核心概要：现在房价这么高,相比买房,租房可以省好多的钱,而多数人付出,透支青春,仍要买房。租房其实也有很多优点,但是的缺点莫过于没有安全感。
租房没有安全感或者说没有幸福感,根据其背后深层次的社会和经济因素综合,主要有以下四点:
机会成本,就是因为选择了一个机会,而丧失了其他机会可能带来的。比如,15年前,集资建房在北京、深圳两地兴起,终都选择了集资参加拍卖,买已建成的房屋的模式。在深圳的50个人拍到了3200/㎡的项目,在北京的50个人拍到了6500元/㎡的项目,结果就因为两个群体里各有几个人觉得价格高,没有成交。15年过去,3200的项目价值4万,6500的项目价值7万。当初参加集资建房的这些人,如果至今没有买房,就都损失了几百万,这就是选择租房而不是买房,所付出的机会成本。在一线城市住了多年的人,大多都会懊悔“如果几年前买了一套房...”其实他们懊悔的都是自己所付出的巨大的机会成本。
事实上,工资收入只是财富分配中相对直接的一种方式。在城市里,财富分配以很多种形式完成。有人认为房价完全是被炒作上去的,也就是说房屋价值的上升完全是供需导致的,事实上并非如此,房价中很多部分是城市实实在在的的分配。
比如政府花费几百亿修建了一条,那么沿线的房屋每套都间接分得了这笔中的几十万;政府花费几十亿修建一座公园,周边房屋也都分到了这些钱里的一部分;有的房子,实际上是分得了政府对该的的一部分。对于普通人而言,买房是参加社会财富分配的少数可用手段之一,买房既可以分到城市建设花费的巨资的一部分,也可以在风险较小的情况下使用到,拥有财富使用权。
许多人可能会说,租房虽然无法通过出售房屋获得,但是如果签订长期合约,把房租固定下来,那么房屋周边环境变好后,房客不也就享受到了吗可事实并非如此。新闻屡屡报道那些旅游城市房东毁约的新闻,在丽江这样一个曾经被视作世外桃源的地方,受利益驱使,古城房东违约率都已经超过了80%。
中国各种资源稀缺,于是很多时候就要设置一些条件来进行分配,户口之外,房子成了被用得很多的分配标准。比如房,就是资源集中在某些而出现的产物。其实从本质来说,中国各个城市的房价差距,也是、工作机会、医疗等资源的聚集程度不同而造成的。而租房,无法获得等资源。
房屋居住之外的使用功能,还不止获得政府配置的资源。1981---1991年出生的人口集中进入婚龄,是2004年以来中国城市房价快速上涨的重要原因。因为中国男女比例持续上升,婚姻市场竞争激烈,住房成为男性结婚的重要筹码。住房因此多了一项租房所不能有的“使用价值”,因此房价远高于租金上涨也就不足为怪了。因此某些地区重男轻女的思想,终导致了城市房价的上涨,谁又能想到这样的结果“丈母娘拉动买房需求”其实并不是一句空话。
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但是租房也有租房的好处啦！压力没那么大
当然是买房划算
核心概要：现在房价这么高,相比买房,租房可以省好多的钱,而多数人付出,透支青春,仍要买房。租房其实也有很多优点,但是的缺点莫过于没有安全感。
租房没有安全感或者说没有幸福感,根据其背后深层次的社会和经济因素综合,主要有以下四点:
一、租房可能付出巨大的机会成本
机会成本,就是因为选择了一个机会,而丧失了其他机会可能带来的。比如,15年前,集资建房在北京、深圳两地兴起,终都选择了集资参加拍卖,买已建成的房屋的模式。在深圳的50个人拍到了3200/㎡的项目,在北京的50个人拍到了6500元/㎡的项目,结果就因为两个群体里各有几个人觉得价格高,没有成交。15年过去,3200的项目价值4万,6500的项目价值7万。
当初参加集资建房的这些人,如果至今没有买房,就都损失了几百万,这就是选择租房而不是买房,所付出的机会成本。在一线城市住了多年的人,大多都会懊悔“如果几年前买了一套房...”其实他们懊悔的都是自己所付出的巨大的机会成本。
二、租房无法分配部分社会财富
事实上,工资收入只是财富分配中相对直接的一种方式。在城市里,财富分配以很多种形式完成。有人认为房价完全是被炒作上去的,也就是说房屋价值的上升完全是供需导致的,事实上并非如此,房价中很多部分是城市实实在在的的分配。
比如政府花费几百亿修建了一条,那么沿线的房屋每套都间接分得了这笔中的几十万;政府花费几十亿修建一座公园,周边房屋也都分到了这些钱里的一部分;有的房子,实际上是分得了政府对该的的一部分。对于普通人而言,买房是参加社会财富分配的少数可用手段之一,买房既可以分到城市建设花费的巨资的一部分,也可以在风险较小的情况下使用到,拥有财富使用权。
三、社会诚信不足,签订长期合同也很难保住经营
许多人可能会说,租房虽然无法通过出售房屋获得,但是如果签订长期合约,把房租固定下来,那么房屋周边环境变好后,房客不也就享受到了吗可事实并非如此。新闻屡屡报道那些旅游城市房东毁约的新闻,在丽江这样一个曾经被视作世外桃源的地方,受利益驱使,古城房东违约率都已经超过了80%。
四、房子具有居住之外的很多使用功能
中国各种资源稀缺,于是很多时候就要设置一些条件来进行分配,户口之外,房子成了被用得很多的分配标准。比如房,就是资源集中在某些而出现的产物。其实从本质来说,中国各个城市的房价差距,也是、工作机会、医疗等资源的聚集程度不同而造成的。而租房,无法获得等资源。
房屋居住之外的使用功能,还不止获得政府配置的资源。1981---1991年出生的人口集中进入婚龄,是2004年以来中国城市房价快速上涨的重要原因。因为中国男女比例持续上升,婚姻市场竞争激烈,住房成为男性结婚的重要筹码。住房因此多了一项租房所不能有的“使用价值”,因此房价远高于租金上涨也就不足为怪了。因此某些地区重男轻女的思想,终导致了城市房价的上涨,谁又能想到这样的结果“丈母娘拉动买房需求”其实并不是一句空话。