此坊间传闻可能是政策的提前“泄密”，当然，我们也可以将之理解成惯例。传闻出来后，从业内反馈看，基本一边倒的鼓与呼。事实上，我们既完全可以理解业内的鼓与呼，也完全可以理解央行及四大行的动作，正所谓房贷放宽，楼市大势！所谓大势，就是楼市表现太差劲了，地方政府挤奶的劲用上了也没能扭转颓势，只能靠中央了！小田此前曾多次分析，本轮楼市调整的主要原因不在于限购，地方政府取消限购未能使楼市反弹已经证明了这一点。而后期地方政府也在积极调整调控思路，从限购放开到越权搞房贷放宽同样在证明这一点。此番坊间传闻，可以看做是之前地方政府“努力”的放大：从地方上的越权玩，到中央的主动求变。在此，小田分析几个小细节：
传闻的是四大行，背后是央行
谁都明白，四大行统一行动背后100%是央行，四个儿子的妈指使的，所以四大行出台房贷放宽政策只能看成是被迫执行央妈的命令，而非市场行为。
传闻的是四大行，而非其他城商行
央行很聪明，抓大放小。四大行房贷合计逾6万亿元，其他行基本都是千亿级、百亿级，换句话说在房贷领域四大行是垄断性的。央妈管好这四个亲儿子，也就足够影响整个房贷和房地产市场了。更何况，那些中小行，尤其是城商行，也正被地方政府胁迫着。
南京楼市取消限购在前，传闻紧随其后
南京楼市取消限购可能是上个周末最重磅的消息，消息是在21日（周日）下午，两者是否有相关性呢？小田认为应该没有直接关系。南京楼市取消限购是早就酝酿了，不过是因为青奥会推迟了。
传闻是只要房贷余额还清，都算首套房
房贷余额还清，就算首套房。从产生的后续效果，可能会被持续的放大，因为利好、利好、太利好了，此前地方政府求之不得，房企求之不得，购房者求之不得。
当然，传闻是真是假，最快今夜就能揭晓，最迟明天上午。作为房企，借东风，快推盘、早降价、去库存是最要紧的。作为准备改善居住的购房者，可能最好的购房时机来了。信不信，市场中见！
注：所谓“首套房”需同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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9月16日，央行与农行、工行、建行、中行等四大行召开闭门会议，商讨房贷放宽事宜；
9月22日，坊间传闻四大行将出台政策。核心内容是只要房贷余额还清，都算首套房。
事实上，我们既完全可以理解业内的鼓与呼，也完全可以理解央行及四大行的动作，正所谓房贷放宽，楼市大势！所谓大势，就是楼市表现太差劲了，地方政府挤奶的劲用上了也没能扭转颓势，只能靠中央了！
小田此前曾多次分析，本轮楼市调整的主要原因不在于限购，地方政府取消限购未能使楼市反弹已经证明了这一点。而后期地方政府也在积极调整调控思路，从限购放开到越权搞房贷放宽同样在证明这一点。
此番坊间传闻，可以看做是之前地方政府“努力”的放大：从地方上的越权玩，到中央的主动求变。在此，小田分析几个小细节：
传闻的是四大行，背后是央行
谁都明白，四大行统一行动背后100%是央行，四个儿子的妈指使的，所以四大行出台房贷放宽政策只能看成是被迫执行央妈的命令，而非市场行为。
传闻的是四大行，而非其他城商行
央行很聪明，抓大放小。四大行房贷合计逾6万亿元，其他行基本都是千亿级、百亿级，换句话说在房贷领域四大行是垄断性的。央妈管好这四个亲儿子，也就足够影响整个房贷和房地产市场了。更何况，那些中小行，尤其是城商行，也正被地方政府胁迫着。
南京楼市取消限购在前，传闻紧随其后
南京楼市取消限购可能是上个周末最重磅的消息，消息是在21日（周日）下午，两者是否有相关性呢？小田认为应该没有直接关系。南京楼市取消限购是早就酝酿了，不过是因为青奥会推迟了。
传闻是只要房贷余额还清，都算首套房
房贷余额还清，就算首套房。从产生的后续效果，可能会被持续的放大，因为利好、利好、太利好了，此前地方政府求之不得，房企求之不得，购房者求之不得。
当然，传闻是真是假，最快今夜就能揭晓，最迟明天上午。作为房企，借东风，快推盘、早降价、去库存是最要紧的。作为准备改善居住的购房者，可能最好的购房时机来了。信不信，市场中见！
注：所谓“首套房”需同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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