主题：异地买房贷款要付包装费 可信吗

随着11号线花桥站开通，楼盘纷纷展开了在上海的宣传攻势，打出了“、”的旗号，吸引了不少市民。但是，近日购房者反映，他们在昆山买房子遇到了麻烦。

合同一签麻烦就来

5月底，史女士看到上海某地产中介的广告，称昆山某新楼盘“、”，首付、总价都较低，让史女士动了心。去看过房之后，史女士支付了相关的定金和首付，在8月初签订了购房合同。

然而，签完合同以后，业务员周先生表示，现在政策调整，为了符合昆山贷款的条件，要给像她这样的上海购房者进行“包装”，史女士需要支付一笔1.5万元的“包装费”。

史女士有些摸不清头脑：“这笔钱之前没有说过，合同上也没有讲过，这算怎么回事？”经询问后得知，像她这样的外地人要在昆山贷款，需要花钱补办当地税单和社保等材料。这种“包装”属于“打擦边球”，业务员肯定不会开具收据等凭证。让史女士感到气愤的是，如果不交费用，就不帮她贷款。如果史女士因此想中止合同，则按照违约处理，需要赔偿房款的5%，约合3-4万元。

“我怎么也没有想到，本来以为是合法正常的房屋买卖，现在却涉嫌违规操作，万一有什么不良后果，谁负责？”和史女士一样，购房者小杨也面临着同样的窘境。和他们同样心存疑虑的还有20多名购房者，大家和代理中介陷入了僵持状态。

“包装费”原是潜规则

9月5日，记者从昆山市房管局了解到，目前昆山市暂时未限制外地居民购房。只要能提供身份证等相关材料，就能在当地购买住房。至于贷款需要的条件，工作人员表示需要咨询银行。

记者随后咨询了江苏省多家银行的工作人员。招商银行工作人员称，户籍在外地的居民要在江苏省内办理住房贷款，需要提供一年以上的纳税证明或社保证明。记者询问，目前昆山不是没有限购吗？对方表示，限购和贷款是两码事。民生银行的工作人员则告诉记者，纳税或社保材料是办理贷款的“死杠杠”。 “目前银行贷款比较紧张，肯定不会帮客户办理这类材料。一些中介为了促成生意，可能愿意帮助办理。 ”

一位中介业内人士告诉记者，现在二手房生意难做，上海的不少中介转而代理外地一手楼盘。为了保证贷款，会通过某些方式、花些钱，帮助客户补办社保或税单，这就是所谓的“包装费”。这笔钱，实际上也没到中介手中。“这个相当于业内的潜规则，各地有各地的价码，1.5万在昆山属于市场价。 ”