主题：中国经济陷"内忧外患" 房地产再成救市引擎?

央行下调存款准备金、30余个城市微调楼市调控政策，严厉的房地产调控正在慢慢松绑，中央政府保增长意图明显。2008年的全球金融海啸，意外地将中国房地产从死亡的边缘拉回来，2012年同样在国内外经济面临困局之际，房地产会否再次成为经济刺激政策的“受益者”？

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经济困局

4月份经济数据的出炉，让众多经济学家与投行眉头紧蹙。

根据瑞银证券分析报告显示，4月份宏观数据全面低于预期，其中工业生产同比增速放缓至9.3%，是自2009年5月以来的最低值。同时，工业生产的疲弱一定程度上受到了出口意外地进一步下滑的影响，尤其是对新兴经济体的出口。另外，基础设施投资的反弹力度仍不足以抵消房地产投资的疲弱，令重工业生产进一步放缓。

瑞银证券首席经济学家汪涛认为，4月份数据弱于预期，可能会促使政府进一步放松政策以保增长。不过，到目前为止政策放松的力度还很小，而进一步的放松措施需要在一段时间以后才能产生实质性的效果。

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统计显示，目前已经有佛山、成都、扬州等30余个城市微调楼市调控政策，刺激当地低迷的房地产市场，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。

仲量联行上海研究部总监周志锋认为，以提高首次购房者支付能力的政策微调在2012年初开始在国内推行。近日央行要求国内主要银行继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。就在去年第四季度时，首套房贷款利率比基准利率上浮10%或15%的现象并不少见，但现在首套房贷款利率可在基准利率基础上享受9折甚至85折优惠。这一利率变化提高了购房者的支付能力。