主题：购房潮促房价上涨 楼市政策疑似见底

在房价远远没有回归合理的情况下，购房者就纷纷入市，继而出现“千人购房潮”这样的盛况，地产市场近期的冲动绝不是一时的心血来潮。

房价几无下降空间

日前，又降息了，这意味着房价下降越来越不现实。其一，降息意味着购房成本降低，会刺激购房者入市；其二，房企融资成本在下降，结合之前的降存准率，房企资金紧张趋势正在缓和；其三，降息对开发商是利好，而购房者则担忧市场反弹，市场信心此消彼长，房价下降的心理预期正在消失。

还需要注意的是，降息跟房价从来都关系密切。从2002年到现在，中国楼市经历了三次降息周期，而前两次降息也恰好是房价暴涨的两个时期。第一次是2002年，全国房价从每平方米2291元，上涨到3883元，涨幅70%；第二次是2008年投资4万亿，当年5次降息，房价涨到目前每平方米8686元，涨幅124%；第三次降息，你还想房价降吗？

楼市调控政策疑似见底

近期的购房潮其实敏感地反映了宏观经济增长所可倚望的力量。中国经济目前处于实质上的真空化状态，除了大规模的投资拉动，尚找不到其他的增长点。甚至有观点认为，如果经济下行成为趋势，会有明显的刺激政策出现。毫无疑问，其中的受益者必定是房地产。尽管这种情况不会被大家所乐于接受，但这就是中国经济增长的现实。

而且，购房者更担心，即使中央政策三令五申，但在目前宏观经济低迷，地方财政捉襟见肘的情况下，地方政府会想方设法刺激楼市，在鼓励自住需求的旗号下，通过执行层面的绥靖政策，打开限购等政策缺口，最终激活房地产市场。