取消限贷才能真正救市 7月昆山房贷略有松动

继6月26日呼和浩特下发通知，成为全国首个正式发文确定放开限购城市之后，全国多个城市终于按捺不住、陆续跟风，相继放开限购。截至目前，全国进行限购调整的城市已经达到近30个，全面取消限购的城市有7个，部分取消的也有7个。从去年下半年开始，楼市开始走入低迷状态，多个城市出现量价齐跌的现象，再加上房贷的收紧，市场观望氛围不断加重，楼市不温不火。如今多个城市解绑限购，大有重振房地产市场之意，然而实际效果究竟又会如何呢？

业界内外声音一致 松绑限购作用有限

多个房地产项目负责人表示，现在取不取消限购已经不重要了，对楼市影响不大，因为没法重燃房价上涨的预期。

业内人士分析认为，尽管有限购等调控政策的定向宽松措施，但是，受银行信贷持续紧缩等因素影响，限购等政策松动对于市场成交量反弹的作用有限，甚至在部分存量偏大的城市几乎没有太大的效果。

清华大学经济管理学院教授李稻葵的《论限购》：限购在洪水般地产价格上涨的预期面前，杯水车薪，以差别化房地产贷款利率为例，它对不需要贷款的投资者无可奈何，也管不了从其他渠道融资的投资者。房地产限购的成本是误伤无辜，属于过渡性的制度安排。

而事实情况也表明，取消限购作用似乎真的不大，从呼和浩特、济南、南昌、厦门、武汉、长春、成都、杭州、苏州这9个典型城市的6、7月份成交数据来看，除了济南、成都出现成交量短期反弹外，其他7个城市则是收效甚微或基本无影响。

松绑限贷或许才是重振楼市的救命稻草

对于目前处于低迷状态的房地产行业来说，松开限购所起的作用似乎并不大，对房地产市场所起的震动作用是微乎其微，积极作用有限。限购松绑作用有限，或许放开限贷才是关键。房贷利率如果能够得到放开和回归，不但对购房者尤其是刚性需求者来说是一个巨大的好消息，对整个房地产市场来说也是一个好消息，不但能够打开消费者购房的阀门，还能释放和制造更多的市场需求，更有望助房地产走出低迷状态。松绑限贷或许才是重振房地产行业的救命稻草，但从去年年底截至目前，全国的房贷风声一直收紧，不见松动迹象。

中原集团研究中心认为，信贷制约才是影响楼市成交量的关键。首先，银行从风险控制角度出发，对房贷审核从严，例如厦门岛内非户籍人士购房虽然不用提供社保证明，但银行贷款环节依然需要提供纳税证明；其次，尽管房贷放款速度在央行的要求下有所加快，但由于资金成本提高等多方面因素，首套房贷款利率上浮的现象并未改变，这加重了目前主导市场的刚需人群观望心理；第三，对于广大改善型需求而言，六至七成的首付门槛极大提高了“买一卖一”的普通置换人群入市资金压力。

昆山房贷7月略有松动 但整体依旧收紧

根据7月份对昆山各大银行的最新摸底得知，昆山主要银行的首套房首付比例已经全部回归至3成，而在6月份，昆山仍有多家银行要求外地户口首套房贷款首付4成或5成。利率方面，虽然仅有一家邮储银行回归基准利率，但也只是针对本地购房者且信用记录良好才可申请，而其他银行依旧是保持5%—15%的上浮利率。

昆山各大行的房贷利率虽然较前段时间各有放松，但是松动幅度甚小，从目前银行、政策等方面的纠结不定和按兵不动的情况来看，房贷紧缩状态还将会持续一段时间，而房贷也依旧是制约楼市走向的主要原因。如果昆山销量要得到明显的提升，只有在房贷上给出更大的空间才能有积极的影响，但是从目前来看希冀限贷做出大的调整似乎微乎其微。 

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