主题：交房前有必要了解公共维系基金和垃圾清理费用！

    公共维系基金这两天刚刚看懂，给大家看看具体的情况。

      住房公共维修基金就是你所购买房屋的养老金、医疗金，当房屋保修期满后，你的房屋出现了这样那样的质量问题，可以动用公共维修基金，这里需要注意的是该基金只能用于公共部位维修，按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

     一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同，其不计算于房屋的销售收入。收取的公共维修基金属于小区全体业主，任何个人及单位均不得挪用这块资金。

   想知道垃圾清理费是个什么鬼呢？

入住时收取的垃圾清理费 ，是指新房在装修期间造成的垃圾清理所产生的费用，不包括在物业管理费内。针对物业收取的垃圾清理费，房管部门工作人员指出，物业无权强制收取业主在装修期间产生的建筑垃圾清理费，业主交纳了此项费用后，便可委托物业对装修产生的垃圾进行处理，如果业主不愿交纳垃圾清理费，则必须自行处理装修产生的垃圾。