新政下的“免疫区” 昆山张浦楼市势不可挡

2009年是昆山楼市最为疯狂的一年，抢房和热销成了楼市的关键词！2010年又是昆山楼市调整的一年，这个调整不仅体现在宏观政策调整，也是2010年昆山城市发展新规划出台后，楼市发展新焦点的调整！随着城西、铁南、开发区相继闯入购房者的视野，南昆山潜力乡镇张浦正以一夜崛起之势吸引了业内外的眼球！

大规划新格局  张浦逆市涨价有“底气”

6、7月份是昆山楼市的转折点，新政后在经过一段时间的观望和胶着后，昆山市场优惠打折现象逐渐浮出水面，市场上跌声一片。而在这一片跌声中，记者发现了一些逆市上涨的楼盘。

舜江碧水豪园房价变化记录：

海上印象房价变化记录：

舜江浅水湾房价变化记录：

由于上面的表格可以看出，新政后至今张浦区域在售热门楼盘的价格不少是呈现上升态势。虽然是每平米200-300元的涨幅，逆市上涨，又能够十分热销的现象出现在淡季加调控的特殊时期已经显得尤为不易。

根据昆山新一轮的城市总体规划，昆山提出“大城市、现代化、可持续”的发展模式。规划中将张浦机场路界定为市区范围。该区域也因独有的优越环境和迅速对接繁华城区的便捷功能，以及板块房价洼地的优势令购房者关注。

除了共享新客站、沪宁城际、京沪高铁、312国道等密集交通网络，有报道称，2010年政府将重金启动人民南路与张浦花园路无缝对接等一批重点工程，此举将明确实现张浦与市区无缝对接。同时，按照规划，昆山将建设4条轻轨线路和6条快速公交（BRT）。如果苏州和上海轨道贯通能尽快速实现，推动昆山快速融入长三角，交通缩短城市间的距离，无疑也将为张浦楼市注入一剂强心剂！此外，加上张浦天然的生态资源，优秀的产业支撑，我们不难理解张浦楼市逆市上涨有“底气”！

稀缺多层5字头起 张浦楼市潜力一触即发

稀缺多层5字头起 张浦楼市潜力一触即发

目前，张浦楼市在售楼盘主要有舜江碧水豪园、舜江浅水湾、海上印象花园、上海星城花园、顺城名湾等。还有即将开盘的新项目农房英伦尊邸。其中顺城名湾均价6480元/平米，舜江浅水湾均价仅为5900元/平米。相比城西城东动辄七八千的高房价，张浦房价处在明显的价格洼地。

从记者对新政后张浦楼盘成交统计中发现，位居前3名的楼盘所售房源又均是稀缺多层。开盘后成交最理想的项目为舜江浅水湾，该项目6月4日首度开盘，3天即售出153套，创下了新政后低迷楼市的开门红。据其销售经理介绍，热销主要是昆山本地刚性需求伺机出动的结果。

与此同时，网上论坛中有不少上海网友开始将投资目光锁定到仍然处在价格洼地的张浦区域。保值、抗跌、潜力大成了大家一致的共识，如此看来，“买房买到张浦去”或将成为昆山楼市新的流行语。随着张浦楼盘开发数量的逐渐增多，不仅是受本地自住刚需客的追捧，张浦楼市投资热或将有一触即发之势。

当地一位开发商表示，昆山其他热点区域的土地前期都已经开发完毕，资源的稀缺性也决定了多层产品的稀缺，根据张浦现有的产品特征而言，降价可能性几乎不存在，一旦行情好转，张浦价格或者迎来更加迅速的反弹。