主题：千灯裕花园2期开始交房了，说说我的心路历程

  我是外地来沪的一个普通80后打工族，目前在青浦工业区一家汽车内饰胶粘制品工厂从事一份销售管理的工作，各种收入加起来刚好过10K，女儿现今13个月，老婆是全职主妇，公司配车所以无车贷，但是压力还是很大的。买房只因为一时冲动，国庆节以前都毫无在上海或周边的购房计划，国庆节回了趟老家，看到种种留守儿童的不良问题，然后为了女儿以后不做留守儿童吧，能跟在我们身边，可以在这边正常生活、上学等等，所以脑袋一热，就这样决定买房。

  首先看了上海的房子，就现在这工作和收入状态顶多考虑青浦莲塘或者金山张堰这些地方了，但是考虑到上海的落户是天方夜谭，同时考虑到上班距离、和小孩教育等等，我更倾向于临近青浦的千灯或者石浦镇。目前我住在青浦凤溪镇，开车到上班的地方（胜利路盈秀路）近15公里路，要走20多个红绿灯，平均车程35分钟；千灯公园位置到我上班的地方也是15公里多一点，但是只有13个左右红绿灯，实测25分钟左右车程。综合考虑到价格、落户、上班方便、小孩教育等诸多原因，最后还是考虑在千灯买房。

  今年11月初开始，我周末带着老婆保持每周去2家售楼处的节奏，沿着北青公路两个方向到千灯的路线分别看了东方玉园、蒲园、雅居乐、裕花园。东方玉园价格最低，赠送面积也给力，但是第一个就被老婆给否了，开发商知名度不够，配套太差，生活不方便，周边工厂挨太近等等，蒲园环境是硬伤被我和老婆一起给否了。最纠结的就是雅居乐和裕花园，我媳妇看中了雅居乐，我看中了裕花园，两边单价雅居乐贵300元左右。物业费雅居乐是2.3元/平*月；裕花园是2.1元/平*月；雅居乐94平有3卧室，裕花园94平只有2卧室，这是我媳妇最满意雅居乐的地方，这期间我也是各种和售楼小姐套近乎想要把价格拿的更低点，貌似收效甚微。反复看了两边的94平样板房和81平样板房，出于短期类经济支出压力和今后实际住人数量的考虑，最后没考虑94平的房子，反倒是定了裕花园81平的，价格据售楼处说是今年比较低的折扣价了，为了照顾15年前购房的邻居的心理平衡度，我也不透露具体价格了。

  11月17号签的购房合同，付三成贷七成（首付我也没问两边父母资助，想着开年装修能资助一下就心满意足了）。提前准备好了各种贷款需要的征信、流水、户口本、身份证等等文件，然后当天下午就去千灯镇农行申请贷款，当场又办了一张农行卡，还开了网银（这里我要吐槽一下，开了卡我就存了300块钱进去，先是隔几天扣了10元年费，年费不是说不收了么？！然后12月18号接连又扣了30元、2元、5元，我就不乐意了，打电话问问扣的什么项目啊，结果说是K宝50元打折30元、定制短信2元、银行卡工本费5元，我勒个艹）。经过煎熬的等待，12月22日农行来短信，说贷款下来了，也就是同一天裕花园售楼处寄出的收房通知书，23号收到EMS的快递。

  然后我就按照通知书的要求，12月25号去祖冲之路的昆山房产交易中心拉无房查询证明和首套房诚心保证书，到了那个地方才知道那个人真多啊！到处人头攒动，空气也不好，大厅靠南边也就两台自助查询机器，排队排了4、50米的样子！足足排了一个多小时队才轮到我。在此也给各位去拉证明的邻居们提个醒，你购房合同和以后房产证写几个人的名字，就要拉几个人的证明哦，如果有小孩的话，小孩也要拉证明，如果小孩没有身份证，就得到前台问讯处拿房屋查询申请表然后到22、23号人工服务窗口去排队。昨天好多身份证没有磁性、小孩没有身份证的，排完机器又去排窗口，浪费精力和时间。

  把无房证明拉出来后，就去二楼电梯入口处签首套房诚心保证书，拉无房证明只需要身份证，签保证书这里就需要户口本、身份证、结婚证、购房合同了，缺一不可。拿好这两样东西，交房时一起交给开发商即可，那么交税时就按照首套房的税点来交了。

  通知书通知我明天去办交房手续，物业费要交一年，2000+，维修基金2000+，税5000+,其他乱七八糟加起来接近10000元，装修保证金目前没收，以后收不收明天我再问问。

以下是给大家参考的相关文件图片

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在这里也呼吁下，如果有四川或者重庆的老乡在千灯的，欢迎加入“千灯裕花园川渝老乡Q群 群号477523921”，希望我们可以长相守，同患难，共进退。

  12月27号到一期的综合楼去收房，有几个新情况和首付1+2的邻居们说说哦，也给新购房的朋友提个醒。

  所谓首付1+2，就是指首付1成，开发商借款两成，签欠款合同（实则是为了向贷款银行证明你付清了3成首付，便于向银行申请贷款）。借款时间为半年免息，这之前大部分都是到2016年6月30日的。购房合同就会写2016年6月30日之前，付清全款后交房,售楼处或者中介有可能忽悠你12月底或者1月份就交房，都不要相信，实际是你付完全款后才会给你交房的。

  另外，裕花园二期的物业会尽量早的把交房通知书寄给你，实际上却不能交房，这其中要注意，一定要和物业当面确认好，交房时间与物业管理费的计算时间保持一致，不然物业默认你签收了收房通知书，不管你有没有收房，物业费都会按照1月1日计算。

  以上是本人亲身经历，提醒各位业主，切莫大意。

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