主题：房贷申请的流程
- 发表于2015-02-08
滨江—《裕花园》
★ 地铁11号线、精装现房，建滔集团，再造精品，即将开幕！
★ 裕花园社区4.0版，明星户型N+1房（71—103㎡）鉴赏：
A1户型 面积89平米 二室二厅一卫
1：该户型南北通透，双阳台通风采光极佳
2：主次卧动静分明
3：房型方正，主卧带大飘窗与自然零距离接触。
A2户型 71平米 一室两厅一卫
1：空间布局紧凑，分寸必用，利用率高。
2：小面积，房屋总价低，适合购房者的需求。
3：设备平台与储藏室可以隔成一个小卧室。
B1户型 98.47平米 两室两厅两卫
1：南北通透，双大阳台，采光通风效果佳。
2：双卫生间设置，细节周到考量。
3：两房总价轻松拥有三房生活。
C1户型 103.89平米 三室两厅两卫
1：餐厅与厨房融合一体又各自独立，闲时汇聚三两知己共饮，享受慢调生活。
2：主卧空间开阔，朝南而向，保证采光，亲和自然。
3：时尚三房空间，彰显高性能舒居价值。
D2 90.11平米 两室两厅一卫
1：超大观景阳台客厅，宽敞气派，招待宾朋其乐融融。
2：大客厅与餐厅畅达相连，打造优游空间。
3：两卧朝南，全明通透，方正实用。
一般来说，购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的首付款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。当然，申请房贷需要以所购房作为抵押。
第一步，申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。
第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。
第三步，银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。
第四步，审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。
第五步，银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。
申请人需要提供如下资料：
（1）本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿等），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；
（2）借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
（3）借款人及配偶收入和财产证明；
（4）购房合同和首付款收据；
（5）财产共有人抵押承诺书；
（6）银行住房按揭贷款申请审批表。
贷款额度和期限1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%；2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。
备注：必须说明的是
（1）所有文件需申请人本人亲笔签名，如有共同申请人，共同申请人也需提供相关资料并到场签字。
（2）二套房和限购政策出台之后，贷款购房者还需签署《借款人家庭住房情况申请查询授权书》，由银行到房地局查询家庭房屋套数。由房地局向银行出具《借款人家庭住房信息查询结果通知单》后，进入正式贷款审批流程。