主题：【轻松mall】+蒋勇为您一一解析

4月29日，为期4天的2013年昆山第22届春季房地产展览会在万众期待中正式拉开帷幕。由于昆山已经举办过多次房展会，今年的购房者更趋于理性，上午9点钟正式开馆之时，并未出现往年的开闸后人如潮涌的局面。到了10点钟左右，参观人数才逐渐增多。据了解，此次参加房展的楼盘共有44家，展位约50个。搜房网第一现场直击，为网友带来最新项目信息。以下是苏州龙乐房地产经纪有限公司执行董事蒋勇的采访整理。

苏州龙乐房产执行董事 蒋勇

搜房网：蒋总您好，2013年是国家的调控年，各项房地产政策都没有放松，您如何看待调控后的昆山楼市？

蒋总：本轮房地产调控昆山幸运地躲过，国家的调控主要是针对一二线城市，虽然昆山具有中型城市的经济体量，但是一般还是把它作为县级市的地位去考虑。可以看到，房地产特别是住宅行业作为国家的控制方向是不变的。住宅作为消费类产品，过高总价，过高单价必定会面临各式税收的压力。从这两年的情况以及之后国家出台房产税的方向来看，房产税是悬在房地产住宅行业头上的一把利剑，什么时候落下，由国家来决定。昆山的房价从它的经济体量来讲，有上升空间，但是不可能无限制的上升。

在此背景下我们公司有两个判断。其一，昆山的购房需求是有持续增长的基础，主要来自于不断的有外来人口移入，从2004年起购买人群就以新昆山人为主，04年到现在这个趋势没有变，这是对昆山楼市的信心。但是在这个趋势下，房地产特别是住宅的价格，要控制在一个大家可以承受的范围，这是一个必须的限制。从业人员如何能提供既能满足市场需要，又能满足大家承受能力的产品，这是昆山房地产发展的关键。

在这样的前提下，我们认为在昆山市区旁边，张浦镇、陆家镇、巴城镇、周市镇，都有可能出现相对低价的楼盘，来满足刚需购房者。龙乐地产今年在张浦的镇中心有两个项目同时推出市场，一个是张浦核心区唯一一个纯商业，16.8万方一站式全生活广场——轻松mall，还有一个是今年年底将推出专门为昆山的首次购房者、刚需人群打造的36万方住宅社区，在张浦镇的核心区域。未来在昆山想购买住宅，投资房产的人群，建议一个是关注张浦，一个是关注龙乐。

搜房网：作为一个新项目全新亮相，轻松mall参加房展会 有没有具体的优惠，价格是否对外公布？

蒋总：轻松mall作为张浦第一个，也是唯一一个以纯商业的形态出现的综合体，它的推广方法与住宅完全不一样的。简单来讲，住宅有房型图，立面图，就可以向市场上推出，商业这种卖法行不通的。我们5月份开始把轻松mall介绍给大家，并不希望大家匆忙的去投资，而是希望大家随着今年内轻松mall规划、整体的招商的逐步推进，对轻松mall的经营前景和投资价值有一个全面深入的了解，让大家经过从容的比较之后再做投资轻松mall的决定。

搜房网：轻松mall产品都有哪些优势和特点呢？

蒋总：轻松mall可以算作是新兴的商业产品。为什么说是新兴的，首先它的区域是新兴的，张浦是昆山规划的城市副中心。其二，龙乐地产做过调查，到去年为止，昆山目前所有在售的商业项目几乎全部是专业市场这种单一业态，如建材市场之类，这些都是目的性消费非常强的专业市场。

而轻松mall主要立足于服务昆山200万人的消费市场，打造一个复合业态的一站式全生活广场，包括1.8万平米的乐购大卖场、2.4万平米的购物中心、1.6万平米的百货，以及餐饮、娱乐、影院、酒店等，可以让一家老小吃喝玩乐购物一站搞定。此外轻松mall还将在网上开通商城，未来为在轻松mall内经营的所有实体店提供覆盖昆山的物流配送，这种业态在昆山是第一次大胆的尝试。

搜房网：您从事房地产行业多少年了？最大的感触是什么？如何评价昆山的房地产市场？

蒋总：我在昆山的时间占房地产总体从业经验的80% ，01年到昆山，做的是阳光昆城项目，可以说是看着昆山楼市一步步从2个项目到200个项目，这10年昆山房地产发展进入到了快车道。昆山作为上海和苏州之间的价格洼地，在昆山生活和投资都是个福利，昆山的房价还是有足够的上升空间。作为房地产从业者，不应该抱怨宏观调控，而是应该创造出让消费者买得起乐意买的产品，无论是住宅还是商业，拿出好的产品，好的项目，这就是对消费者最好的引导。

支持一下 很不错

沙发 好舒服啊  期待中

谢谢点评 很不错的项目

投资好去处  要投资的赶紧

多谢楼主

 解析的很透彻~

由于昆山已经举办过多次房展会，今年的购房者更趋于理性，上午9点钟正式开馆之时，并未出现往年的开闸后人如潮涌的局面。到了10点钟左右，参观人数才逐渐增多。据了解，此次参加房展的楼盘共有44家，展位约50个。搜房网第一现场直击，为网友带来最新项目信息。以下是苏州龙乐房地产经纪有限公司执行董事蒋勇的采访整理。

据了解，此次参加房展的楼盘共有44家，展位约50个。搜房网第一现场直击，为网友带来最新项目信息。以下是苏州龙乐房地产经纪有限公司执行董事蒋勇的采访整理。

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