主题：看到政策，明年是不是真的要征收房产税了？

 【房产税开征了！】2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

 难道土豪们会在意这个？不过还是有人会在意的吧，那么房价会不会降下来？？ 好期待好期待！！

 
   城镇化绝不等于房地产化，但城镇化也离不开房地产业的支持。要进一步深化经济体制改革，推动城镇化的长期稳定发展，必须立即着手变革现有的房地产制度。鉴于房地产在国民经济所处的实际地位，其与金融、消费以及数十个关联产业密不可分的关系，建议将房地产制度改革置于下一步深化经济体制改革的首要位置，其中，将房产税作为房地产制度改革的出发点和核心。 

   过去20年，我国货币超发，却没有造成恶性通胀，是因为大部分流动性被房地产市场吸纳，并表现为地价和房价近十年的高涨。这一幕未来20年绝不能再重复。只有将囤积在房地产市场的数以万亿计的资金挤压或解放出来，其他急需资金的产业和行业才能获得发展的资本，否则，调整经济结构、转变发展方式几乎不可能取得成功。能发挥这种功效的，唯有在房产保有环节征收累进税率的房产税。

   是时候了，以大无畏的勇气和自我牺牲精神，坚决推动在全国全面征收累进税率的房产税。
 

一、限购政策退出，代之以税收手段

   1、明确时间表。建议由国务院适时发布通知，决定以下事项：

 
   (1)2013年12月31日以前，全国城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；

   (2)2013年12月31日以前，全国地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延；

   (3)2014年12月31日以前，全国城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延；

   (4)2014年1月1日起，全国城市(镇)的住宅限购政策停止执行；

 
   (5)2014年1月1日起，在全国住房信息已联网的城市范围内征收房产税。2015年1月1日起，建制镇房产是否征收房产税，由各地省级人民政府规定。

 
   国务院通知发布的时间点，距离2014年1月1日应相隔6个月，以为各地留出一定的准备时间。

   2、坚持首套房优惠和多套房限贷政策的长期化。建议由国务院发布通知，决定以下事项：

   (1)购买除别墅以外的家庭首套住宅，贷款利率一律为基准利率的7折，首付两成，免收契税，并建议将该政策载入《基本住房保障条例》或《住房保障法》，实现首套房优惠政策的长期化、法制化；

   (2)购买第二套住宅，贷款利率不低于基准利率的110%，首付五成以上；

   (3)购买第三套及以上住宅，一律不予发放购房贷款。

   3、对性住宅征收房产税。修改1986年颁布的《房产税暂行条例》，改为《房产税条例》，由国务院颁布实施。修改后的主要内容是：2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住宅(不论面积大小)，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅(不论面积大小)，每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外(如对残疾人企业、高新技术企业可予减免房产税等)。家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。

   以上有关1%-3%的房产税税率，4%-5%的房产税税率，具体标准由各地省级人民政府确定。

  附件二： 配套政策

  1、立即进行治理小产权房的试点和利用集体用地建设公租房的试点。

  它们都属于集体建设用地改革的试点，将有助于探索集体土地改革的问题。

 
  2、立即着手研究整个房地产税收制度的改革。

  第一步，征收房产税，并坚决控制各地的地价涨幅和土地出让金增幅，如国土部可规定，各地年度地价涨幅和土地出让金增幅不得高于当地CPI水平；第二步，将与房地产有关的税种合并为统一的房地产税；第三步，取消土地出让金制度，将土地出让金纳入合并后的房地产税，使之成为各地最主要的税收来源。房地产税收制度的改革可采取试点的办法，在5年内完成。

  3、改革和完善保障房体系。社会性保障住房只包括廉租房和公租房两种形式，取消现行各种经济适用房、限价房，全部改为公租房。其中公租房的租金仅相当于市场租金的60%-70%。此前已建的各类保障房，必须建立规范的退出机制，转让收益政府应拿大头。

  完善公务员住房体系，公务员住房自国务院通知发布之日起封闭运行，从此不得上市转让(写入《基本住房保障条例》或《住房保障法》)。取消面向公务员和企事业单位的经济适用房、限价房、自建房等，坚决禁止各种变相的福利分房(参见附件三)。

  4、打破行业垄断，向民营企业开放，切实发展服务业、民间金融业。从房地产市场挤出的庞大资金，必须有释放的渠道。

  附件三： 有关公务员住房的具体建议

  党政机关和财政拨款的事业单位，按职务、级别建立公务员经济适用房的配售标准。副科级和科级干部90平方米建筑面积(下同)，副处级和处级干部120平方米，副局级干部140平方米，局级干部160平方米，副部级干部210平方米，正部级干部240平方米。公务员经济适用房，一律按照以上标准建设。

  公务员的经济适用房售价，以当地政府公布的价格为准，且不得进行超标准装修后再配售。享受经济适用房的公务员去世后，原则上允许其配偶居住至终老，但不得允其子女或其他亲属等占用。

  公务员晋升后，其经济适用房的面积标准相应提高，置换住房时间间隔尽量与干部级别调整节奏保持一致。置换时，退出原住房，换购一套与其职级相符的住房(仅需出资购买新增加的面积部分)。不愿腾退原住房的，可以补差，但补差面积不得超过其职级对应的面积标准(目前补差超标的现象要严厉禁止)。

 
  从通知下发之日起，无论是存量房还是新建房，公务员的经济适用房均实行体系内循环，不得上市转让。该住房不再有符合资格的人员居住后，由公务员所在地政府回收，定价为该住房原售价加购买年限的银行利息(利率以回收当年的1年期利率为准)。任何单位不得自行建设住房，不得变相进行任何福利性质的住房分配。

 
  各机关和事业单位按其单位拟招用职工人数、拟晋升总数及其所对应的住房面积，每年年底前上报当地政府主管部门，当地政府据此制定第二年的公务员经济适用房总体建设计划、配售计划，并单独成片建设。

  公务员的住房公积金，单位缴交部分，可执行当地政府所定标准的上限。公务员此外不得再额外发放住房补贴。

  副科级以下干部提供公租房，租金由政府财政补贴。公租房面积分为40平方米、60平方米和90平方米三种，对应相应的职级。

  军队干部住房及其管理，比照上述标准另行制定。

交吧，交了就了！

就不会苦了

吧吧，快点吧！