㎡的两到三房，均价10200元/㎡，较前一月涨了200元/㎡。

另外陆家镇“借光”花桥，房价也集体上浮。常发豪郡均价由8000 元/㎡涨至8300元/㎡，单价涨了300元。回顾2013年3月30日，项目17#景观王座开盘时，均价仅仅为6500元/㎡。启发广场本月均价同样由7500元/㎡涨至7600元/㎡。

地段、产品致楼盘冷热不均 玉山、开发区房价有涨有跌

与花桥镇、陆家镇的集体不同，玉山镇有3个楼盘，分别是珑庭、泰和·双子座和昆城博奥苑。另外还有2个楼盘，分别是逸景湾和三水萧林。

珑庭、泰和·双子座分别位于城南中华商务区、城西马鞍山路，均主打中客群，地段的使开发商调整了销售策略，价格上涨。3月份珑庭二期毛坯房源价格、泰和·双子座房源价格均上涨500元/㎡。昆城博奥苑 少量小高层复式在售，2014年底交房，准现房，目前单价上涨100元。

3月份3个楼盘中，有2个集中在玉山镇。其中城西的三水萧林降幅最大，由之前的8800元/㎡降至8100元/㎡。逸景湾在售40年产权小户型公寓，如上所述，公寓式产品价格经常有较大浮动，项目本月较前一月300元/㎡。

开发区3月份1盘1盘跌价。楼盘为绿地21新城，较前一月涨了200元/㎡。项目年后一直是区域内的热点楼盘，随着持续的热销，价格水涨船高也是正常。主打小户型公寓的中环时代本月50元/㎡。 

周市镇千灯镇部分低价盘提价

3月份周市镇有2个楼盘，分别是纯翠和金塘园。纯翠之前价格仅为5000元/平米，此次单价涨200元，积极向昆山均价靠齐。金塘园复式房源因为地段好，房源已经封顶，因此提价100元/㎡。千灯镇黄浦君庭小高层房源提价100元/㎡。

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