主题：昆山房贷首付不得低于三成！政策已经开始实施！

2016年3月份，昆山房地产在税费政策、贷款政策的双重刺激下着实红火了一把！据相关房产网数据统计，三月份一个月时间内昆山卖房逼近1.5万套，在近的三月份第四周新房成交就达到3253套！然而在3月29日，“昆山房贷首付不得低于三成！且政策已经开始实施”一则消息则宣告了昆山房贷收紧了。

2015年昆山楼市库存一度逼近10万套，在今年的2月2号，央行新政首付降低、利率下行，给购房者带来的都是真金白银的优惠，买房也随之增多，在短短的2个月内，在首套房首付降低二成和各类房产政策利好的情况下，昆山楼市库存去化急速，目前库存量约为7万套，但是，去库存带来的却是昆山楼市的疯涨，上海、苏州等量客、刚需涌入昆山抢房，房价近60%左右，昆山开发商着实也过了一段坐着卖房子的日子！

然而，在房价的下，各地政府也随之出台各类政策调控房价的。

苏州、上海楼市政策

3月18日，苏州首先紧急出台“苏十条”，明确限制楼盘幅度。其中规定“申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%”这就是明文规定的“限涨”！

3月25日，上海“严”房地产新政落地，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。从严执行住房限购政策，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳5年及以上。

苏州“楼十条”，上海房产新政后，大批购房者从两地溢入到位于两地之间的昆山，而在仅仅度过了一个周末后，3月29日，一则“昆山房贷首付不得低于三成！且政策已经开始实施”的消息在圈内传开。

据了解，由于近期市场成交火热，各大银行均对首套房首付比例有所收紧，目前，农业银行、建设银行明确不再受理首付2成，而交通银行、工商银行等则表示首付2成需看客户条件 ，除非的客户，一般首付2成无法通过审批，中国银行工作人员提到一般客户首付2成需接受利率一定程度上浮， 具体需看各个项目而定。此外，目前二套房的首付和利率仍与先前保持一致，首付3成，利率基准或上浮10% 。

昆山房贷比例的收紧，是短期内有效抑制房价上扬的有效手段，提高贷款门槛也能有力的打击部分客，对于刚需购房者而言，首付的提高，可能会导致部分人暂停购房计划，但正因为如此，对于昆山房价的平稳发展也能起到一定的促进作用。在目前市场下，刚需购房者更需冷静看待昆山房产市场，谨慎出手，切勿盲目跟风。

哈哈哈

朝令夕改

怎么办

会有效吗

哈哈哈

有效吗

能降温吗